{"id":12700,"date":"2020-05-28T14:14:23","date_gmt":"2020-05-28T12:14:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12700"},"modified":"2020-05-28T14:14:23","modified_gmt":"2020-05-28T12:14:23","slug":"steuern-sparen-wenn-der-vermieter-im-haus-wohnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/steuern-sparen-wenn-der-vermieter-im-haus-wohnt\/","title":{"rendered":"Steuern: Wenn der Vermieter im Haus wohnt"},"content":{"rendered":"

H\u00e4ufig wohnen Vermieter selbst in der ansonsten vermieteten Immobilie. F\u00fcr den von ihm genutzten Immobilienteil kann er bei energetischen Sanierungen F\u00f6rdermittel in Form einer Steuererm\u00e4\u00dfigung in Anspruch nehmen. Basis hierf\u00fcr sind die Regelungen des \u00a7 35c Einkommensteuergesetzes (EstG) \u201eSteuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr energetische Ma\u00dfnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Geb\u00e4uden\u201c.<\/strong><\/p>\n

\n

Inhalt:<\/em>
\nUmfang der F\u00f6rderung<\/a>
\nWas wird gef\u00f6rdert?<\/a>
\nVoraussetzung f\u00fcr die F\u00f6rderung<\/a>
\nBescheinigung des Leistungserbringers<\/a><\/p>\n

\n

Umfang der F\u00f6rderung<\/strong><\/p>\n

Mit Hilfe der F\u00f6rderung kann man bis zu 20 % der f\u00f6rderungsf\u00e4higen Kosten, maximal 40.000 Euro an Steuern f\u00fcr ein ganzes Objekt<\/strong> sparen. Wird die Immobilie auch vermietet, k\u00f6nnen Sie lediglich den Anteil, den Sie selbst nutzen in Abzug bringen<\/p>\n

Angenommen Sie besitzen eine Immobilie mit insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che und nutzen darin eine Wohnung von 100 Quadratmetern stehen Ihnen also maximal 10.000 Euro an Steuerersparnis zur Verf\u00fcgung. Diese verteilen sich auf drei Jahre:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Veranlagung f\u00fcr<\/td>\nProzent der f\u00f6rderungsf\u00e4higen Kosten<\/td>\nMaximale
\nSteuerersparnis<\/td>\n<\/tr>\n
das Jahr, in dem die Bauma\u00dfnahme abgeschlossen wurde<\/td>\n7 %<\/td>\n3.500,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
das erste Folgejahr<\/td>\n\u00a07 %<\/td>\n3.500,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
das zweite Folgejahr<\/td>\n6 %<\/td>\n3.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zum Inhaltsverzeichnis<\/a><\/p>\n

Was wird gef\u00f6rdert?<\/strong><\/p>\n

Im Gesetz ist festgelegt, welche Ma\u00dfnahmen f\u00f6rderungsf\u00e4hig sind:<\/p>\n

W\u00e4rmed\u00e4mmung von W\u00e4nden, Dachfl\u00e4chen und\u00a0 Geschossdecken.
\n<\/span>Erneuerung der Fenster, Au\u00dfent\u00fcren und der Heizungsanlage.
\nErneuerung oder Einbau einer L\u00fcftungsanlage.
\nEinbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung und Optimierung bestehender Heizungsanlagen, sofern diese \u00e4lter als zwei Jahre sind.<\/p>\n

Andere Ma\u00dfnahmen werden nicht gef\u00f6rdert.<\/p>\n

Zum Inhaltsverzeichnis<\/a><\/p>\n

Voraussetzungen f\u00fcr die F\u00f6rderung<\/strong><\/p>\n

Um die F\u00f6rderung zu erhalten, m\u00fcssen die folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt werden:<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude muss bei Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen \u00e4lter als zehn Jahre sein.<\/p>\n

Die Arbeiten m\u00fcssen von einem anerkannten Fachunternehmen durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Es m\u00fcssen die energetischen Mindestanforderungen erf\u00fcllt werden. Diese werden per Rechtsverordnung bestimmt.<\/p>\n

Es muss eine Rechnung in deutscher Sprache vorgelegt werden k\u00f6nnen, aus der die f\u00f6rderungsf\u00e4hige Ma\u00dfnahme, die Arbeitsleistung und die Adresse des beg\u00fcnstigten Objektes ersichtlich ist.<\/p>\n

Die Zahlung muss auf ein Konto des Leistungserbringers erfolgen. Eine Barzahlung ist ausgeschlossen.<\/p>\n

Zum Inhaltsverzeichnis<\/a><\/p>\n

Bescheinigung des Leistungserbringers<\/strong><\/p>\n

Wer den Steuerabzug geltend machen will, muss eine Bescheinigung des Fachunternehmens vorlegen, das die Arbeiten durchgef\u00fchrt hat. Der Inhalt und Aufbau der Bescheinigung ist vom Bundesministerium der Finanzen in einem Rundschreiben festgelegt worden.<\/p>\n

\n

\"\"Das Rundschreiben des Bundesministerium der Finanzen vom 31.0220 finden Sie hier<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n

Der Aussteller darf die Bescheinigung auch per E-Mail an den Bauherren verschicken. F\u00fcr Eigentumswohnungen gilt, dass die Bescheinigung f\u00fcr jede Wohnung einzeln ausgestellt werden muss.<\/p>\n

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 <\/p>\n

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H\u00e4ufig wohnen Vermieter selbst in der ansonsten vermieteten Immobilie. F\u00fcr den von ihm genutzten Immobilienteil kann er bei energetischen Sanierungen F\u00f6rdermittel in Form einer Steuererm\u00e4\u00dfigung in Anspruch nehmen. Basis hierf\u00fcr sind die Regelungen des \u00a7 35c Einkommensteuergesetzes (EstG) \u201eSteuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr energetische Ma\u00dfnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Geb\u00e4uden\u201c. Inhalt: Umfang der F\u00f6rderung Was wird gef\u00f6rdert? … <\/p>\n

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