{"id":12551,"date":"2020-04-08T09:41:11","date_gmt":"2020-04-08T07:41:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12551"},"modified":"2020-04-08T09:41:11","modified_gmt":"2020-04-08T07:41:11","slug":"hundehaltung-trotz-abmahnung-freilaufende-hunde-fristlose-kuendigung-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hundehaltung-trotz-abmahnung-freilaufende-hunde-fristlose-kuendigung-2\/","title":{"rendered":"Trotz Abmahnung: freilaufende Hunde \u2013 fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Schreibt die Hausordnung vor, dass auf den Gemeinschaftsfl\u00e4chen einer Wohneigent\u00fcmer-Anlage nicht unangeleint herumlaufen d\u00fcrfen, ist ein Versto\u00df gegen diese Regel eine erhebliche Verletzung der sich aus dem Mietvertrag ergebenden Verpflichtungen. Wurde der Hundehalter au\u00dferdem mehrmals abgemahnt, kann ihm wegen dieser Vertragsverletzungen fristlos gek\u00fcndigt werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 02.01.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 3285\/19)<\/strong><\/p>\n

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\"\"Das Originalurteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen.<\/a><\/p>\n

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Dem Beschluss lag folgender Fall zugrunde. Ein Mieter in einer Wohneigent\u00fcmergemeinschafts-Anlage hielt zwei Hunde, die er auf den Gemeinschaftsfl\u00e4chen der Anlage frei herumlaufen lie\u00df. Auf dem Gel\u00e4nde befand sich unter anderem auch ein Spielplatz. In der Hausordnung war eindeutig geregelt, dass auf dem Gel\u00e4nde der Anlage Hunde grunds\u00e4tzlich nicht unangeleint sein durften.<\/p>\n

Der Vermieter mahnte den Mieter deswegen mehrmals ab. Da dieser die Hunde weiter frei laufen lie\u00df, k\u00fcndigte der Vermieter schlie\u00dflich fristlos. Der Mieter weigerte sich jedoch, die Wohnung zu verlassen und zur\u00fcckzugeben. Deshalb klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin Charlottenburg. Das Gericht verurteilte den Mieter zur R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Der Mieter ging in Berufung vor das Landgericht Berlin. Die Berufung wurde jedoch per Beschluss zur\u00fcckgewiesen. Amts- und Landgericht sahen die (fristlose, hilfsweise ordentliche) K\u00fcndigung des Vermieters als begr\u00fcndet an, da der Mieter nicht bestritt, die Hunde frei laufen zu lassen. Der Mieter gab jedoch nicht auf und reichte fristgerecht eine Nichtzulassungsbeschwerde beim Bundesgerichtshof (BGH) ein. Hiermit wollte er erreichen, dass die angek\u00fcndigte Zwangsr\u00e4umung der Wohnung zun\u00e4chst vorl\u00e4ufig eingestellt w\u00fcrde.<\/p>\n

Der BGH lehnte den Antrag per Beschluss ab. Eine einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung setze – unter anderem – voraus, dass das eingelegte Rechtsmittel Aussicht auf Erfolg habe. Der Vermieter habe aber durch sein Verhalten die mietvertraglichen Verpflichtungen in so erheblichem Umfang verletzt, dass eine fristlose K\u00fcndigung gerechtfertigt sei.<\/p>\n

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Schreibt die Hausordnung vor, dass auf den Gemeinschaftsfl\u00e4chen einer Wohneigent\u00fcmer-Anlage nicht unangeleint herumlaufen d\u00fcrfen, ist ein Versto\u00df gegen diese Regel eine erhebliche Verletzung der sich aus dem Mietvertrag ergebenden Verpflichtungen. Wurde der Hundehalter au\u00dferdem mehrmals abgemahnt, kann ihm wegen dieser Vertragsverletzungen fristlos gek\u00fcndigt werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Beschluss vom 02.01.2020 (Aktenzeichen VIII … <\/p>\n

\u201eTrotz Abmahnung: freilaufende Hunde \u2013 fristlose K\u00fcndigung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12554,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4267,380,4268,1198],"class_list":["post-12551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hunde","tag-kuendigung","tag-ohne-leine","tag-tierhaltung"],"yoast_head":"\nFreilaufende Hunde: K\u00fcndigung wegen Versto\u00df gegen die Hausordnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u00e4sst ein Vermieter seine Hunde trotz Verbot in der Hausordnung frei auf dem Gel\u00e4nde der Wohneigentumsaqlage herumlaufen, muss er nach Abmahnung mit der fristlosen K\u00fcndigung rechnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta 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