{"id":12674,"date":"2020-05-13T09:17:36","date_gmt":"2020-05-13T07:17:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12674"},"modified":"2020-05-13T09:17:36","modified_gmt":"2020-05-13T07:17:36","slug":"weg-trotz-kenntnis-der-eigentuemer-pruefung-von-maengeln-durch-den-verwalter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-trotz-kenntnis-der-eigentuemer-pruefung-von-maengeln-durch-den-verwalter\/","title":{"rendered":"WEG: Verantwortung des Verwalters"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Verwalter einer Wohneigentumsanlage hat grunds\u00e4tzlich alle M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum zu pr\u00fcfen und nach Wegen der Beseitigung zu suchen. Dies gilt auch, wenn die Sch\u00e4den den Wohnungseigent\u00fcmern bekiannt sind. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 21.11.2019 (Aktenzeichen V ZR 101\/19). Kommt der Verwalter diesen Pflichten nicht nach, kann er unter Umst\u00e4nden schadenersatzpflichtig gemacht werden. <\/strong><\/p>\n<p>Der Entscheidung lag der folgende Sachverhalt zugrunde. Der Verwalter einer Wohneigentumsanlage beauftragte einen Sachverst\u00e4ndigen, die Sicherheit der Balkonbr\u00fcstungen in der Anlage zu \u00fcberpr\u00fcfen. Der Experte stellte bei seiner Pr\u00fcfung eine Reihe von M\u00e4ngeln fest. Bei der n\u00e4chsten Eigent\u00fcmerversammlung wurde das Thema \u201eSanierung der Balkonbr\u00fcstungen\u201c auch diskutiert. Weitere Schritte wurden danach jedoch nicht eingeleitet.<\/p>\n<p>In den folgenden acht Jahren lie\u00df der Verwalter lediglich Ausbesserungsarbeiten vornehmen, wenn ihm konkrete Sch\u00e4den gemeldet wurden. Erst nach den acht Jahren wurde ein dringender Sanierungsbedarf erkannt. Es zeigte sich nun, dass die Sanierungskosten erheblich h\u00f6her wurden, als sie bei einer sofortigen Sanierung nach Erstellung des Gutachtens gewesen w\u00e4ren. Die Wohnungseigent\u00fcmer sahen den Verwalter (der inzwischen bereits abberufen wurde) in der Pflicht und klagten auf Schadenersatz. Die Gemeinschaft forderte knapp 220.000 Euro.<\/p>\n<p>Man konnte sich jedoch weder vor dem Amtsgericht noch vor dem Landgericht durchsetzen. Das Landgericht begr\u00fcndete seine Entscheidung damit, dass die Eigent\u00fcmer \u00fcber das Ergebnis des Gutachtens informiert wurden. Sie h\u00e4tten deshalb den gleichen Kenntnisstand wie der Verwalter gehabt. Die Gemeinschaft h\u00e4tte deshalb selbst daf\u00fcr sorgen m\u00fcssen, dass die entsprechenden Sanierungsarbeiten ausgef\u00fchrt w\u00fcrden. Da die Eigent\u00fcmergemeinschaft das Urteil nicht akzeptierte ging es in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n<p>Dort sah man die Frage anders. Der Verwalterhabe grunds\u00e4tzlich die Aufgabe, die Wohnungseigent\u00fcmer nicht nur zu unterrichten, sondern auch eine sachgerechte Beschlussfassung vorzubereiten habe. Es spiele dabei keine Rolle, welchen Kenntnisstand die Eigent\u00fcmer h\u00e4tten. Der Verwalter m\u00fcsse pr\u00fcfen, ob M\u00e4ngel vorliegen und wie diese zu beseitigen seien. Hierauf k\u00f6nnten sich die Wohnungseigent\u00fcmer verlassen.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"\/vermieter-web\/weg-was-die-versammlung-bei-verwalterbestellung-festlegen-muss\/\">WEG: Was die Versammlung bei Verwalterbestellung festlegen muss<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/weg-verwalter-haftet-fuer-jahresabrechnung\/\">WEG: Verwalter haftet f\u00fcr Jahresabrechnung<\/a><br \/>\n<a href=\"\/vermieter-web\/hoehere-ansprueche-an-immobilienverwalter\/\">H\u00f6here Anspr\u00fcche an Immobilienverwalter<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verwalter einer Wohneigentumsanlage hat grunds\u00e4tzlich alle M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum zu pr\u00fcfen und nach Wegen der Beseitigung zu suchen. Dies gilt auch, wenn die Sch\u00e4den den Wohnungseigent\u00fcmern bekiannt sind. 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