{"id":12779,"date":"2020-06-24T14:01:00","date_gmt":"2020-06-24T12:01:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12779"},"modified":"2021-11-19T11:07:56","modified_gmt":"2021-11-19T10:07:56","slug":"nur-nichts-verschenken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nur-nichts-verschenken\/","title":{"rendered":"Nur nichts verschenken"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr viele Immobilieneigent\u00fcmer beginnt jetzt die hei\u00dfe Phase im Kampf mit dem Fiskus \u2013 die Einkommensteuererkl\u00e4rung muss abgegeben werden. F\u00fcr Vermieter bedeutet das auch, dass in der Anlage \u201eV\u201c die Werbungskosten steuermindernd eingetragen werden. Doch was z\u00e4hlt alles zu den Werbungskosten und worauf muss man achten, wenn man m\u00f6glichst viel an Steuern sparen will?<\/strong><\/p>\n

\n

Inhalt:<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr jede Immobilie eine Anlage<\/a>
\nEinnahmen<\/a>
\nAusgaben<\/a>
\nAnschaffungskosten richtig absetzen<\/a>
\n\u00c4rger mit dem Fiskus vermeiden<\/a>
\nUnser Tipp<\/a><\/p>\n

F\u00fcr jede Immobilie eine Anlage<\/strong><\/p>\n

Wer mehrere Immobilien besitzt, muss f\u00fcr jedes Objekt eine eigene Erkl\u00e4rung abgeben. Bei Eigentumswohnungen muss sogar f\u00fcr jede einzelne Wohnung eine eigene Anlage V ausgef\u00fcllt werden \u2013 auch wenn die Wohnungen sich im gleichen Haus befinden.<\/p>\n

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Einnahmen<\/strong><\/p>\n

Auf der Vorderseite der Anlage V werden die Einnahmen erfasst. Hierzu geh\u00f6rt nicht nur die Miete. Hier werden zun\u00e4chst auch die Nebenkostenvorauszahlungen oder -pauschalen als Einnahmen erfasst. Dem werden auf der R\u00fcckseite des Formulars die damit bezahlten Kosten gegen\u00fcbergestellt.<\/p>\n

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Ausgaben<\/strong><\/p>\n

Auf der R\u00fcckseite entscheidet sich, wie hoch die Steuerlast wird. Denn hier werden alle Kosten erfasst, die in Verbindung mit der Immobilie entstanden sind \u2013 und vom Ertrag auf der Vorderseite abgezogen werden. Hierzu geh\u00f6ren zun\u00e4chst die Kosten, f\u00fcr die die Nebenkostenvorauszahlungen oder -pauschalen von den Mietern gezahlt wurden. Aber auch alle anderen Kosten, beispielsweise f\u00fcr Sanierungen oder Erhaltungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen abgezogen werden.<\/p>\n

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Anschaffungskosten richtig absetzen<\/strong><\/p>\n

Nat\u00fcrlich kann man auch die Anschaffungskosten absetzen \u2013 soweit sie sich auf die Immobilie beziehen. Das Grundst\u00fcck an sich kann nicht steuerlich geltend gemacht werden, weil es sich nicht abnutzt. Die Anschaffungskosten einer Immobilie k\u00f6nnen auch nicht in einer Summe abgezogen werden. Normalerweise werden pro Jahr 2 % als Abschreibung f\u00fcr Abnutzung (AfA) angesetzt.<\/p>\n

Bei Anschaffungskosten denkt man nat\u00fcrlich zun\u00e4chst an den Kaufpreis. Doch daneben fallen noch eine ganze Reihe anderer Kosten an, die man geltend machen kann. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise die Kosten f\u00fcr den Notar und die Eintragung ins Grundbuch, die Grunderwerbsteuer, die Makler-Courtage, Auflassungsgeb\u00fchren usw.<\/p>\n

Fast alle Immobilien werden zumindest teilweise \u00fcber Darlehen finanziert. Die hierbei anfallenden Zinsen k\u00f6nnen ebenfalls als Werbungskosten abgesetzt werden \u2013 nicht aber die Tilgung, also die R\u00fcckzahlung des geliehenen Geldes.<\/p>\n

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\u00c4rger mit dem Fiskus vermeiden<\/strong><\/p>\n

Wenn der Kaufpreis als eine Summe ausgewiesen wird und nicht f\u00fcr das Grundst\u00fcck und das Geb\u00e4ude getrennt angegeben werden, kann es sein, dass das Finanzamt die mehr oder weniger willk\u00fcrlich vorgenommene Aufteilung des Preises nicht akzeptiert. Darum sollten Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udepreis im Kaufvertrag getrennt angegeben werden. Allerdings kann es sein, dass auch diese Aufteilung vom Finanzamt nicht anerkannt wird und von dort ein h\u00f6herer Grundst\u00fcckwert angesetzt wird, so dass man dann weniger abschreiben kann.<\/p>\n

\u00c4rger kann es auch geben, wenn es um die Frage geht, wie die Renovierungs- und Modernisierungskosten abgezogen werden k\u00f6nnen. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen diese Kosten direkt f\u00fcr das Jahr, in dem sie entstanden sind, abgerechnet \u2013 also steuersenkend geltend gemacht werden.<\/p>\n

Werden jedoch Wirtschaftsg\u00fcter angeschafft, die selbstst\u00e4ndig nutzbar sind, m\u00fcssen diese im Rahmen der AfA steuermindernd geltend gemacht werden, wenn sie netto mehr als 800 Euro kosten. So k\u00f6nnen beispielsweise die Ger\u00e4te zur Gartenpflege (Harken, Heckenscheren usw.) geltend gemacht werden. Wenn man aber ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck besitzt und daf\u00fcr einen Rasenm\u00e4her anschafft, der mehr als 800 Euro kostet, m\u00fcssen die Anschaffungskosten hierf\u00fcr \u00fcber mehrere Jahre abgeschrieben werden.<\/p>\n

Reparaturkosten m\u00fcssen ausgef\u00fchrt und bezahlt sein, bevor sie abgerechnet werden k\u00f6nnen. Hierzu muss auf einem separaten Blatt aufgelistet werden, welche Ma\u00dfnahme durchgef\u00fchrt wurde, der Rechnungsbetrag und der Empf\u00e4nger der Zahlung. Die so ermittelten Zahlen m\u00fcssen dann auf das Formblatt \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

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\"\"Unser Tipp: <\/strong>Es lohnt sich auch f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer, die Steuererkl\u00e4rung<\/a> mit einem Steuerprogramm, wie das WISO Sparbuch oder t@x zu erledigen, damit man nichts vergisst abzusetzen. Die Kosten eines solchen Programms k\u00f6nnen \u00fcbrigens immer als Werbungskosten abgesetzt werden.<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

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