{"id":12712,"date":"2020-06-01T09:43:32","date_gmt":"2020-06-01T07:43:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12712"},"modified":"2020-06-01T09:43:32","modified_gmt":"2020-06-01T07:43:32","slug":"die-steckdose-und-die-kleinreparaturklausel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-steckdose-und-die-kleinreparaturklausel\/","title":{"rendered":"Die Steckdose und die Kleinreparaturklausel"},"content":{"rendered":"

Damit eine Kleinreparaturklausel wirksam wird, muss in ihr genau festgelegt werden, welche maximale Kosten pro Reparatur und pro Jahr entstehen. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfen nur Reparaturen an Teilen weitergegeben werden, die im direkten Einfluss des Mieters stehen. Darum geh\u00f6re die Reparatur einer Steckdose zu den Kleinreparaturen, der Ersatz von Dichtungen in den meisten F\u00e4llen jedoch nicht. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin-Mitte vom 05.02.2020 (Aktenzeichen 15 C 256\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritt sich ein Vermieter mit seinem Mieter, ob diese diversen Reparaturkosten tragen m\u00fcsse. Im Mietvertrag war eine entsprechende Kleinreparaturklausel vereinbart worden. Nun sollte der Mieter die Reparatur einer Steckdose sowie der Abdichtung eines Abflussrohrs der Toilette und einer Ablaufpumpe der Dusche \u00fcbernehmen. Er weigerte sich jedoch. Der Vermieter klagte deshalb vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte.<\/p>\n

Das Gericht stellte zun\u00e4chst klar, dass eine Kleinreparaturklausel nur unter bestimmten Bedingungen wirksam werden kann. Es muss ein H\u00f6chstbetrag f\u00fcr die einzelne Reparatur von 100 bis 150 Euro festgelegt werden. Au\u00dferdem muss eine H\u00f6chstgrenze der j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Kleinreparaturen festgelegt werden. Diese Grenze darf im Jahr 8 % der Jahreskaltmiete nicht \u00fcberschreiten. Diese Voraussetzungen wurden im vorliegenden Fall erf\u00fcllt.<\/p>\n

Kleinreparaturklauseln wirken sich nur auf Reparaturkosten aus, die sich an Gegenst\u00e4nden ergeben, die im direkten Einfluss des Mieters stehen. Darum entschied das Gericht, dass die Reparaturkosten f\u00fcr die Toilettenabdichtung und die Dichtung der Ablaufpumpe an der Dusche nicht vom Mieter getragen werden m\u00fcssten. Bei der Steckdosenreparatur sah das Gericht das allerdings anders.<\/p>\n

Bei der Toilettenabdichtung stellte der Richter fest, dass der Mieter keine M\u00f6glichkeit habe, den Verschlei\u00df durch ein entsprechendes Sp\u00fclverhalten direkt zu beeinflussen. Bei der Duschen-Pumpe argumentierte das Amtsgericht, dass diese eingebaut sei und so auch nicht im unmittelbaren Zugriff des Mieters stehe.<\/p>\n

Bei der Steckdose sei es allerdings so, dass diese im direkten, unmittelbaren Gebrauch des Mieters stehe. Die hier anfallenden Kosten f\u00fcr die Reparatur k\u00f6nnen dem Mieter deshalb im Rahmen der g\u00fcltigen Kleinreparaturklausel aufgeb\u00fcrdet werden.<\/p>\n

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Damit eine Kleinreparaturklausel wirksam wird, muss in ihr genau festgelegt werden, welche maximale Kosten pro Reparatur und pro Jahr entstehen. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrfen nur Reparaturen an Teilen weitergegeben werden, die im direkten Einfluss des Mieters stehen. Darum geh\u00f6re die Reparatur einer Steckdose zu den Kleinreparaturen, der Ersatz von Dichtungen in den meisten F\u00e4llen jedoch nicht. … <\/p>\n

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