{"id":12782,"date":"2020-06-25T16:15:28","date_gmt":"2020-06-25T14:15:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12782"},"modified":"2020-06-25T16:16:04","modified_gmt":"2020-06-25T14:16:04","slug":"grenzen-der-verkehrssicherungspflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-der-verkehrssicherungspflicht\/","title":{"rendered":"Grenzen der Verkehrssicherungspflicht"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich hat der Vermieter im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht daf\u00fcr zu sorgen, dass Gefahren, die von der Immobilie und dem Grundst\u00fcck ausgehen, beseitigt werden. Doch diese Verpflichtung ist nicht grenzenlos. Man kann eine vollst\u00e4ndige Gefahrlosigkeit nicht erwarten. Der Vermieter habe deshalb daf\u00fcr zu sorgen, jene Gefahren zu beseitigen, vor denen ein sorgf\u00e4ltiger Benutzer sich nicht selbst sch\u00fctzen kann. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts N\u00fcrnberg F\u00fcrth vom 22.01.2020 (Aktenzeichen 7 S 693\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Kind (9 Jahre), das beim Spielen mit seinen Geschwistern im Hof des Mietgeb\u00e4udes mit dem Fahrrad schwer gest\u00fcrzt war. Der Sturz sollte nach Angaben des Kindes auf eine besch\u00e4digte Bodenplatte zur\u00fcckzuf\u00fchren sein. Darum reichten die Eltern im Namen ihres Kindes gegen den Vermieter Klage beim Amtsgericht N\u00fcrnberg ein. Aufgrund der schweren Verletzungen, die das Kind davongetragen hatte, klagte man nicht nur auf Kostenerstattung, sondern forderte gleichzeitig ein Schmerzensgeld in H\u00f6he von 20.000 Euro.<\/p>\n

Die Klage wurde jedoch vom Amtsgericht abgewiesen. Der Richter sah im vorliegenden Fall keine Verletzung der Verkehrssicherungspflicht des Vermieters, da es sich bei dem Hof am Mietsgeb\u00e4ude um keinen \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Bereich handele, auf dem mit Publikumsverkehr zu rechnen sei.<\/p>\n

Da die Familie bereits seit einem halben Jahr in dem Haus wohnte, w\u00e4re das Kind auch mit den Gegebenheiten im Hof vertraut. Der Vermieter durfte davon ausgehen, dass den Mietern bekannt war, in welchem Zustand sich die Bodenplatten befanden. Deshalb h\u00e4tte man auch keine Warntafeln anbringen oder \u00e4hnliche Ma\u00dfnahmen ergreifen m\u00fcssen.<\/p>\n

Dass das Kind erst neun Jahre alt war, \u00e4nderte nichts an der grunds\u00e4tzlichen Einsch\u00e4tzung des Gerichts. Nach dessen Meinung konnte der Vermieter davon ausgehen, dass die Eltern ihre Kinder auf die Gefahren hingewiesen h\u00e4tten, die von den Platten ausgingen. Die Eltern h\u00e4tten ihre Kinder dahingehend belehren k\u00f6nnen, dass man im Hof vom Fahrrad absteigen m\u00fcsse oder aber die Platten umfahren m\u00fcsse. Letzteres w\u00e4re im vorliegenden Fall m\u00f6glich gewesen.<\/p>\n

Gegen das Urteil des Amtsgerichts legten die Eltern im Auftrag ihrer Tochter vor dem Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth Berufung ein. Doch auch hier hatte man keinen Erfolg \u2013 die Berufung wurde zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Landgericht zun\u00e4chst aus, dass der Vermieter zwar grunds\u00e4tzlich im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht zu Sicherheitsvorkehrungen verpflichtet sei. Allerdings sei diese Verpflichtung nicht unbegrenzt. Es k\u00f6nnten nur Sicherheitsvorkehrungen erwartet werden, die\u00a0 ein verst\u00e4ndiger und umsichtiger Vermieter f\u00fcr ausreichend halten darf, um Mieter und deren Angeh\u00f6rige vor Sch\u00e4den zu bewahren. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Ma\u00dfnahmen auch f\u00fcr den Vermieter in einem den Umst\u00e4nden entsprechenden zumutbaren Rahmen liegen.<\/p>\n

Dies bedeute aber nicht, dass ein Mietobjekt grunds\u00e4tzlich frei von allen M\u00e4ngeln und insgesamt gefahrlos sein m\u00fcsse. Hier sei auch der Mieterin der Pflicht. Er m\u00fcsse sich schon den gegebenen Verh\u00e4ltnissen anpassen, da man nicht erwarten k\u00f6nne, dass ein Mietobjekt keinerlei Gefahren aufweise. Eine Beseitigung aller Gefahren sei nicht immer mit zumutbaren Mitteln erreichbar und k\u00f6nne deshalb auch nicht vom Vermieter verlangt werden.<\/p>\n

Fotos von der Unfallstelle belegten aber, dass die Unebenheiten f\u00fcr einen aufmerksamen Benutzer sofort erkannt werden konnten. Die Gefahrenstellen w\u00e4ren auch nicht \u00fcberraschend, da sie bereits seit l\u00e4ngerer Zeit best\u00fcnden. Deshalb bedauerte das Gericht zwar den schlimmen Sturz der Neunj\u00e4hrigen. Er m\u00fcsse aber als allgemeines Lebensrisiko angesehen werden.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund habe sich in dem sehr bedauerlichen und folgenreichen Sturz der Kl\u00e4gerin lediglich ein allgemeines Lebensrisiko verwirklicht.<\/p>\n

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