{"id":12787,"date":"2020-06-29T09:17:56","date_gmt":"2020-06-29T07:17:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12787"},"modified":"2020-06-29T09:17:56","modified_gmt":"2020-06-29T07:17:56","slug":"weg-haftung-des-verwalters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-haftung-des-verwalters\/","title":{"rendered":"WEG: Haftung des Verwalters"},"content":{"rendered":"

Der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft haftet grunds\u00e4tzlich f\u00fcr die Folgen seiner Arbeit. Das Landgericht Frankfurt am Main hat in einem Urteil vom 20.02.2020 festgestellt, dass die Haftung f\u00fcr einfache Fahrl\u00e4ssigkeit in einem Formularmietvertrag nicht vollst\u00e4ndig ausgeschlossen werden kann (Aktenzeichen 2-13 S 94\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatten einige Wohnungseigent\u00fcmer diverse Beschl\u00fcsse zur Entlastung des Verwalters angefochten. Dabei ging es auch um F\u00e4lle, bei denen dem Verwalter zumindest leichte Fahrl\u00e4ssigkeit vorgeworfen wurde. Der Verwalter verwies jedoch auf einen Vertrag, in der die Haftung auf grobe Fahrl\u00e4ssigkeit und Vorsatz begrenzt wurde. Grunds\u00e4tzlich bezweifelte aber das Gericht, ob dieser Vertrag aufgrund seines Alters noch dem aktuellen Vertragsverh\u00e4ltnis entspreche.<\/p>\n

Au\u00dferdem sei die Klausel, die den Verwalter von der Haftung bei F\u00e4llen leichter Fahrl\u00e4ssigkeit befreite, nicht wirksam. In einem Formular-Verwaltervertrag k\u00f6nne die Haftung f\u00fcr leichte Fahrl\u00e4ssigkeit nicht vollst\u00e4ndig ausgeschlossen werden. Generelle Freizeichnungsklauseln f\u00fcr einfache Fahrl\u00e4ssigkeit seien bereits nach \u00a7 309 Nr. 7 unwirksam. In der strittigen Klausel sei keine Ausnahme f\u00fcr K\u00f6rper- und Gesundheitssch\u00e4den vorgesehen, was \u00a7 309 BGB widerspreche.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00a7 309 BGB: Klauselverbote ohne Wertungsm\u00f6glichkeit (Auszug):
\nAuch soweit eine Abweichung von den gesetzlichen Vorschriften zul\u00e4ssig ist, ist in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen unwirksam \u2026<\/p>\n

\u2026 (Haftungsausschluss bei Verletzung von Leben, K\u00f6rper, Gesundheit und bei grobem Verschulden)<\/p>\n

a)\u00a0 (Verletzung von Leben, K\u00f6rper, Gesundheit) ein Ausschluss oder eine Begrenzung der Haftung f\u00fcr Sch\u00e4den aus der Verletzung des Lebens, des K\u00f6rpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrl\u00e4ssigen Pflichtverletzung des Verwenders oder einer vors\u00e4tzlichen oder fahrl\u00e4ssigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erf\u00fcllungsgehilfen des Verwenders beruhen \u2026<\/p>\n

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