{"id":12648,"date":"2020-05-05T11:33:04","date_gmt":"2020-05-05T09:33:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12648"},"modified":"2020-05-05T11:33:04","modified_gmt":"2020-05-05T09:33:04","slug":"neubau-um-hoehere-mieten-zu-erzielen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neubau-um-hoehere-mieten-zu-erzielen\/","title":{"rendered":"Neubau um h\u00f6here Mieten zu erzielen?"},"content":{"rendered":"

Will ein Hauseigent\u00fcmer sein Haus abrei\u00dfen lassen, um eine Immobilie zu errichten, mit der er seine Mieteinnahmen steigern kann, m\u00fcssen bei der Abw\u00e4gung der Wirtschaftlichkeit auch die Investitionskosten ber\u00fccksichtigt werden. Auch andere Gr\u00fcnde k\u00f6nnen gegen einen Abriss sprechen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Oldenburg vom 26.11.2019 (Aktenzeichen 16 S 328\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine angemietete Wohnung, f\u00fcr mietvertraglich vereinbart wurde, dass diese auch zur Aus\u00fcbung eines Gewerbes (Heilpraktiker-Praxis) genutzt werden durfte. Das Geb\u00e4ude wurde nach zehn Jahren verkauft. Der neue Eigent\u00fcmer wollte die Immobilie abrei\u00dfen und neu bauen \u2013 er wollte hierzu rund zwei Millionen Euro investieren. Der neue Vermieter k\u00fcndigte deshalb den Mietern mit der Begr\u00fcndung, dass er bei einem Neubau statt der aktuellen 1.000 Euro dann 3.500 Euro Miete erzielen w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Heilpraktikerin weigerte sich jedoch, der K\u00fcndigung zuzustimmen und verlangte die unver\u00e4nderte Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses. Da man sich nicht einigen konnte, reichte der Hauseigent\u00fcmer die R\u00e4umungsklage beim Amtsgericht ein und erhielt dort auch Recht.<\/p>\n

Die legte daraufhin Berufung beim Oldenburger Landgericht ein. Diese Instanz kam zu dem Ergebnis, dass der Mietvertrag der Frau zu Unrecht gek\u00fcndigt worden war. Die Richter gaben der Berufung daher statt und kippten damit das Urteil des Amtsgerichts.<\/p>\n

In seiner Abw\u00e4gung kam das Gericht zu dem Ergebnis, dass das Bestands-Interesse des Mieters schwerer wiege, als das Verwertungsinteresse des Hauseigent\u00fcmers. Das Gericht zweifelte n\u00e4mlich daran, dass das bestehende Objekt f\u00fcr den Immobilieninhaber weniger rentabel sei, als ein Neubau. Neben den h\u00f6heren Mieteinnahmen m\u00fcssten n\u00e4mlich auch die Investitionskosten von zwei Millionen Euro ber\u00fccksichtigt werden. Vor diesem Hintergrund sei es zweifelhaft, ob der Neubau tats\u00e4chlich lukrativer f\u00fcr den Inhaber sei, als die Bestands-Immobilie.<\/p>\n

Au\u00dferdem kam f\u00fcr das Gericht hinzu, dass der K\u00e4ufer der Immobilie \u00fcber die Vermietungen im Haus informiert war. Damit sei er beim Kauf bewusst das Risiko eingegangen, dass eine K\u00fcndigung der Heilpraktikerin scheitern k\u00f6nne.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht au\u00dferdem fest: \u201eErschwerend wirkt, dass die K\u00fcndigung unmittelbar auch auf die berufliche Existenz der Mieterin Auswirkungen hat, da sie entsprechend der ausdr\u00fccklichen Vereinbarungen in den R\u00e4umlichkeiten ihre Heilpraktiker-Praxis unterh\u00e4lt und damit ihren Lebensunterhalt bestreitet\u201c.<\/p>\n

Es sei jedoch schwierig, R\u00e4umlichkeiten zu finden, die als Wohnung und gleichzeitig f\u00fcr die berufliche T\u00e4tigkeit genutzt werden k\u00f6nnten. Hinzu komme, dass die Heilpraktikerin einen Kundenstamm aufgebaut habe, in dessen N\u00e4he sie nat\u00fcrlich bleiben m\u00f6chte.<\/p>\n

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