{"id":12808,"date":"2020-07-06T16:02:47","date_gmt":"2020-07-06T14:02:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12808"},"modified":"2020-07-06T16:02:47","modified_gmt":"2020-07-06T14:02:47","slug":"zweimal-vermietet-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zweimal-vermietet-mietminderung\/","title":{"rendered":"Zweimal vermietet? Mietminderung!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn der Vermieter Kellerr\u00e4ume doppelt vermietet, hat der Mieter nach \u00a7 536 BGB Anspruch auf Mietminderung. Damit er den Minderungszeitraum berechnen kann, muss ihm der Vermieter nach \u00a7 542 BGB offenlegen, ab wann die R\u00e4ume doppelt vermietet waren. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Br\u00fchl vom 03.04.2020 (Aktenzeichen 23 C 182\/18)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um einen vermieteten Kellerraum. Der Mieter stellte eines Tages fest, dass an der Kellert\u00fcre das Schloss ausgetauscht wurde. Au\u00dferdem befanden sich in dem Raum nicht mehr die Gegenst\u00e4nde, die er dort eingelagert hatte. Als der Mieter die Ver\u00e4nderungen feststellte, hatte er den Raum rund ein halbes Jahr lang nicht betreten.<\/p>\n<p>Der Mieter wollte nun die Miete mindern und verlangte vom Vermieter Auskunft dar\u00fcber, ab wann der Kellerraum doppelt vermietet wurde. Der Vermieter gab die Daten jedoch nicht heraus und teilte mit, dass er dazu nicht in der Lage sei, da in der Zwischenzeit die Hausverwaltung gewechselt habe und die Unterlagen des vorigen Verwalters nicht vorl\u00e4gen. Da sich der Mieter damit nicht zufriedengeben wollte, klagte er vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht auf Herausgabe der Daten.<\/p>\n<p>Dort entschied man zugunsten des Mieters. Diese habe einen Anspruch auf Auskunft \u00fcber den Zeitraum der Doppelvermietung. Dies ergebe sich aus dem Grundsatz des \u00a7 242 BGB (\u201eDer Schuldner ist verpflichtet, die Leistung so zu bewirken, wie Treu und Glauben mit R\u00fccksicht auf die Verkehrssitte es erfordern.\u201c)<\/p>\n<p>Der Vermieter habe eigenm\u00e4chtig dem Mieter den Besitz an dem Kellerraum entzogen. Dies stelle eine Verletzung der Pflichten aus dem Mietverh\u00e4ltnis dar. Auch wenn der Mieter den Kellerraum \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht aufgesucht habe, k\u00f6nne dieser doch darauf vertrauen, dass sein Besitzanspruch an den R\u00e4umen weiter gewahrt bleibt.<\/p>\n<p>Den Hinweis des Vermieters, dass ihm die entsprechenden Unterlagen wegen des Verwalterwechsels nicht zur Verf\u00fcgung st\u00fcnden, hielt das Gericht f\u00fcr unerheblich. Das sei Sache des Vermieters, der dann eben entsprechende Nachforschungen bei der fr\u00fcheren Verwaltung anstellen m\u00fcsse.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neubau-um-hoehere-mieten-zu-erzielen\/\">Neubau um h\u00f6here Mieten zu erzielen?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-unter-falschen-voraussetzungen-dennoch-gueltig\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen unter falschen Voraussetzungen dennoch g\u00fcltig<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausverkauf-nur-kurzfristig-vermietet-keine-steuerpflicht\/\">Hausverkauf: Nur kurzfristig vermietet \u2013 keine Steuerpflicht<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Vermieter Kellerr\u00e4ume doppelt vermietet, hat der Mieter nach \u00a7 536 BGB Anspruch auf Mietminderung. 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