{"id":12607,"date":"2020-04-20T09:14:29","date_gmt":"2020-04-20T07:14:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12607"},"modified":"2020-04-20T09:15:32","modified_gmt":"2020-04-20T07:15:32","slug":"heimliche-videos-interessieren-die-gerichte-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heimliche-videos-interessieren-die-gerichte-nicht\/","title":{"rendered":"Heimliche Videos interessieren die Gerichte nicht"},"content":{"rendered":"

Hat ein Vermieter den Verdacht, dass ein Mieter ohne Erlaubnis untervermietet hat, ist der Rechtsstreit vorprogrammiert. Hier muss dann der Vermieter seine Annahme beweisen. Kommt er deshalb auf die Idee, den Mieter \u00fcber Wochen heimlich per Kamera zu \u00fcberwachen und die Aufnahmen zu speichern, hat er vor Gericht schlechte Karten, wie das Urteil des Landgerichts Berlin vom 13.02.2020 beweist (Aktenzeichen 67 S 369\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren, das dem Urteil zugrunde lag, ging es um zwei Mietern, denen der Vermieter vorwarf, sie h\u00e4tten die Wohnungen unerlaubt untervermietet. Deshalb k\u00fcndigte er \u2013 insgesamt dreimal \u2013 sowohl fristlos, als auch ordentlich. Die Mieter bestritten jedoch die Untervermietung und weigerten sich auszuziehen.<\/p>\n

Der Vermieter verwies aber als Beweis auf Videoaufnahmen, die er \u00fcber mehrere Wochen ohne Wissen der Mieter aufgenommen hatte und klagte deshalb auf Wohnungsr\u00e4umung und -herausgabe.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab der Klage des Vermieters statt. Die Mieter legten daraufhin Berufung beim Landgericht Berlin ein. Sie vertraten die Ansicht, dass die Videoaufnahmen vor Gericht nicht als Beweis genutzt werden d\u00fcrften. Die Anfertigung versto\u00dfe gegen das Grundgesetz.<\/p>\n

Dieser Einsch\u00e4tzung schloss sich das Landgericht Berlin an. Es hob deshalb das Urteil des Amtsgerichts wieder auf. F\u00fcr den Vermieter g\u00e4be es keinen Anspruch auf R\u00e4umung beziehungsweise Herausgabe der Wohnungen. Er k\u00f6nne nicht nachweisen, dass die Mieter eine unerlaubte Gebrauchs\u00fcberlassung (Untervermietung) vorgenommen h\u00e4tten. Die Videoaufnahmen erkannte das Gericht nicht als Beweismittel an. Die heimlich gemachten Aufnahmen stellten einen ungerechtfertigten Eingriff in das allgemeine Pers\u00f6nlichkeitsrecht der Mieter dar.<\/p>\n

\n

\"\"Das allgemeine Pers\u00f6nlichkeitsrecht wurde durch die Gerichte definiert. Es beruht auf den Artikeln 1 und 2 des Grundgesetzes und soll pers\u00f6nlichkeitsrechtliche Gef\u00e4hrdungen, die noch nicht gesetzlich abgedeckt werden, abwenden<\/p>\n

\n

Das Landgericht r\u00e4umte in seiner Begr\u00fcndung ein, dass die Aufnahmen angefertigt wurden, um eine schwere Vertragsverletzung der Mieter zu beweisen. Mit dieser Methode der Beweissicherung habe der Vermieter aber die Grenzen der Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit \u00fcberschritten. Es h\u00e4tte auch andere Wege gegeben, um die Vertragsverletzungen zu beweisen, ohne in Konflikt mit den allgemeinen Pers\u00f6nlichkeitsrechten der Beklagten zu kommen. So h\u00e4tte man Informationen von Dritten einholen k\u00f6nnen oder den Beweis \u00fcber eine Scheinanmietung erbringen k\u00f6nnen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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Hat ein Vermieter den Verdacht, dass ein Mieter ohne Erlaubnis untervermietet hat, ist der Rechtsstreit vorprogrammiert. Hier muss dann der Vermieter seine Annahme beweisen. Kommt er deshalb auf die Idee, den Mieter \u00fcber Wochen heimlich per Kamera zu \u00fcberwachen und die Aufnahmen zu speichern, hat er vor Gericht schlechte Karten, wie das Urteil des Landgerichts … <\/p>\n

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