{"id":12620,"date":"2020-04-24T18:12:29","date_gmt":"2020-04-24T16:12:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12620"},"modified":"2020-04-24T18:12:29","modified_gmt":"2020-04-24T16:12:29","slug":"kuendigungsschutz-wegen-corona-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigungsschutz-wegen-corona-pandemie\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsschutz wegen Corona-Pandemie"},"content":{"rendered":"

Aufgrund der Corona-Pandemie hat der Gesetzgeber einen dreimonatigen K\u00fcndigungsstopp f\u00fcr Mieter verh\u00e4ngt, die ihre Miete aufgrund der COVID-19-Situation nicht zahlen k\u00f6nnen. Mancher Mieter sieht darin einen Freibrief, um sich vor der Mietzahlung zu dr\u00fccken. Doch das ist ein Irrtum, der dem Mieter teuer zu stehen kommen kann. <\/strong><\/p>\n

Voraussetzungen f\u00fcr den K\u00fcndigungsschutz<\/strong><\/p>\n

Mieter, die aufgrund der Pandemie Ihre Miete in den Monaten April bis Juni nur teilweise oder gar nicht zahlen k\u00f6nnen, kann nicht wegen Zahlungsverzug gek\u00fcndigt werden. Dieser Zeitraum kann jedoch von der Bundesregierung zun\u00e4chst um weitere drei Monate (also bis einschlie\u00dflich September) verl\u00e4ngert werden. Danach ist eine weitere Verl\u00e4ngerung m\u00f6glich, der allerdings dann der Bundestag zustimmen muss.<\/p>\n

Das Verbot der K\u00fcndigung gilt nur f\u00fcr F\u00e4lle,<\/p>\n

deren R\u00fcckst\u00e4nde in den Monaten April bis Juni entstanden sind (wenn keine Verl\u00e4ngerung erfolgt) und
\n<\/strong>bei denen der Zahlungsr\u00fcckstand nachweislich durch die Auswirkungen der Pandemie entstanden sind.<\/p>\n

Dass der Zahlungsr\u00fcckstand auf die Folgen der Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, hat der Mieter zu beweisen. Beweismittel k\u00f6nnen beispielsweise Best\u00e4tigungen des Arbeitgebers oder des Job-Centers \u00fcber geringere Eink\u00fcnfte sein. Auch eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung des Mieters w\u00e4re m\u00f6glich.<\/p>\n

Der Mieter muss zahlen \u2013 nur nicht jetzt<\/strong><\/p>\n

Dem Mieter wird durch die Neuregelung die M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt, die Miete bis Ende Juni 2022 nachzuzahlen. Der Vermieter ist aber berechtigt, f\u00fcr die R\u00fcckst\u00e4nde Zinsen zu verlangen, die derzeit rund 4 % betragen. Bestehen bereits Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde und ergeben sich nach der \u201eZahlpause\u201c weitere R\u00fcckst\u00e4nde kann wieder entsprechend der \u201enormalen\u201c gesetzlichen Regelung gek\u00fcndigt werden, wenn sich aus diesen R\u00fcckst\u00e4nden die Summe zweier Monatskaltmieten ergeben.<\/p>\n

Kein Schutz bei anderen K\u00fcndigungsgr\u00fcnden<\/strong><\/p>\n

Die Aussetzung der Miete ist streng auf den Zeitraum und den Grund begrenzt. Das bedeutet, dass eine K\u00fcndigung aus anderen Gr\u00fcnden weiterhin m\u00f6glich ist (vertragswidriger Gebrauch, St\u00f6rung des Hausfriedens, unerlaubte Untervermietung usw.).<\/p>\n

Wie man sich als Vermieter verhalten sollte<\/strong><\/p>\n

Unterrichtet Sie der Mieter, dass er die Miete nur teilweise oder gar nicht zahlen kann, sollten Sie das Gespr\u00e4ch mit ihm suchen. Vereinbaren Sie wenn m\u00f6glich, Ratenzahlungen, die auch schon in der Zahlpause beginnen k\u00f6nnen. Das ist auch im Sinne des Mieters. Wartet er bis zum letzten Termin mit der Nachzahlung werden die nicht gezahlten Mieten auf einen Schlag f\u00e4llig. Kann er dann nicht zahlen, kommt er automatisch in Verzug. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie dem Mieter anbieten, dass Sie auf die Erhebung von Zinsen verzichten.<\/p>\n

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