{"id":12579,"date":"2020-04-15T13:17:54","date_gmt":"2020-04-15T11:17:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12579"},"modified":"2020-04-15T13:20:15","modified_gmt":"2020-04-15T11:20:15","slug":"weg-sonderregelungen-in-zeiten-der-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-sonderregelungen-in-zeiten-der-pandemie\/","title":{"rendered":"WEG: Sonderregelungen in Zeiten der Pandemie"},"content":{"rendered":"

Die Corona-Pandemie hat uns alle vor gro\u00dfe Herausforderungen gestellt, denen der Gesetzgeber mit einer Reihe von Ma\u00dfnahmen Rechnung getragen hat. Einige dieser Gesetzes\u00e4nderungen wirken sich auch auf das WEG-Recht aus.<\/strong><\/p>\n

\n

Inhalts\u00fcbersicht:<\/em><\/p>\n

Verwalter-Bestellung w\u00e4hrend der Pandemie<\/a>
\nVerwalter-Vertrag<\/a>
\nWirtschaftsplan und Jahresabrechnungen<\/a><\/p>\n

\n

Im \u201eGesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht\u201c (im Folgenden kurz COVID-Gesetz genannt) wurde im Artikel 2 der folgende \u00a7 6 verk\u00fcndet:<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 6 Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften<\/strong><\/p>\n

(1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt.<\/p>\n

(2) Der zuletzt von den Wohnungseigent\u00fcmern beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort.<\/p>\n

\n

Dies bedeutet f\u00fcr die Wohneigent\u00fcmergemeinschaften:<\/p>\n

Verwalter bleibt w\u00e4hrend der Pandemie weiter t\u00e4tig<\/strong><\/p>\n

Da die Verhaltensregeln w\u00e4hrend der Corona-Krise eine Wohneigent\u00fcmerversammlung so gut wi8e unm\u00f6glich machen, k\u00f6nnte es ohne eine gesetzliche Bestimmung dazu kommen, dass die Bestellung eines Verwalters ausl\u00e4uft, ohne dass eine neue Bestellung m\u00f6glich wird. Darum wird jetzt kraft Gesetzes die Bestellung so lange verl\u00e4ngert, bis eine Neubestellung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

F\u00fcr diese Verl\u00e4ngerung ist eine ausdr\u00fcckliche Zustimmung des Verwalters nicht notwendig. Er hat jedoch weiter die M\u00f6glichkeit, sein Amt niederzulegen und damit zu beenden. Allerdings kann dies zu Schadensersatzanspr\u00fcchen seitens der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fchren, da der Verwalter in einem besonderen Pflichtverh\u00e4ltnis zur Eigent\u00fcmergemeinschaft steht. Durch die Pandemie-Bestimmungen, die eine Wohneigent\u00fcmerversammlung letztlich ausschlie\u00dft, kann der Verwalter deshalb sein Amt nur bei wichtigen Gr\u00fcnden niederlegen, ohne Gefahr zu laufen, schadenersatzpflichtig gemacht zu werden.<\/p>\n

Zur Inhalts\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n

Bestellung verl\u00e4ngert sich \u2013 nicht der Vertrag<\/strong><\/p>\n

Da Artikel 2 \u00a7 6 COVID-Gesetz lediglich die Bestellung des Verwalters regelt, wird durch eine Fortsetzung der T\u00e4tigkeit nicht der Vertrag des Verwalters verl\u00e4ngert. Es gelten hier die Grunds\u00e4tze einer Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung ohne Auftrag. Der Verwalter hat dann einen Anspruch auf eine Verg\u00fctung in H\u00f6he des vormals geltenden Vertrages.<\/p>\n

\"\"Tipp: <\/strong>Sobald die M\u00f6glichkeit besteht, sollte eine Wohneigent\u00fcmerversammlung einberufen werden, um eine neue Bestellung und Verwaltervertrag zu beschlie\u00dfen, sonst k\u00f6nnte unter Umst\u00e4nden der Vorwurf einer nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung erhoben werden.<\/p>\n

Zur Inhalts\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n

Der Wirtschaftsplan w\u00e4hrend der Pandemie<\/strong><\/p>\n

In vielen Wirtschaftspl\u00e4nen befindet sich eine \u201eFortgeltungsklausel\u201c, nach der der Plan weiter gilt, bis ein neue beschlossen wird. In Pl\u00e4nen, die nicht \u00fcber eine solche Klausel verf\u00fcgen, k\u00f6nnte der Wirtschaftsplan aber innerhalb der Pandemiezeit auslaufen. Um dies zu verhindern wurde nun festgelegt, dass der Plan solange gilt, bis ein neuer verabschiedet wird. Das bedeutet, dass der Plan auch weiter gilt, wenn bei der ersten Eigent\u00fcmerversammlung nach der Pandemie-Krise kein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird.<\/p>\n

\"\"Tipp: <\/strong>Um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung zu gew\u00e4hrleisten, sollte ein abgelaufener Wirtschaftsplan m\u00f6glichst zeitnah nach Beendigung der COVID-Einschr\u00e4nkungen verabschiedet werden.<\/p>\n

Diese Regelungen gelten ausdr\u00fccklich nur f\u00fcr den Wirtschaftsplan. Die Jahresabrechnungen hingegen m\u00fcssen bei der n\u00e4chstm\u00f6glichen Versammlung beschlossen werden. Der Verwalter soll \u2013 so in der Begr\u00fcndung zum COVID-Gesetz \u2013 das vorbereitete Zahlenmaterial zur Verf\u00fcgung stellen, wenn dies von den Eigent\u00fcmern ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n

Zur Inhalts\u00fcbersicht<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie auch intreressieren:
\n<\/strong><\/em>Corona \u2013 Auswirkungen auf Mietverh\u00e4ltnisse<\/a>
\nWohnungsbesichtigung in Zeiten der Pandemie\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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