{"id":12804,"date":"2020-07-06T15:54:36","date_gmt":"2020-07-06T13:54:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12804"},"modified":"2020-07-06T15:54:36","modified_gmt":"2020-07-06T13:54:36","slug":"dachsanierung-wegen-marderbefall-keine-aussergewoehnliche-belastung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/dachsanierung-wegen-marderbefall-keine-aussergewoehnliche-belastung\/","title":{"rendered":"Dachsanierung wegen Marderbefall: Keine au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung"},"content":{"rendered":"

Befinden sich in einem Mietgeb\u00e4ude \u00fcber einen langen Zeitraum Mardertoiletten, die letztlich zur konkreten Gesundheitsgefahren f\u00fcr die Hausbewohner f\u00fchren beziehungsweise unertr\u00e4gliche Ger\u00fcche verursachen, ist deren Beseitigung eine Ma\u00dfnahme, die keine au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung darstellt. Die durch jahrelanges Warten entstandene Situation h\u00e4tte durch fr\u00fcheres Eingreifen vermieden werden k\u00f6nnen. Dies entschied das Finanzgericht Hamburg am 21.02.2020 (Aktenzeichen 3 K 28\/19).<\/strong><\/p>\n

In der zur Entscheidung anstehenden Sache ging es um ein Haus, dass 2002 als Eigenheim erworben wurde. Seit 2004 hielten sich Marder im Dachgeschoss des Hauses auf. Der Eigent\u00fcmer ergriff diverse, punktuelle Ma\u00dfnahmen, um die Tiere zu vertreiben, was aber nicht gelang.<\/p>\n

2015 entschloss sich der Hauseigent\u00fcmer, eine umfangreiche Sanierung des Dachs vorzunehmen, um die Plagegeister zu entfernen. Die dabei entstandenen Kosten von 45.000 Euro wollte er als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen steuersenkend geltend machen. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte er an, dass durch die Tiere eine konkrete Gesundheitsgefahr f\u00fcr die Hausbewohner bestanden habe. Au\u00dferdem sein von einer Marderkloakte (auch als \u201eMardertoilette\u201c eine unertr\u00e4glich gewordene Geruchsbel\u00e4stigung ausgegangen. Da das zust\u00e4ndige Finanzamt die Kosten nicht als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung anerkennen wollte, klagte der Hauseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Doch auch vor dem Finanzgericht Hamburg hatte er keinen Erfolg. Die Richter stellten zun\u00e4chst fest, dass ein Beweis gefehlt habe, dass eine Gesundheitsgef\u00e4hrdung konkret bestanden habe. Dies h\u00e4tte aber auch nicht gepr\u00fcft werden m\u00fcssen, da die Dachsanierung nicht zwangsl\u00e4ufig gewesen w\u00e4re. Man h\u00e4tte die Dachdeckung bereits 2004 vornehmen k\u00f6nnen. Allerdings w\u00e4re diese Pr\u00e4ventivma\u00dfnahme dann auch nicht als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung abzugsf\u00e4hig gewesen. Hinzu k\u00e4me, dass man den Marderbefall beenden konnte. Dies w\u00e4re beispielsweise durch eng hintereinander durchgef\u00fchrte Kontroll- und Vergr\u00e4mungsma\u00dfnahmen m\u00f6glich gewesen.<\/p>\n

\n

\"\"Das Urteil zeigt, wie schwer es einem die Finanzgerichte machen, wenn man au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen geltend machen will. Normalerweise werden die Kosten nur anerkannt, wenn alle<\/strong> hier aufgef\u00fchrten Voraussetzungen erf\u00fcllt werden. Die Kosten m\u00fcssen<\/p>\n

au\u00dfergew\u00f6hnlich, also nicht mehr oder weniger regelm\u00e4\u00dfig anfallen und
\nsie m\u00fcssen zwangsl\u00e4ufig entstanden, also nicht durch andere Ma\u00dfnahmen vermeidbar gewesen sein und
\nunausweichlich notwendig sein und
\nin einem angemessenen Kostenrahmen liegen und
\nvom Antragsteller getragen worden sein und
\nf\u00fcr den Antragsteller eine finanzielle Belastung darstellen und
\nkeine Betriebsausgaben, Werbungskosten oder Sonderausgaben darstellen.<\/p>\n

\n

\"\"<\/p>\n

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