{"id":12812,"date":"2020-07-06T16:12:38","date_gmt":"2020-07-06T14:12:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12812"},"modified":"2020-07-06T16:12:38","modified_gmt":"2020-07-06T14:12:38","slug":"12812-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/12812-2\/","title":{"rendered":"Mietminderung als \u201ehei\u00dfes Thema\u201c"},"content":{"rendered":"

Ein gewerblicher Mieter kann keine Mietminderung geltend machen, wenn er in der Begr\u00fcndung nur allgemein angibt, dass die R\u00e4ume zu warm w\u00fcrden. Um eine realistische Einsch\u00e4tzung vornehmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen detailliert die Innen- und Au\u00dfentemperaturen gemessen und vorgetragen werden. Dies entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf am 12.09.2019 (Aktenzeichen I-24 U 197\/18). Im Wohnraummietrecht sieht die Sachlage anders aus.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um angemietete Gewerber\u00e4ume. Der Mieter machte gegen\u00fcber dem Vermieter geltend, dass in den R\u00e4umen \u00fcber f\u00fcnf Monate hinweg \u2013 vom Mai bis September \u2013 Temperaturen von 30 bis \u00fcber 40 \u00b0 Celsius herrschten. Er minderte aus diesem Grund die Miete. Die Mietminderung hielt der Vermieter jedoch f\u00fcr nicht gerechtfertigt. Er k\u00fcndigte den Mietvertrag ordentlich wegen Zahlungsverzuges.<\/p>\n

Da der Mieter darauf nicht auszog, klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Landgericht, das der Klage stattgab. Der Mieter ging daraufhin in Berufung vor das Oberlandesgericht (OLG) D\u00fcsseldorf. Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. In einem Beschluss stellten die Richter fest, dass die K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzug gerechtfertigt sei. Der Mieter habe die Miete wegen der erh\u00f6hten Raumtemperaturen nicht k\u00fcrzen d\u00fcrfen.<\/p>\n

Das OLG D\u00fcsseldorf hielt die Angaben \u00fcber die erh\u00f6hten Raumtemperaturen f\u00fcr zu allgemein. Der Mieter habe detailliert die entstandenen Temperaturen messen und auff\u00fchren m\u00fcssen. Au\u00dferdem h\u00e4tte er zu den Raumtemperaturen auch die Au\u00dfentemperaturen angeben m\u00fcssen. Denn nur im Vergleich zwischen Au\u00dfen- und Innentemperaturen lie\u00dfe sich ein nachweisbarer Mangel an der Mietsache erkennen.<\/p>\n

Dabei sei auch die Klimaver\u00e4nderung zu ber\u00fccksichtigen. Man k\u00f6nne hier dem Vermieter nicht das Risiko der Gebrauchstauglichkeit wegen steigender Temperaturen nicht allein dem Vermieter aufb\u00fcrden. Beim aktuellen Stand der Technik m\u00fcsse man aufgrund der steigenden beziehungsweise bereits jetzt sehr hohen\u00a0 Au\u00dfentemperaturen davon ausgehen, dass auch die Innentemperaturen die 26-Grad-Grenze \u00fcberschreiten Selbst bei einem dem Stand der Technik entsprechenden Geb\u00e4ude k\u00f6nnten sich bei hohen Au\u00dfentemperaturen auch die Innentemperaturen auf mehr als 26 \u00b0C erh\u00f6hen.<\/p>\n

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\"\"Wichtig: Urteil gilt nur f\u00fcr gewerbliche Vermietung<\/strong><\/p>\n

Im Wohnraum-Mietrecht gilt grunds\u00e4tzlich, dass der Vermieter daf\u00fcr zu sorgen hat, dass die Wohnung \u00fcber einen ausreichenden W\u00e4rmeschutz verf\u00fcgt. Welche Ma\u00dfnahmen er daf\u00fcr in die Wege leitet, bestimmt er selbst \u2013 der Mieter hat hier kein Mitspracherecht. Will der Mieter beispielsweise Jalousien anbringen oder anbringen lassen, muss er die Einwilligung des Vermieters haben, da es sich hierbei um einen Eingriff in die Bausubstanz handelt.<\/p>\n

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Ein gewerblicher Mieter kann keine Mietminderung geltend machen, wenn er in der Begr\u00fcndung nur allgemein angibt, dass die R\u00e4ume zu warm w\u00fcrden. Um eine realistische Einsch\u00e4tzung vornehmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen detailliert die Innen- und Au\u00dfentemperaturen gemessen und vorgetragen werden. Dies entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf am 12.09.2019 (Aktenzeichen I-24 U 197\/18). Im Wohnraummietrecht sieht die Sachlage … <\/p>\n

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