{"id":12756,"date":"2020-06-17T07:35:24","date_gmt":"2020-06-17T05:35:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12756"},"modified":"2020-06-17T07:35:24","modified_gmt":"2020-06-17T05:35:24","slug":"haus-verkaufen-aber-weiter-drin-wohnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haus-verkaufen-aber-weiter-drin-wohnen\/","title":{"rendered":"Haus verkaufen \u2013 aber weiter drin wohnen"},"content":{"rendered":"

Gerade im Alter stellt sich h\u00e4ufig die Frage, ob man die eigene Immobilie halten will oder kann. Auch wenn die Mieteinnahmen die Rente aufbessern, so muss man doch die Kosten dagegenstellen. Hinzu kommt, dass man f\u00fcr Arbeiten, die man fr\u00fcher selbst erledigte, nun fremde Hilfe in Anspruch nehmen muss. Doch wenn man selbst im Haus lebt, m\u00f6chte man es nat\u00fcrlich nur ungern r\u00e4umen. Doch es gibt verschiedene Modelle, die es erm\u00f6glichen, das Haus zu verkaufen, aber darin weiterhin zu wohnen. <\/strong><\/p>\n

Die verschiedenen Modelle<\/strong><\/p>\n

Wer seine Immobilie verkaufen aber weiter im Haus wohnen bleiben will, kann beispielsweise eine Leibrente (zeitlich befristet oder bis zum Lebensende) vereinbaren, Nie\u00dfbrauch in Anspruch nehmen, einen Teilverkauf mit Nutzungsentgelt anstreben oder auf eine zeitlich begrenzte Umkehrhypothek setzen. So unterschiedlich diese Angebote sind, eines haben sie allerdings gemein: Der Verkaufspreis wird durch die Modelle verringert.<\/p>\n

Die Leibrente<\/strong><\/p>\n

Verkauft man das Haus gegen eine Leibrente, geht die Immobilie mit dem Vertragsabschluss in das Eigentum des K\u00e4ufers \u00fcber. Im Gegenzug wird eine lebenslange Rente vereinbart. Alternativ kann auch eine zeitlich begrenzte Rente vereinbart werden. Dann wird bei Vertragsabschluss noch ein zus\u00e4tzlicher \u2013 geringer \u2013 Kaufpreis f\u00e4llig.<\/p>\n

Der Nie\u00dfbrauch<\/strong><\/p>\n

Die Abgabe der Immobilie mit Nutzung des Nie\u00dfbrauchrechts wird oft bei der \u00dcbertragung der Immobilie zu Lebzeiten an die Erben genutzt. Die \u00dcbertragung kann steuerlich vorteilhaft sein. Der Nie\u00dfbrauch garantiert dem Nie\u00dfbrauchnehmer, dass er das Haus weiterhin nach seinem eigenen Gutd\u00fcnken nutzen kann. Er darf die Immobilie nur nicht mutwillig zerst\u00f6ren oder verkaufen. Der Nie\u00dfbrauch muss durch einen notariell beglaubigten Vertrag vereinbart und im Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n

Der Teilverkauf<\/strong><\/p>\n

Beim Teilverkauf wird nur ein bestimmter Prozentsatz der Immobilie verkauft. Nach einer vereinbarten Zeit wird dann der Restbetrag bezahlt. Allerdings muss der Verk\u00e4ufer f\u00fcr die Zeit, in der er die Wohnung weiter nutzt ein Nutzungsentgelt zahlen \u2013 also eine Art Miete zahlen. Hier muss man aber sehr genau rechnen, um nicht finanzielle Verluste hinzunehmen. Je nach Konstellation kann es durchaus passieren, dass der bereinigte Erl\u00f6s (abz\u00fcglich aller Kosten und Nutzungsentgelte) gegen\u00fcber einem Komplettverkauf um 20 bis 25 % niedriger liegt.<\/p>\n

Die Umkehrhypothek<\/strong><\/p>\n

Bei einer Immobilienrente mit Umkehrhypothek funktioniert nimmt der Darlehensgeber (Bank oder Versicherung) nimmt die Immobilie als Kreditsicherheit. Hierf\u00fcr l\u00e4sst er sich eine Grundschuld im Grundbuch eintragen. Der Immobilieneigent\u00fcmer bleibt Eigent\u00fcmer. Er zahlt f\u00fcr die Laufzeit des Darlehens aber keine Tilgung oder Zinsen. Erst wenn der Eigent\u00fcmer auszieht oder verstirbt, wird die Immobilie verkauft und das Darlehen mit dem Verkaufserl\u00f6s befriedigt. Das Darlehen kann in einer Summe oder als monatliche Rente ausgezahlt werden.<\/p>\n

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