{"id":12738,"date":"2020-06-11T16:39:54","date_gmt":"2020-06-11T14:39:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12738"},"modified":"2022-07-26T12:09:35","modified_gmt":"2022-07-26T10:09:35","slug":"12738-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/12738-2\/","title":{"rendered":"Grundsteuer – in jedem Bundesland anders?"},"content":{"rendered":"

Immer wieder erreichen uns Anfragen bez\u00fcglich der Neuregelung der Grundsteuer. Zun\u00e4chst k\u00f6nne wir alle in sofern beruhigen, dass zwar eine Reform beschlossen und verabschiedet wurde \u2013 doch bis die \u201eneue Grundsteuer\u201c angewandt wird, dauert noch eine ganze Weile. Und welche Regelung dann f\u00fcr welches Bundesland gilt, ist in vielen F\u00e4llen noch offen.<\/strong><\/p>\n

Das Bundesverfassungsgericht hatte die Politik mehr oder weniger zum Handeln gezwungen. Es erkl\u00e4rte die aktuelle Grundsteuer<\/a> f\u00fcr verfassungswidrig und verlangte bis 31.12.2019 ein neues Gesetz. W\u00e4re dies nicht zustande gekommen, h\u00e4tten die Kommunen Bankrott erkl\u00e4ren k\u00f6nne: Ihnen h\u00e4tten Einnahmen in H\u00f6he von 14 Milliarden Euro gefehlt. So hoch waren die Einnahmen zumindest 2018.<\/p>\n

Die Reform ist also verabschiedet und damit grunds\u00e4tzlich auch in Kraft getreten. Allerdings wird man die vom Bundesverfassungsgericht zugestandene \u201eSchonzeit\u201c bis Ende 2024 aussch\u00f6pfen, so dass die Neuregelung erst ab 2025 angewandt wird.<\/p>\n

Eine einheitliche Regelung lie\u00df sich allerdings im Bundesrat nicht durchsetzen, so dass eine \u00d6ffnungsklausel eingebaut wird, die es den Bundesl\u00e4ndern erm\u00f6glicht, eigene Grundsteuermodelle zu entwickeln und umzusetzen. Damit diese \u00d6ffnung Gesetz werden konnte, musste ein Grundgesetz\u00e4nderung vorgenommen werden.<\/p>\n

F\u00fcr die L\u00e4nder, die keine eigenen Gesetze erlassen, gilt die Berechnungsformel<\/p>\n

Grundst\u00fcckswert x Steuermesszahl x Hebesatz<\/a><\/p>\n

Der Grundst\u00fcckswert wird im Wesentlichen auf Basis eines Bodenrichtwertes und einer statistisch ermittelten Nettokaltmiete errechnet. Die Kommunen werden hierf\u00fcr auf Basis der Daten des Statistischen Bundesamtes in sogenannte Mietniveau-Stufen eingeteilt. In die Berechnung des Grundst\u00fcckswert flie\u00dfen auch die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, die Immobilienart und das Immobilienalter ein.<\/p>\n

Nach der aktuell g\u00fcltigen Berechnung wird der Immobilienwert von 1935 (\u00f6stlichen Bundesl\u00e4nder) beziehungsweise 1964 (westliche Bundesl\u00e4nder) zugrunde gelegt. Um die Grundsteuer in einem vertretbaren Rahmen zu halten wird die Steuermesszahl auf rund ein Zehntel des aktuellen Wertes von 0,35 % auf 0,034 % gesenkt. F\u00fcr Immobilien des sozialen Wohnungsbaus und genossenschaftliche Wohnungen soll zus\u00e4tzlich ein Abschlag von 25 % ber\u00fccksichtigt werden. Die Steuermesszahl wird vom Staat festgelegt und im Grundsteuergesetz (derzeit im \u00a7 15) ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Durch die Reform soll das Grundsteueraufkommen insgesamt nicht ansteigen. Deshalb erwartet der Gesetzgeber von den Kommunen, dass diese ihre Hebes\u00e4tze neu berechnen. Allerdings sind die Kommunen hierzu nicht gesetzlich verpflichtet. Es bleibt also abzuwarten, ob die Hebes\u00e4tze tats\u00e4chlich gesenkt werden oder die Kommunen die Gelegenheit nutzen, mehr Geld in die Kassen zu bekommen.<\/p>\n

Den eigenen Weg forderte vor allem der Freistaat Bayern. Dort plant man die Steuer ausschlie\u00dflich nach den Fl\u00e4chen von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden erheben. Ein Gesetzentwurf liegt jedoch noch nicht vor. Einige Bundesl\u00e4nder warten hierauf, da sie auf dieser Basis eigene Gesetze entwickeln wollen.<\/p>\n

Ende Mai hat Hessen entschieden, ebenfalls ein eigenes Gesetz zu entwickeln, das auf den Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udefl\u00e4chen basiert und um einen Lagefaktor erg\u00e4nzt werden soll. Auch Baden W\u00fcrttemberg plant einen eigenen Weg. Hier sollen die Grundst\u00fccksfl\u00e4che und der Bodenrichtwert zugrunde gelegt werden. Auf dieser Basis soll den Kommunen die M\u00f6glichkeit gegeben werden, unterschiedliche Hebes\u00e4tze f\u00fcr Wohn- und f\u00fcr Gewerbefl\u00e4chen festzulegen.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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