{"id":12775,"date":"2020-06-23T10:59:20","date_gmt":"2020-06-23T08:59:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12775"},"modified":"2020-06-23T10:59:20","modified_gmt":"2020-06-23T08:59:20","slug":"doch-nur-ein-foto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/doch-nur-ein-foto\/","title":{"rendered":"Doch nur ein Foto?"},"content":{"rendered":"

Wenn eine Wohnung vermietet werden soll, wollen Mietinteressenten nat\u00fcrlich vorher wissen, wo sie nachher wohnen werden. Darum ben\u00f6tigt man h\u00e4ufig Fotos, damit die Zahl der Bewerber von vorneherein auf die \u201eechten Interessenten\u201c eingegrenzt werden kann. Doch Vorsicht: Ist die Wohnung noch bewohnt, kann der Mieter Aufnahmen verbieten. <\/strong><\/p>\n

Solange das Mietverh\u00e4ltnis besteht, ist der Mieter der alleinige Besitzer der Wohnung. Insofern hat er die alleinige Verf\u00fcgungsgewalt \u00fcber die Mietsache (mit einigen Ausnahmen). Er kann es deshalb verbieten, dass Aufnahmen von der Mietwohnung gemacht werden. Auch die Gerichte sehen das so. Beispielsweise entschied das Landgericht Frankenthal (Pfalz) in einem\u00a0Urteil\u00a0vom\u00a030.09.2009 (Aktenzeichen 2\u00a0S\u00a0218\/09), dass der zwar das Recht habe eine gek\u00fcndigte Wohnung mit Interessenten zu besichtigen, nicht aber, Fotos von der Wohnung anzufertigen. Das Gericht begr\u00fcndete dies damit, dass der Mieter keine Kontrolle habe, wer Zugang zu den Aufnahmen habe. Das Fotografieren der Wohnung stelle deshalb einen erheblichen Eingriff in die Privatsph\u00e4re des Mieters dar, die dieser nicht hinnehmen m\u00fcsse.<\/p>\n

\u00c4hnlich sah dies das Amtsgericht Steinfurt in einem Urteil vom 10.04.2014 (Aktenzeichen 21 C 978\/13). Das Gericht setzte sich hier mit der Abw\u00e4gung der Grundrechte von Vermieter und Mieter auseinander. So habe der Vermieter zwar ein im Grundgesetz verb\u00fcrgtes Eigentumsrecht (Artikel 14 GG). Dem stehe aber das Besitzrecht an der Wohnung gegen\u00fcber (\u00a7 535 Abs. 1 BGB). Der berechtigte Besitz des Mieters unterstehe ebenfalls dem grundrechtlichen Eigentumsschutz (Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 26.05.1993 \u2013 Aktenzeichen Z 1 BvR 208\/93).<\/p>\n

Au\u00dferdem sah das Gericht im Fotografieren und Ver\u00f6ffentlichen der Wohnungs-Aufnahmen einen Eingriff in die Allgemeinen Pers\u00f6nlichkeitsrechte des Mieters (Artikel 1 Abs. 1, Artikel 2 Abs. 1 GG). Die Wohnung m\u00fcsse hier der Privatsph\u00e4re der dort wohnenden Person zugeordnet werden. Diese sei besonders sch\u00fctzenswert.<\/p>\n

Au\u00dferdem verwies das Gericht auf das Recht der Unverletzlichkeit der Wohnung (Artikel 13 GG), das ebenfalls zugunsten des Mieters ber\u00fccksichtigt werden muss.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund wog f\u00fcr das Gericht das Recht des Mieters auf Schutz der Privatsph\u00e4re schwerer, als das grundrechtlich gesch\u00fctzte Verwertungsrecht des Eigent\u00fcmers. Dem Argument des Vermieters, dass er ohne aussagef\u00e4hige Fotos keine neuen Mieter finden k\u00f6nne, widersprach das Gericht in seiner Begr\u00fcndung. Auch wenn bereits \u00fcber die allgemein bekannten Internetportale inseriert w\u00fcrde, \u201egeht es doch entschieden zu weit, eine Wohnung f\u00fcr fast unverk\u00e4uflich zu erkl\u00e4ren, wie es die Vermieterin macht, wenn diese nicht mit Fotos im Internet angeboten wird.\u201c<\/p>\n

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\u201eDoch nur ein Foto?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3158,4899,4900,4897,4898],"class_list":["post-12775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-besichtigung","tag-besitzrecht","tag-eigentumsrecht","tag-fotografieren","tag-fotos"],"yoast_head":"\nVermnieter darf vermietete Wohnung nicht fotografieren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In einer noch vermieteten Wohnung hat der Mieter das Besitzrecht und kann das Fotografieren seine Wohnung verbieten. 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