{"id":12557,"date":"2020-04-09T18:27:18","date_gmt":"2020-04-09T16:27:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12557"},"modified":"2020-04-09T18:28:32","modified_gmt":"2020-04-09T16:28:32","slug":"12557-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/12557-2\/","title":{"rendered":"Was bringt das neue Wohneigentumsgesetz"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vom Bundeskabinett wurde die Reform der Wohneigentum-Gesetze bereits beschlossen. Es ist damit zu rechnen, dass die neuen Bestimmungen sp\u00e4testens im dritten Quartal 2020 Gesetz werden. Welche \u00c4nderungen sind nun zu erwarten?<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p>\u00dcbersicht der Kapitel:<\/p>\n<p><a id=\"Inhalt\" href=\"#Verwalter\">Funktion des Verwalters<\/a><br \/>\n<a href=\"#Einsicht\">Einsichtsrechte der Wohnungseigent\u00fcmer \/ Verwaltungsrat<\/a><br \/>\n<a href=\"#Versammlung\">Wohnungseigent\u00fcmerversammlung\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"#Glas\">Glasfaseranschluss und baulicher Ver\u00e4nderungen<\/a><br \/>\n<a href=\"#Recht\">Rechtsf\u00e4hige Eigent\u00fcmergmeinschaft\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"#Sonder\">Fl\u00e4chen im Sondereigentum<\/a><br \/>\n<a href=\"#Pflichten\">Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p><strong id=\"Verwalter\">Funktion des Verwalters<\/strong><\/p>\n<p>Der Verwalter wird nach den Pl\u00e4nen der Regierung in Zukunft die Eigent\u00fcmergemeinschaft grunds\u00e4tzlich nach au\u00dfen vertreten. Eine Beschr\u00e4nkung dieser Vertretungsstellung ist nur nach innen m\u00f6glich. Nach au\u00dfen sind Einschr\u00e4nkungen nicht m\u00f6glich. Der abschlie\u00dfende Katalog der Erm\u00e4chtigungen und Berechtigungen wird abgeschafft. Der Verwalter ist verantwortlich f\u00fcr alle Angelegenheiten, die keinen Beschluss der Mitgliederversammlung ben\u00f6tigen. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft wird Vertragspartner aller vom Verwalter geschlossenen Vertr\u00e4ge. Auch im Innenverh\u00e4ltnis k\u00f6nnen Forderungen aufgrund der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nur gegen die Gemeinschaft geltend gemacht werden.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Einsicht\">Einsichtsrechte der Wohnungseigent\u00fcmer \/ Verwaltungsrat<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnungseigent\u00fcmer erhalten das Einsichtsrecht in alle verwaltungsrelevanten Unterlagen. Der Verwalter hat j\u00e4hrlich einen Verm\u00f6gensbericht zu erstellen. Er kann auch ohne wichtigen Grund abberufen werden. Dann vertreten die Wohneigent\u00fcmer die Gemeinschaft gemeinsam. Die Bestellung des Verwalters bleibt jedoch verpflichtend.<\/p>\n<p>Die Eigent\u00fcmergemeinschaft bestimmt, wie gro\u00df der Verwaltungsbeirat ist. Er haftet lediglich bei grober Fahrl\u00e4ssigkeit oder Vorsatz. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt nach Miteigentumsanteil und nicht nach der Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Versammlung\">Wohnungseigent\u00fcmerversammlung<\/strong><\/p>\n<p>Zur Wohnungseigent\u00fcmerversammlung muss mit einer Frist von vier Wochen geladen werden. Die Versammlung kann einen Wohnungseigent\u00fcmer mit der Einberufung beauftragen. Au\u00dferordentliche Versammlungen k\u00f6nnen auch per Mail oder Fax einberufen werden. Die Versammlungen sind ohne R\u00fccksicht auf die Anzahl der Teilnehmer beschlussf\u00e4hig. Die Versammlung kann beschlie\u00dfen, dass eine Online-Teilnahme m\u00f6glich ist. F\u00fcr einen Beschluss reicht die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (einfach Mehrheit). F\u00fcr Beschl\u00fcsse, die ins Grundbuch eingetragen werden, reicht eine Niederschrift mit den Unterschriften des Vorsitzenden der Versammlung, eines Miteigent\u00fcmers und \u2013 soweit vorhanden \u2013 des Vorsitzenden des Verwaltungsrats oder seines Vertreters. Die Unterschriften m\u00fcssen \u00f6ffentlich beglaubigt werden.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Glas\">Glasfaseranschluss und bauliche Ver\u00e4nderungen<\/strong><\/p>\n<p>Wohnungseigent\u00fcmer haben gegen\u00fcber der Gemeinschaft Anspruch auf einen Glasfaseranschluss. Dieser Anspruch ergibt sich auch f\u00fcr Mieter gegen\u00fcber dem Vermieter. Au\u00dferdem bestehen entsprechende Anspr\u00fcche f\u00fcr eine Ladestation f\u00fcr E-Mobile, den barrierefreien Aus- beziehungsweise Umbau und Ma\u00dfnahmen zu Einbruchschutz. Die Kosten f\u00fcr diese Ma\u00dfnahmen tr\u00e4gt der jeweilige Eigent\u00fcmer beziehungsweise sein Mieter.<\/p>\n<p>Weitere bauliche Ver\u00e4nderungen beschlie\u00dft die Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit. Bringt die beschlossene Ma\u00dfnahme nicht allen Eigent\u00fcmern Vorteile, tragen nur die Bef\u00fcrworter die entstehenden Kosten. Eine andere Kostenverteilung kann beschlossen werden.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Recht\">Rechtsf\u00e4hige Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong><\/p>\n<p>Mit Anlage der Wohnungsgrundb\u00fccher wird das\u00a0Wohnungseigentumsgesetz wirksam und die\u00a0Eigent\u00fcmergemeinschaft rechtsf\u00e4hig, auch wenn sie bis dahin nur aus einer Person besteht. Bestehen Vereinbarungen aufgrund einer vereinbarten \u00d6ffnungsklausel, m\u00fcssen Beschl\u00fcsse, die diese Klauseln \u00e4ndern, ins Grundbuch eingetragen werden. Grunds\u00e4tzlich einzutragen sind Vera\u0308u\u00dferungsbeschra\u0308nkungen sowie die\u00a0Haftung\u00a0von Sondernachfolgern\u00a0f\u00fcr\u00a0Geldschulden.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Sonder\">Fl\u00e4chen im Sondereigentum<\/strong><\/p>\n<p>Stellpl\u00e4tze werden als fiktive R\u00e4ume zum Sondereigentum gerechnet. Zum Sondereigentum\u00a0k\u00f6nnen im Aufteilungsplan auch andere Fl\u00e4chen (beispielsweise Terrassen) gerechnet. Die Wohnung muss jedoch wirtschaftliche Hauptsache bleiben.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p><strong id=\"Pflichten\">Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer<\/strong><\/p>\n<p>Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer ergeben sich aus dem WEG, sowie den Vereinbarungen und Beschl\u00fcssen der Versammlung. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft kann auch Vertragsstrafen f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe gegen die Gemeinschaftsordnung beschlie\u00dfen. \u00a0Verweist die Gemeinschaftsordnung auf nicht mehr g\u00fcltige Gesetze, muss begr\u00fcndet werden, warum an diesen Bestimmungen festgehalten werden soll.<\/p>\n<p><a href=\"#Inhalt\">Zur\u00fcck zur Kapitel\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vom Bundeskabinett wurde die Reform der Wohneigentum-Gesetze bereits beschlossen. Es ist damit zu rechnen, dass die neuen Bestimmungen sp\u00e4testens im dritten Quartal 2020 Gesetz werden. 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