{"id":12686,"date":"2020-05-21T10:06:56","date_gmt":"2020-05-21T08:06:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12686"},"modified":"2020-05-21T10:06:56","modified_gmt":"2020-05-21T08:06:56","slug":"corona-vereinbarung-einer-mietstundung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/corona-vereinbarung-einer-mietstundung\/","title":{"rendered":"Corona: Vereinbarung einer Mietstundung"},"content":{"rendered":"

Immer mehr Mieter treten an den Vermieter heran, um ihn um eine Stundung zu bitten, da er sich beispielsweise aufgrund der Pandemie in Kurzarbeit befindet. Eine solche Stundung sollte in jedem Fall schriftlich vereinbart werden. Wie dieses Schreiben aussehen sollte, erfahren Sie in diesem Beitrag.<\/strong><\/p>\n

Kopfangaben<\/strong><\/p>\n

In den Kopf der Vereinbarung sollten zun\u00e4chst die \u00fcblichen Angaben \u00fcber Vermieter und Mieter (Vor- und Nachname, Adresse) als Vertragspartner festgehalten werden.<\/p>\n

Es folgen die Daten des Objektes, f\u00fcr das die Miete gestundet wurde (Postanschrift mit erg\u00e4nzenden Angaben wie beispielsweise \u201edritte Etage rechts\u201c) und das Datum des Mietvertrages.<\/p>\n

Vereinbarung<\/strong><\/p>\n

In der eigentlichen Vereinbarung sollten die folgenden Punkte festgehalten werden.<\/p>\n

Grund der Stundung<\/strong>. Warum kann der Mieter zum derzeitigen Zeitpunkt die Miete nicht zahlen. Einer Stundung sollten Sie nur zustimmen, wenn diese nachweisbar auf Auswirkungen der Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren sind.<\/p>\n

Zeitraum der Stundung.<\/strong> Grunds\u00e4tzlich sollte die Miete zun\u00e4chst nur f\u00fcr die Monate von April bis einschlie\u00dflich Juni gestundet werden. In einer erg\u00e4nzenden Klausel kann vereinbart werden, dass der Umfang des Stundungszeitraums verl\u00e4ngert werden kann.<\/p>\n

Umfang der Stundung. Soll die gesamte Miete gestundet werden? Inklusive oder ohne die Mietnebenkostenvorauszahlung? Es ist auch eine Stundung f\u00fcr einen Teil der Miete m\u00f6glich. Man sollte den Mieter darauf hinweisen, dass dadurch seine Belastung bei der F\u00e4lligkeit der Miete geringer wird.<\/p>\n

Beschreibung der Stundung. Der gestundete Betrag wird bis zur vereinbarten F\u00e4lligkeit herausgeschoben. Bis zu dem vereinbarten Zeitpunkt ger\u00e4t der Mieter durch seine R\u00fcckst\u00e4nde nicht in Verzug.<\/p>\n

R\u00fcckzahlung. Mit dem Mieter sollte ein fester Termin f\u00fcr die R\u00fcckzahlung vereinbart werden. Es kann auch eine Ratenzahlung (dann Rate zus\u00e4tzlich zur laufenden Miete) abgemacht werden. Gleichzeitig sollte festgehalten werden, dass der Mieter verpflichtet ist, fr\u00fcher zu zahlen, wenn er dazu wirtschaftlich in der Lage ist.<\/p>\n

Hinweis, dass w\u00e4hrend der Stundung die Verj\u00e4hrungszeit f\u00fcr die durch die Stundung entstandenen R\u00fcckst\u00e4nde gehemmt ist (siehe auch \u00a7 205 BGB). Die Hemmung bewirkt, dass die Verj\u00e4hrung um die Zeit der Stundung verl\u00e4ngert wird.<\/p>\n

Vereinbarung, dass der Vermieter die Vereinbarung widerrufen kann, wenn er selbst nachweislich in eine finanzielle Notlage ger\u00e4t.<\/p>\n

Salvatorische Klausel: Hinweis, dass sich als unwirksam erweisende Punkte der Vereinbarung nicht die gesamte Vereinbarung nichtig macht und der unwirksam gewordene Punkt dann durch eine Neufassung ersetzt wird, die dem Geist des unwirksam gewordenen Punktes entspricht.<\/p>\n

Abschluss<\/strong><\/p>\n

Es folgen die Orts- und Datumsangabe (wann und wo die Vereinbarung getroffen wurde) sowie die Unterschriften von Mieter und Vermieter.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 205 Hemmung der Verj\u00e4hrung bei Leistungsverweigerungsrecht<\/strong><\/p>\n

Die Verj\u00e4hrung ist gehemmt, solange der Schuldner auf Grund einer Vereinbarung mit dem Gl\u00e4ubiger vor\u00fcbergehend zur Verweigerung der Leistung berechtigt ist.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

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