{"id":12799,"date":"2020-07-03T11:46:35","date_gmt":"2020-07-03T09:46:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12799"},"modified":"2020-07-03T11:47:39","modified_gmt":"2020-07-03T09:47:39","slug":"corona-drei-monate-raeumungsfrist-wegen-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/corona-drei-monate-raeumungsfrist-wegen-pandemie\/","title":{"rendered":"Corona: Drei Monate R\u00e4umungsfrist wegen Pandemie"},"content":{"rendered":"

Die Covid-19-Pandemie erschwert auch die Suche nach einer neuen Wohnung. Deshalb ist in dieser Situation eine R\u00e4umungsfrist von drei Monaten durchaus angemessen. Die Anspr\u00fcche des Vermieters werden dabei durch die ihm zustehende Nutzungsentsch\u00e4digung nach \u00a7 546a BGB ausreichend ber\u00fccksichtigt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht D\u00fcsseldorf in einem Urteil vom 27.03.2020 (Aktenzeichen 46 C 263\/18)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren, in dem das Gericht bereits die doch recht lange R\u00e4umungsfrist festlegte, wurde ein Mieter dazu verurteilt, die Mietwohnung zu r\u00e4umen und wieder an den Vermieter herauszugeben. Dies habe binnen drei Monate zu geschehen.<\/p>\n

\n

\"\"Das Gericht ist grunds\u00e4tzlich nicht verpflichtet, eine R\u00e4umungsfrist festzulegen. Wenn es dies tut, entscheidet es nach \u201efreiem Ermessen\u201c. Dabei muss das Gericht die Interessen des Vermieters und des Mieters gegeneinander abw\u00e4gen (Urteil des Oberlandesgerichts Hamm vom 25.10.1994 \u2013 Aktenzeichen 28 U 40\/94). Dabei spielt die M\u00f6glichkeit, dass der Mieter obdachlos wird, eine zentrale Rolle. Gleichzeitig spielt es aber meist auch eine wichtige Rolle, ob der Mieter sein vertragswidriges Verhalten, das zur K\u00fcndigung f\u00fchrte, fortsetzt.<\/p>\n

\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass sie sich f\u00fcr eine dreimonatige R\u00e4umungsfrist entschieden habe, da das \u00f6ffentliche Leben durch die Schutzma\u00dfnahmen zur Eind\u00e4mmung der Pandemie \u00fcber weite Strecken lahmgelegt habe. Dies wirke sich auch auf die Suche nach einer neuen Wohnung negativ aus. Gleichzeitig w\u00e4re es in dieser Zeit aber auch f\u00fcr den Vermieter schwierig, die Wohnung wieder zu vermieten. Dieser sei jedoch in seinen Rechten insofern gesch\u00fctzt, als er Anspruch auf eine Nutzungsentsch\u00e4digung (\u00a7 546a) habe.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 546a Entsch\u00e4digung des Vermieters bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe:
\n(1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, so kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Entsch\u00e4digung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die f\u00fcr vergleichbare Sachen orts\u00fcblich ist.
\n(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.<\/p>\n

\n

\"\"Wichtig ist hier, dass das Gericht seine Entscheidung zu Zeiten mit sehr strengen Beschr\u00e4nkungen zur Pandemiebek\u00e4mpfung gesprochen hat. Da diese immer st\u00e4rker zur\u00fcckgenommen werden, d\u00fcrfte das Gericht aktuell anders entscheiden.<\/p>\n

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Die Covid-19-Pandemie erschwert auch die Suche nach einer neuen Wohnung. Deshalb ist in dieser Situation eine R\u00e4umungsfrist von drei Monaten durchaus angemessen. Die Anspr\u00fcche des Vermieters werden dabei durch die ihm zustehende Nutzungsentsch\u00e4digung nach \u00a7 546a BGB ausreichend ber\u00fccksichtigt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht D\u00fcsseldorf in einem Urteil vom 27.03.2020 (Aktenzeichen 46 C 263\/18) … <\/p>\n

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