{"id":12682,"date":"2020-05-19T08:33:30","date_gmt":"2020-05-19T06:33:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12682"},"modified":"2020-05-19T08:33:30","modified_gmt":"2020-05-19T06:33:30","slug":"trotz-mietendeckel-anspruch-auf-zustimmung-zur-mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-mietendeckel-anspruch-auf-zustimmung-zur-mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Trotz Mietendeckel Anspruch auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"

Am 23.02.2020 trat das umstrittene \u201eGesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin\u201c \u2013 der sogenannte Mietendeckel \u2013 in Kraft. Darin wurde bestimmt, dass eine Miete, die h\u00f6her ist, als die Miete am 18.06.2019, grunds\u00e4tzlich verboten wird. Nach Meinung des Amtsgerichts Charlottenburg hat die \u00f6ffentlich-rechtliche Regelung aber keine Bedeutung f\u00fcr das zivilrechtliche Verh\u00e4ltnis zwischen Mieter und Vermieter (Urteil vom 20.03.2020 \u2013 Aktenzeichen 238 C 188\/19). Darum kann der Vermieter die Zustimmung des Mieters zu einer Mieterh\u00f6hung auch weiterhin verlangen.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten sich Mieter und Vermieter \u00fcber die Zustimmung zu einer Mieterh\u00f6hung. Die entsprechende schriftliche Aufforderung des Vermieters ging dem Mieter nach dem Stichtag (18.06.2020) zu.<\/p>\n

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\"\" 3 \u201eMietendeckel Berlin\u201c: Mietenstopp (Auszug)
\n<\/strong>(1) Vorbehaltlich der nachfolgenden Regelungen ist eine Miete verboten, die die am 18. Juni 2019 (Stichtag) wirksam vereinbarte Miete \u00fcberschreitet. Wurde vertraglich eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, ist die zu diesem Stichtag geschuldete Miete ma\u00dfgeblich. M\u00e4ngelbedingte Mietminderungen bleiben au\u00dfer Betracht. Vermieterinnen und Vermieter haben den Mieterinnen und Mietern unaufgefordert vor Abschluss eines neuen Mietvertrages und jederzeit auf Verlangen der Mieterinnen und Mieter oder des zust\u00e4ndigen Bezirksamtes die zum Stichtag vereinbarte oder geschuldete Miete schriftlich oder elektronisch mitzuteilen. \u2026<\/p>\n

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Der Mieter verweigerte die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung, da seiner Ansicht nach die Miete eingefroren sei, weil ihm das Schreiben nach dem 18. Juni zugegangen sei. Die Miete d\u00fcrfe deshalb nicht erh\u00f6ht werden. Der Vermieter klagte daraufhin vor dem Amtsgericht Charlottenburg auf Zustimmung des Mieters. Die Mieterh\u00f6hung war grunds\u00e4tzlich wirksam.<\/p>\n

Das Amtsgericht gab dem Vermieter Recht. Diese k\u00f6nne die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung vom Mieter verlangen. Der Anspruch auf die Zustimmung sei durch den \u201eBerliner Mietendeckel\u201c nicht ausgeschlossen. \u00a7\u00a03\u00a0Abs.\u00a01\u00a0des Gesetzes verbiete zwar eine Mieterh\u00f6hung nach dem 18.06\u00a02019. Hierbei handele es sich aber um eine \u00f6ffentlich-rechtliche Regelung. Diese wirke sich zun\u00e4chst nicht auf das zivilrechtliche Verh\u00e4ltnis zwischen den Parteien aus.<\/p>\n

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\"\"Das komplette \u201eGesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin\u201c k\u00f6nne Sie hier nachlesen!<\/a><\/p>\n

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Berliner Mietendeckel: Gerichtliche Verfahren\u00a0<\/a>
\nBerliner Mietendeckel ist beschlossene Sache<\/a>
\nDeutscher Anwaltverein zum Berliner Mietendeckel<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Am 23.02.2020 trat das umstrittene \u201eGesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin\u201c \u2013 der sogenannte Mietendeckel \u2013 in Kraft. Darin wurde bestimmt, dass eine Miete, die h\u00f6her ist, als die Miete am 18.06.2019, grunds\u00e4tzlich verboten wird. Nach Meinung des Amtsgerichts Charlottenburg hat die \u00f6ffentlich-rechtliche Regelung aber keine Bedeutung f\u00fcr das zivilrechtliche Verh\u00e4ltnis zwischen Mieter und … <\/p>\n

\u201eTrotz Mietendeckel Anspruch auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[477,3096,4668],"class_list":["post-12682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-berlin","tag-mietendeckel","tag-mieterhoehungszustimmung"],"yoast_head":"\nVermieter kann trotz Mietendeckel Mieterh\u00f6hungs-Zustimmung verlangen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Mietenstopp ab 18.06. im Berlner "Mietendeckel-Gesetz" stellt eine \u00f6ffentlich-rechtliche Regelung dar, die sich nicht auf das zivilrechtliche Vertragsverh\u00e4ltnis der Mietparteien auswirkt. 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