{"id":12760,"date":"2020-06-17T08:31:38","date_gmt":"2020-06-17T06:31:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12760"},"modified":"2020-06-17T08:31:38","modified_gmt":"2020-06-17T06:31:38","slug":"bayern-verlaengerung-der-mieterschutzverordnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bayern-verlaengerung-der-mieterschutzverordnung\/","title":{"rendered":"Bayern: Verl\u00e4ngerung der Mieterschutzverordnung"},"content":{"rendered":"<p>Der bayerische Ministerrat hat am 16.06.2020 eine Verl\u00e4ngerung der Mieterschutzverordnung in zwei Stufen beschlossen. Damit soll ein l\u00fcckenloser Mieterschutz in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sichergestellt werden. Ziel der Landesregierung sei es \u2013 so Bayerns Justizminister Georg Eisenreich \u2013 dass sich Familien, Senioren und Menschen mit &#8217;normalen&#8216; Einkommen das Leben in Ballungsr\u00e4umen weiter leisten k\u00f6nnen. Zu Erreichung dieses Zieles sei die Begrenzung des Mietpreisanstiegs eine wichtige Ma\u00dfnahme. Die Verl\u00e4ngerung der Mietpreisbremse sei dabei einec zentrale Ma\u00dfnahme.<\/p>\n<p>Die Verl\u00e4ngerung erfolgt in zwei Stufen. In einer ersten Stufe wurde die Verordnung unver\u00e4ndert bis zum 31. Dezember 2021 verl\u00e4ngert. Damit gelten in 162 bayerischen St\u00e4dten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt weiterhin folgende Regelungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Mietpreisbremse: Wenn Bestandswohnungen neu vermietet werden, darf die Miete maximal zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen.<\/li>\n<li>Abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen binnen drei Jahren nicht um mehr als 15 Prozent (statt 20 Prozent) und nicht \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete hinaus erh\u00f6ht werden.<\/li>\n<li>Verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungssperrfrist: Bei der Umwandlung in Wohnungseigentum kann der Erwerber von vermietetem Wohnraum dem Mieter erst zehn Jahre (statt drei Jahre) nach der Ver\u00e4u\u00dferung wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bayern macht damit von der vom Bundesgesetzgeber zum 1. April 2020 neu geschaffenen M\u00f6glichkeit Gebrauch, die Mietpreisbremse im Freistaat \u00fcber den 31.\u00a0Juli 2020 hinaus zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n<p>In einem zweiten Schritt soll \u00fcberpr\u00fcft werden, ob Orte und Gemeinden als Bereiche mit einem angespannten Wohnungsmarkt in die Liste aufgenommen oder auch gestrichen werden k\u00f6nnen. Hierzu soll einem externen Institut ein neues Gutachten erstellt werden.<\/p>\n<p>Bayerns Justizminister Georg Eisenreich wies darauf hin, dass Wohnungsmangel und Mietpreisanstieg gro\u00dfe Herausforderungen unserer Zeit seien. Eisenreich: \u201eEinfache L\u00f6sungen gibt es hier nicht. Notwendig ist ein B\u00fcndel an Ma\u00dfnahmen von Kommunen, Land und Bund in verschiedenen Bereichen. Vor allem muss mehr preiswerter Wohnraum geschaffen werden. Aber auch das Mietrecht kann einen Beitrag leisten.&#8220; Neben der Verl\u00e4ngerung der Mietpreisbremse will der Justizminister auch Wuchermieten effektiv und sp\u00fcrbar ahnden. Eisenreich: &#8222;Ein besserer Schutz vor wucherischen Mietpreisen ist dringend notwendig. Die gro\u00dfe Mehrheit der Vermieter handelt verantwortungsvoll. Aber schwarze Schafe unter den Vermietern verdienen keinen Schutz. Die H\u00fcrden im Wirtschaftsstrafgesetz m\u00fcssen daher gesenkt und der Bu\u00dfgeldrahmen von 50.000 auf 100.000 Euro erh\u00f6ht werden.&#8220; Bayern hat dazu bereits einen Gesetzentwurf vorgelegt, dem der Bundesrat auch mit klarer Mehrheit zugestimmt hat.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrpeisbremse-und-andere-beschluesse\/\">Mietpreisbremse und andere Beschl\u00fcsse<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hamburg-mietpreisbremse-nicht-rueckwirkend-anwendbar\/\">Hamburg: Mietpreisbremse nicht r\u00fcckwirkend anwendbar<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der bayerische Ministerrat hat am 16.06.2020 eine Verl\u00e4ngerung der Mieterschutzverordnung in zwei Stufen beschlossen. Damit soll ein l\u00fcckenloser Mieterschutz in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sichergestellt werden. 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