{"id":12663,"date":"2020-05-08T11:05:06","date_gmt":"2020-05-08T09:05:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12663"},"modified":"2020-05-08T11:05:06","modified_gmt":"2020-05-08T09:05:06","slug":"vermieter-darf-nicht-jeden-zur-wohnungsbesichtigung-mitbringen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-darf-nicht-jeden-zur-wohnungsbesichtigung-mitbringen\/","title":{"rendered":"Vermieter darf nicht jeden zur Wohnungsbesichtigung mitbringen"},"content":{"rendered":"

Will ein Vermieter die Wohnung zur M\u00e4ngelbesichtigungen betreten, darf er hierzu lediglich Personen mitnehmen, dessen fachkundiger Rat f\u00fcr die Besichtigung notwendig ist. Das entschied das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth in einem Beschluss vom 18.06.2019.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung, die der Vermieter ausgesprochen hatte, weil er sich vom Mieter schikaniert f\u00fchlte. Dieser hatte mehrmals M\u00e4ngel an den Vermieter gemeldet, die aber nach Ansicht des Hauseigent\u00fcmers nicht begr\u00fcndet waren. Au\u00dferdem habe der Mieter die Besichtigung der Wohnung mit einem Zeugen mehrmals verweigert. Da der Mieter der fristlosen K\u00fcndigung nicht entsprach erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht.<\/p>\n

Das Amtsgericht entschied jedoch, dass die K\u00fcndigung nicht begr\u00fcndet sei. Bez\u00fcglich des Einwandes des Vermieters, dass er die Wohnung nicht mit einem Zeugen besichtigen konnte, f\u00fchrte das Gericht aus, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf die Besichtigung einer Wohnung habe, wenn es hierf\u00fcr nachvollziehbare Gr\u00fcnde gebe. Vorhandene M\u00e4ngel seien ein solcher Grund. Hierzu d\u00fcrfe der Vermieter auch Fachleute hinzuziehen, die den Schaden einsch\u00e4tzen k\u00f6nnten. Personen, die diesem Zweck nicht dienten k\u00f6nnen der Vermieter nicht ohne ausdr\u00fcckliche Erlaubnis des Mieters mitbringen. Dies ergebe sich aus Artikel 13 des Grundgesetzes (Unverletzlichkeit der Wohnung).<\/p>\n

Der Vermieter wollte das Urteil so nicht akzeptieren und ging vor dem Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth in Berufung. Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Auch die Richter am Landgericht vertraten die Ansicht, dass der Vermieter bei einer Wohnungsbesichtigung zur M\u00e4ngelpr\u00fcfung nur fachkundige Personen mitnehmen d\u00fcrfe, die den Mangel einsch\u00e4tzen k\u00f6nnten. Gegen einen sachkundigen Begleiter \u2013 Gutachter oder Handwerker \u2013 sei nichts einzuwenden. Einer sachunkundigen Person \u2013 wie es der Zeuge des Vermieters darstelle \u2013 m\u00fcsse der Mieter allerdings nicht in die Wohnung lassen.<\/p>\n

Der Mieter habe einen Anspruch auf die Unverletzlichkeit der Wohnung. Diesem Anspruch werde man aber nur gerecht, wenn eine\u00a0Besichtigung\u00a0effektiv durchgef\u00fchrt w\u00fcrde und hierzu lediglich eine fachkundige Person hinzugezogen werde. Dies gelte auch vor dem Hintergrund, dass weitere Termine vermieden werden sollten.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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