{"id":12601,"date":"2020-04-17T16:09:39","date_gmt":"2020-04-17T14:09:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12601"},"modified":"2020-04-17T16:09:39","modified_gmt":"2020-04-17T14:09:39","slug":"wau-wau-und-cow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wau-wau-und-cow\/","title":{"rendered":"Wau-Wau und Co"},"content":{"rendered":"

Haustiere sind nicht nur zwischen Mieter und Vermieter ein Streitthema. Auch bei mehreren Mietparteien prallen die Meinungen von Tierhaltern und Nachbarn h\u00e4ufig heftig aufeinander. Hinzu kommt, dass es keine gesetzliche Rechtsgrundlage gibt, sondern die Vorgaben sich aus verschiedenen Urteilen ergibt. Hier ein \u00dcberblick \u00fcber die derzeitige Situation.<\/strong><\/p>\n

\n

In diesem Beitrag lesen Sie:<\/em><\/p>\n

Regelungen im Mietvertrag<\/a>
\nKleintiere und kleine Tiere<\/a>
\nVertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch<\/a>
\nErlaubnis – ja oder nein?<\/a>
\nErlaubnis widerrufen<\/a>
\nTierhaltung ohne Erlaubnis<\/a>
\nSch\u00e4den durch das Tier<\/a><\/p>\n

\n

Grunds\u00e4tzlich: Regelungen im Mietvertrag<\/strong><\/p>\n

Um Streitigkeiten aus dem Weg zu gehen, sollten Tierhaltungsklauseln in den Mietvertrag aufgenommen werden. Dabei muss man aber aufpassen: Die Klausel eines Formularmietvertrages kann schnell von den Gerichten gekippt werden. Ein Formularmietvertrag ist ein Vertrag schon dann, wenn er einmal benutzt wird, aber weiterverwendet werden soll. Folgende Regelungen w\u00fcrden vor Gericht nicht standhalten:<\/p>\n

Allgemeines Tierhalteverbot ohne Einschr\u00e4nkungen (Kleintiere m\u00fcssen immer ausgenommen werden
\nGrunds\u00e4tzliches Verbot des Haltens von Hunden oder Katzen.
\nBedingung der Genehmigung einer Tierhaltung (mit Ausnahme von Kleintieren) ohne Erl\u00e4uterung, wovon die Genehmigung abh\u00e4ngig gemacht wird.
\nVorschrift, dass die Genehmigung der Tierhaltung nur in Schriftform wirksam wird.<\/p>\n

Im Mietvertrag sollten aber folgende Regelungen aufgenommen werden:<\/p>\n

Eine erteilte Genehmigung kann bei nachweisbaren Problemen widerrufen werden.
\nGenehmigungen beziehen sich grunds\u00e4tzlich nur auf ein konkretes Tier. Beim Tod des Tieres oder wenn es abgeschafft wird, verf\u00e4llt diese Erlaubnis.<\/span><\/p>\n

Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

Die Sache mit den Kleintieren<\/strong><\/p>\n

Kleintiere d\u00fcrfen vom Mieter grunds\u00e4tzlich auch ohne Erlaubnis des Vermieters gehalten werden. Allerdings geh\u00f6ren nicht alle kleinen Tiere zu den Kleintieren. Hier handelt es sich um Tiere, von denen nicht davon ausgegangen werden kann, dass sie Mitmieter bel\u00e4stigen oder Sch\u00e4den an der Mietwohnung anrichten.<\/p>\n

Eine abschlie\u00dfende Liste, was man hier als Kleintiere ansieht, gibt es nicht. Auch sehr kleine Hunde beispielsweise geh\u00f6ren grunds\u00e4tzlich nicht zu dieser Gruppe. Grunds\u00e4tzlich kann man davon ausgehen, dass alle Tiere, die in einer Wohnung in K\u00e4figen, Terrarien oder Aquarien gehalten werden und weder Sch\u00e4den an der Wohnung anrichten noch andere Bewohner bel\u00e4stigen, als Kleintiere angesehen werden k\u00f6nnen. Allerdings haben Gerichte auch schon entschieden, dass Ratten nicht in der Wohnung gehalten werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Dass man Kleintiere ohne Genehmigung halten darf, hei\u00dft nicht, dass man so viele Tiere halten darf, wie man will. Was jedoch des Guten zu viel ist, wird von den Gerichten sehr unterschiedlich beurteilt.<\/p>\n

Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

Was bedeutet bei der Tierhaltung \u201eVertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch\u201c<\/strong><\/p>\n

Ob die Haltung eines Tieres noch dem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietwohnung entspricht, muss individuell von Fall zu Fall entschieden werden. Dabei sind die folgenden Kriterien zu beachten:<\/p>\n

Um welches Tier es sich handelt, wie gro\u00df es ist und wie es sich auch gegen\u00fcber anderen Mietern verh\u00e4lt.
\nWie viele Tier der Mieter bereits h\u00e4lt beziehungsweise halten will.
\nGr\u00f6\u00dfe der Wohnung und andere Voraussetzungen f\u00fcr eine artgerechte Haltung
\nLage der Wohnung beziehungsweise des Hauses
\nR\u00fccksichtsnahmegebot gegen\u00fcber Nachbarn
\nIst der Mieter \u00fcberhaupt in der Lage, das Tier zu halten?<\/p>\n

\n

\"\" <\/strong>Auch eine g\u00fcltige Tierhalte-Regelung kann nicht genutzt werden, um z. B. die Haltung eines Blindenhundes zu verbieten.<\/p>\n

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Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

Erlaubnis erteilen \u2013 ja oder nein<\/strong><\/p>\n

Wenn der Mieter um die Erlaubnis zur Tierhaltung bittet, m\u00fcssen Sie diesen Wunsch individuell pr\u00fcfen. Der Bundesgerichtshof hat hierzu entschieden, dass jeder Einzelfall zu pr\u00fcfen ist und dabei sowohl die Interessen des Vermieters als auch die des Mieters gegeneinander abgewogen werden m\u00fcssen. (Urteile vom 20.3.2013, VIII ZR 168\/12, und vom 14.11.2007, VIII ZR 340\/06).<\/p>\n

Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

Erlaubnis widerrufen<\/strong><\/p>\n

Wenn der Vermieter eine Erlaubnis zur Tierhaltung widerrufen will, muss der Widerruf aus sachlichen Gr\u00fcnden erfolgen. Ein willk\u00fcrlicher Widerruf hat vor Gericht keine Chance. Sachliche Gr\u00fcnde sind beispielsweise:<\/p>\n

Rechtm\u00e4\u00dfig vereinbarte Einschr\u00e4nkungen der Erlaubnis werden nicht eingehalten (z. B. Katze wird nicht wie vereinbart so gehalten, dass sie nicht den Spielplatz vor dem Haus verschmutzt).
\nDauernd bellender Hund, der tags\u00fcber von seinem Besitzer alleine gelassen wird.
\nErhebliche Besch\u00e4digungen durch das Tier am Mietobjekt.
\nErlaubnis wurde in Unkenntnis der Tierrasse erteilt (z. B.: Erlaubnis f\u00fcr einen Hund \u2013 der Mieter schafft aber einen Kampfhund an, der die Mitbewohner ver\u00e4ngstigt).<\/p>\n

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Tierhaltung ohne Erlaubnis<\/strong><\/p>\n

Wird ein Tier ohne Erlaubnis gehalten, obwohl eine Genehmigung durch den Vermieter notwendig ist oder eine Tierhaltung rechtm\u00e4\u00dfig widerrufen wird, hat der Vermieter mehrere M\u00f6glichkeiten. Voraussetzung f\u00fcr die weiteren Ma\u00dfnahmen ist allerdings immer eine Abmahnung.<\/p>\n

\n

\"\"Tipp: <\/strong>Eine Abmahnung kann m\u00fcndlich erfolgen \u2013 sie sollte aber aus Beweisgr\u00fcnden immer schriftlich erfolgen.<\/p>\n

\n

In der Abmahnung m\u00fcssen folgende Punkte aufgef\u00fchrt werden:<\/p>\n

Entsprechende Klausel des Mietvertrages als Grundlage der Abmahnung
\nAuf welches Tier sich die Abmahnung bezieht (soweit bekannt \u2013 Angabe \u201egro\u00dfer Hund\u201c reicht aus.
\nGrund der Abmahnung (z. B. permanentes Bellen, Bedrohung von Nachbarn, Sch\u00e4den im Haus)
\nAufforderung zur Abschaffung des Tieres innerhalb einer angemessenen Frist \u2013 meist zwei Wochen (mit Datum angeben)
\nHinweis, dass nach Ablauf der Frist weitere Schritte, wie fristlose K\u00fcndigung oder Unterlassungsklage) vorbehalten werden.<\/p>\n

Ist die Frist der Abmahnung abgelaufen, ohne dass der Mieter reagierte, k\u00f6nnen Sie grunds\u00e4tzlich ordentlich k\u00fcndigen, weil eine nicht unerhebliche Vertragsverletzung vorliegt (\u00a7 573 Abs 2 Nr. 1 BGB). Auch eine fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund (\u00a7 543 Abs. 1 BGB) k\u00f6nnte gerechtfertigt sein.<\/p>\n

Allerdings sollte man mit der K\u00fcndigung vorsichtig sein. Kommt es zum Streit vor Gericht, k\u00f6nnte dort entschieden werden, dass eine Unterlassungsklage ausreichen w\u00fcrde und eine K\u00fcndigung deshalb nicht gerechtfertigt ist.<\/p>\n

Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

Sch\u00e4den durch das Tier<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Sch\u00e4den, die das Tier anrichtet, muss der Mieter grunds\u00e4tzlich daf\u00fcr geradestehen. Das gilt immer, wenn der Vermieter die Tierhaltung nicht genehmigt hat. Hat er sie genehmigt, muss der Vermieter unter Umst\u00e4nden beispielsweise f\u00fcr einen besch\u00e4digten Bodenbelag selbst aufkommen. Hier haftet der Mieter n\u00e4mlich nur, wenn er sein Tier nicht sach- und artgerecht gehalten hat.<\/p>\n

Zur\u00fcck zum Inhalt<\/a><\/p>\n

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\nWarane sind keine Haustiere<\/a>
\nHundehaltung in Wohneigentumsanlage<\/a><\/p>\n

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Haustiere sind nicht nur zwischen Mieter und Vermieter ein Streitthema. Auch bei mehreren Mietparteien prallen die Meinungen von Tierhaltern und Nachbarn h\u00e4ufig heftig aufeinander. Hinzu kommt, dass es keine gesetzliche Rechtsgrundlage gibt, sondern die Vorgaben sich aus verschiedenen Urteilen ergibt. Hier ein \u00dcberblick \u00fcber die derzeitige Situation. In diesem Beitrag lesen Sie: Regelungen im Mietvertrag … <\/p>\n

\u201eWau-Wau und Co\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12605,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1197,725,4449,1198],"class_list":["post-12601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-haustiere","tag-hund","tag-katze","tag-tierhaltung"],"yoast_head":"\nTierhaltung im Mietrecht: Was ist erlaubt und was nicht?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Grunds\u00e4tzlich ist das Halten von Kleintieren in der Mietwohnung erlaubt. Doch nicht alle kleinen Tiere gelten als Kleintiere. 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