{"id":12689,"date":"2020-05-26T11:45:18","date_gmt":"2020-05-26T09:45:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12689"},"modified":"2020-05-26T11:45:18","modified_gmt":"2020-05-26T09:45:18","slug":"mieterauswahl-sag-die-wahrheit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterauswahl-sag-die-wahrheit\/","title":{"rendered":"Mieterauswahl: Sag die Wahrheit?"},"content":{"rendered":"

Wenn man einen neuen Mieter sucht, m\u00f6chte man nat\u00fcrlich wissen, mit wem man es bei einem Interessenten zu tun hat. Doch Vorsicht \u2013 nicht alle Fragen d\u00fcrfen dem potenziellen Mieter gestellt werden. Bei nicht zul\u00e4ssigen Fragen darf der Interessent sogar l\u00fcgen. <\/strong><\/p>\n

Diese Fragen darf der Vermieter nicht stellen<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich sind nur Fragen erlaubt, die im direkten Zusammenhang mit dem Mietverh\u00e4ltnis stehen. Nicht erlaubt sind beispielsweise Fragen bez\u00fcglich der Mitgliedschaft in Parteien, Gewerkschaften oder Vereinen, der Religionszugeh\u00f6rigkeit, der Herkunft oder Staatsangeh\u00f6rigkeit. Auch ob der Interessent eine Hochzeit plant, schwanger ist oder sich Kinder w\u00fcnscht sind Fragen, die der Vermieter nicht stellen darf. \u00dcbrigens darf man den Mieter auch nicht fragen, ob er Raucher ist. Zusammenfassend kann man festhalten, dass alle Fragen grunds\u00e4tzlich untersagt sind, wen diese die Privatsph\u00e4re des potenziellen Mieters betreffen.<\/p>\n

Das darf der Vermieter fragen<\/strong><\/p>\n

Was der Vermieter fragen darf, h\u00e4ngt auch davon ab, in welcher Phase der Vermietungsanbahnung man sich befindet. Die Informationsm\u00f6glichkeiten der Vermieter wurden auch durch die EU-Datenschutzgrundverordnung\u00a0 (DSGVO) weiter eingeengt.<\/p>\n

So darf der Interessent w\u00e4hrend der Wohnungsbesichtigung grunds\u00e4tzlich nur nach seinen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder Mail) gefragt werden. Handelt es sich um eine Wohnung im sozialen Wohnungsbau darf noch nach dem Wohnberechtigungsschein gefragt werden.<\/p>\n

Kommt es danach zu konkreten Gespr\u00e4chen, die den Abschluss eines Mietvertrages zum Ziel haben, kann der Mieter beispielsweise auch fragen, wie viele Personen in die Wohnung ziehen werden und ob es sich dabei um Kinder oder Erwachsene handelt. Jetzt d\u00fcrfen auch Fragen bez\u00fcglich der Bonit\u00e4t des Mietinteressenten gestellt werden. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise folgende Fragen:<\/p>\n

Ob ein Verbraucherinsolvenzverfahren gegen den Mietinteressenten er\u00f6ffnet wurde.
\n<\/span>Ob in den letzten f\u00fcnf Jahren ein R\u00e4umungstitel wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden besteht oder bestand.
\n\u00dcber welches Nettoeinkommen der Interessent nach Abzug der laufenden Kosten verf\u00fcgt (wird die Miete beispielsweise von der Agentur f\u00fcr Arbeit \u00fcbernommen, darf diese Frage allerdings nicht gestellt werden).
\nWo der potenzielle Mieter besch\u00e4ftigt ist (seit wann er dort besch\u00e4ftigt ist, darf nicht gefragt werden).<\/p>\n

Die Frage nach Haustieren ist erlaubt, wenn es um Haustiere geht, denen der Vermieter zustimmen muss. H\u00e4lt der Mietinteressent beispielsweise einen Hamster, darf er auch behaupten, wer w\u00fcrde kein Tier halten.<\/p>\n

Ist man sich soweit einig und soll der Vertrag geschlossen werden, darf der Vermieter noch eine Bonit\u00e4tsauskunft und Nachweise \u00fcber die Einkommensverh\u00e4ltnisse verlangen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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