{"id":12771,"date":"2020-06-22T11:37:32","date_gmt":"2020-06-22T09:37:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12771"},"modified":"2020-06-22T11:37:32","modified_gmt":"2020-06-22T09:37:32","slug":"beschlussanfechtungsklage-nur-gegen-weg-versammlung-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschlussanfechtungsklage-nur-gegen-weg-versammlung-moeglich\/","title":{"rendered":"Beschlussanfechtungsklage nur gegen WEG-Versammlung m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Es ist ein Unterschied, ob ein Miteigent\u00fcmer einer Wohneigentumsgemeinschaft gegen die Beschl\u00fcsse der Mitgliederversammlung klagt oder nur gegen eine Gruppe von Eigent\u00fcmern, die gemeinsam eine Wohnung besitzen. Eine Beschlussanfechtungsklage nach \u00a7 43 WEG ist im zweiten Fall ausgeschlossen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 18.02.2020 (Aktenzeichen 1-13 S 140\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um einige Beschl\u00fcsse, die die Eigent\u00fcmer einer Wohnung gefasst hatten. Die Wohnung geh\u00f6rte zu einer Wohneigentumsanlage. Ein Eigent\u00fcmer einer anderen Wohnung in dieser Anlage war mit den gefassten Beschl\u00fcssen nicht einverstanden und versuchte, diese per Beschlussanfechtungsklage nach \u00a7 43 WEG zu unterbinden.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 43 WEG: Zust\u00e4ndigkeit des Gerichts<\/strong><\/p>\n

Das Gericht, in dessen Bezirk das Grundst\u00fcck liegt, ist ausschlie\u00dflich zust\u00e4ndig f\u00fcr<\/p>\n

    \n
  1. Streitigkeiten \u00fcber die sich aus der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ergebenden Rechte und Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander;<\/li>\n
  2. Streitigkeiten \u00fcber die Rechte und Pflichten zwischen der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer und Wohnungseigent\u00fcmern;<\/li>\n
  3. Streitigkeiten \u00fcber die Rechte und Pflichten des Verwalters bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums;<\/li>\n
  4. Streitigkeiten \u00fcber die G\u00fcltigkeit von Beschl\u00fcssen der Wohnungseigent\u00fcmer;<\/li>\n
  5. Klagen Dritter, die sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer oder gegen Wohnungseigent\u00fcmer richten und sich auf das gemeinschaftliche Eigentum, seine Verwaltung oder das Sondereigentum beziehen;<\/li>\n
  6. Mahnverfahren, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer Antragstellerin ist. Insoweit ist \u00a7 689 Abs. 2 der Zivilprozessordnung nicht anzuwenden.
    \n
    \n<\/li>\n<\/ol>\n

    Die Beschlussanfechtungsklage wurde vom Amtsgericht F\u00fcrth\/Odenwald jedoch abgewiesen. Das Gericht stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass die gefassten\u00a0Beschl\u00fcsse\u00a0nicht der Anfechtung nach \u00a7\u00a046\u00a0WEG unterl\u00e4gen. Der Kl\u00e4ger wollte die Entscheidung des Amtsgerichts nicht akzeptieren und legte Berufung bei Landgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

    Doch das Berufungsgericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Die Klage wurde abgewiesen. Auch das Landgericht war der Meinung, dass die Klage unzul\u00e4ssig sei, da es sich im Streitfall um keine Wohnungseigentumssache im Sinne von \u00a7\u00a043\u00a0Nr.\u00a04\u00a0WEG handele.\u00a0Diese Regelung bez\u00f6ge sich auf Beschl\u00fcsse, die im Rahmen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geschlossen w\u00fcrden. Im vorliegenden Fall seien die Beschl\u00fcsse lediglich von den Eigent\u00fcmern einer Wohnung gef\u00e4llt worden, also von einer Bruchteilsgemeinschaft, deren Entscheidungen in \u00a7 43 Nr. 4 nicht angesprochen w\u00fcrden.<\/p>\n

    Da sich der Kl\u00e4ger und die Beklagten auch nicht als Wohnungseigent\u00fcmer gegen\u00fcbergestanden, handele es sich im Streitfall auch nicht um eine Wohnungseigentumssache. Damit komme die Anwendung von \u00a7\u00a043\u00a0Nr.\u00a01\u00a0WEG ebenfalls nicht infrage.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

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    Es ist ein Unterschied, ob ein Miteigent\u00fcmer einer Wohneigentumsgemeinschaft gegen die Beschl\u00fcsse der Mitgliederversammlung klagt oder nur gegen eine Gruppe von Eigent\u00fcmern, die gemeinsam eine Wohnung besitzen. Eine Beschlussanfechtungsklage nach \u00a7 43 WEG ist im zweiten Fall ausgeschlossen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 18.02.2020 (Aktenzeichen 1-13 S 140\/19) In … <\/p>\n

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