{"id":12678,"date":"2020-05-18T08:05:42","date_gmt":"2020-05-18T06:05:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12678"},"modified":"2020-05-18T08:05:42","modified_gmt":"2020-05-18T06:05:42","slug":"wenn-der-schadenersatz-nicht-gezahlt-wird","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-schadenersatz-nicht-gezahlt-wird\/","title":{"rendered":"Wenn der Schadenersatz nicht gezahlt wird"},"content":{"rendered":"

Hat ein Mieter Sch\u00e4den angerichtet, f\u00fcr die das Gericht Schadenersatz festgestellt hat, ist der Mieter auch dazu verpflichtet, diesen zu zahlen. Der Mieter muss sich um die Begleichung der Schuld auch bem\u00fchen, wenn das Jobcenter seine Mietkosten zahlt. Erf\u00fcllt er diese Pflicht nicht, muss er mit einer ordentlichen K\u00fcndigung rechnen. Dies hat das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 29.01.2020 festgestellt (Aktenzeichen 65 S 231\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht zu Schadenersatzleistung von knapp 4.500 Euro verurteilt wurde. Aufgrund seines Verschuldens war es in der Wohnung zu einem Wasserschaden gekommen. Nachdem das Urteil des Gerichts rechtskr\u00e4ftig wurde, machte der Mieter keine Anstalten, den Schadenersatz zu bezahlen. Der Vermieter mahnte ihn mehrmals, doch es wurden keine Zahlungen geleistet. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter die Wohnung ordentlich. Da der Mieter nicht auszog, verklagte ihn der Vermiete auf R\u00e4umung und Herausgabe.<\/p>\n

Der Mieter argumentierte vor Gericht, dass die Mietzahlungen vom Jobcenter bezahlt wurden. Er sei deshalb davon ausgegangen, dass auch die Schadenersatzforderung von dort beglichen w\u00fcrden.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin stellte sich auf die Seite des Vermieters und best\u00e4tigte den Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Dass der Mieter den gerichtlich festgestellten Schadenersatz nicht bezahlt habe, stelle eine Vertragsverletzung dar. Diese Vertragsverletzung rechtfertige die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7 573 Absatz 2 Nr. 1 BGB.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 573 BGB (Auszug):
\n(1) Der Vermieter kann nur k\u00fcndigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses hat. Die K\u00fcndigung zum Zwecke der Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen.<\/p>\n

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn
\n1) der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
\n<\/span>2) der Vermieter die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts ben\u00f6tigt oder
\n<\/span>3) der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundst\u00fccks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden w\u00fcrde; die M\u00f6glichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine h\u00f6here Miete zu erzielen, bleibt au\u00dfer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mietr\u00e4ume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach \u00dcberlassung an den Mieter erfolgten Begr\u00fcndung von Wohnungseigentum ver\u00e4u\u00dfern will.<\/span><\/p>\n

\n

Das Gericht stellte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung fest, dass die \u00dcbernahme der Mietkosten durch das Jobcenter nicht entschuldige, dass sich der Mieter nicht darum gek\u00fcmmert habe, den Schadenersatz zu leisten.<\/p>\n

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Hat ein Mieter Sch\u00e4den angerichtet, f\u00fcr die das Gericht Schadenersatz festgestellt hat, ist der Mieter auch dazu verpflichtet, diesen zu zahlen. Der Mieter muss sich um die Begleichung der Schuld auch bem\u00fchen, wenn das Jobcenter seine Mietkosten zahlt. Erf\u00fcllt er diese Pflicht nicht, muss er mit einer ordentlichen K\u00fcndigung rechnen. Dies hat das Landgericht Berlin … <\/p>\n

\u201eWenn der Schadenersatz nicht gezahlt wird\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[461,4656,420],"class_list":["post-12678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-jobcenter","tag-ordentliche-kuendigung","tag-schadenersatz"],"yoast_head":"\nNicht gezahlter Schadenersatz kann ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird ein Mieter zu Schadenersatz-Zahlung an den Vermieter verurteilt, muss er sich um die Begleichung der Schuld auch dann bem\u00fchen, wenn die Mieter vom Jobcenter getragen wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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