{"id":12819,"date":"2020-07-14T11:13:28","date_gmt":"2020-07-14T09:13:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12819"},"modified":"2020-07-16T08:18:28","modified_gmt":"2020-07-16T06:18:28","slug":"weg-informationspflichten-bei-neuwahl-eines-verwalters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-informationspflichten-bei-neuwahl-eines-verwalters\/","title":{"rendered":"WEG: Informationspflichten bei Neuwahl eines Verwalters"},"content":{"rendered":"

Soll in einer Eigent\u00fcmerversammlung ein neuer WEG-Verwalter bestellt werden, m\u00fcssen die Mitglieder der Versammlung zuvor \u00fcber die Angebote von Mitbewerbern informiert werden. Hierf\u00fcr reicht es aus, dass den Wohnungseigent\u00fcmern innerhalb der Einladungsfrist die Eckdaten der einzelnen Offerten bekanntgemacht werden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 24.01.2020 (Aktenzeichen V ZR 110\/19).<\/strong><\/p>\n

\n

Den Originaltext des Urteils k\u00f6nnen Sie hier nachlesen.<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n

In dem Verfahren ging es zun\u00e4chst um den Beschluss einer Eigent\u00fcmerversammlung zur Bestellung eines Verwalters. Dieser wurde erfolgreich angefochten, so dass es zu einer erneuten Versammlung kam, deren Tagesordnung die folgenden Punkte umfasste:<\/p>\n

\u201eBestellung der XYZ GmbH zur Verwalterin der Wohnanlage f\u00fcr den Zeitraum 01.01.2018 bis einschlie\u00dflich 31.12.2021.
\nBevollm\u00e4chtigung des Verwaltungsbeirats zum Vertragsabschluss mit der XYZ GmbH nach Vorgabe des bisherigen Verwaltervertrags mit der E. Hausverwaltung.\u201c<\/p>\n

Dieser Einladung und Tagesordnung waren keine weiteren Unterlagen \u00fcber Alternativangebote beigef\u00fcgt. Dass solche Angebote vorlagen, erfuhren die Hauseigent\u00fcmer erst w\u00e4hrend der Versammlung. Der Verwaltungsbeirat informierte vor der Beschlussfassung, dass neben dem Angebot der Firma XYZ noch zwei weitere Angebote eingeholt wurden, die zur Einsichtnahme zur Verf\u00fcgung st\u00fcnden.<\/p>\n

Es handele sich hierbei um die Firmen ABC und CDE, die zu Konditionen in H\u00f6he von 23,20 \u20ac und 25,00 \u20ac je Wohnung\/Monat angeboten h\u00e4tten.\u00a0 Das Angebot der Firma XYZ sei mit 19,64 \u20ac pro Wohnung und Monat identisch mit dem der bisherigen Verwalterin. Deshalb empfehle der Verwaltungsrat, der Firma XYZ GmbH den Zuschlag zu erteilen. Ein entsprechender Beschluss wurde von der Versammlung gefasst.<\/p>\n

Hiergegen richtete sich die Anfechtungsklage einiger Wohnungseigent\u00fcmer, die damit allerdings vor dem Amtsgericht und im Berufungsverfahren vor dem Landgericht scheiterten. Das Landgericht hielt die kurzfristige Information zu den Alternativangeboten mit den zur Einsicht bereitgehaltenen Unterlagen f\u00fcr ausreichend. Hiergegen legten die Kl\u00e4ger Revision beim Bundesgerichtshof ein, der ihnen Recht gab.<\/p>\n

\n

\"\"Der BGH f\u00fchrt hierzu in einem Leitsatz aus:<\/p>\n

Bei der Neubestellung eines Verwalters ist es regelm\u00e4\u00dfig geboten, den Wohnungseigent\u00fcmern die Angebote der Bewerber oder jedenfalls deren Namen und die Eckdaten ihrer Angebote grunds\u00e4tzlich innerhalb der Einladungsfrist des \u00a7 24 Abs. 4 Satz 2 WEG zukommen zu lassen.<\/p>\n

\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass die\u00a0Wohnungseigent\u00fcmer\u00a0die M\u00f6glichkeit haben m\u00fcssten, Erkundigungen \u00fcber die Bewerber einzuholen und die fachliche Eignung zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Es m\u00fcssten deshalb vor der Sitzung der Bewerber benannt werden. Au\u00dferdem m\u00fcssten die vorgesehene Vertragslaufzeit und die Verg\u00fctung (Betr\u00e4ge und Form \u2013 Pauschal oder in differenzierten Bestandteilen) im Vorfeld bekanntgegeben werden.<\/p>\n

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Soll in einer Eigent\u00fcmerversammlung ein neuer WEG-Verwalter bestellt werden, m\u00fcssen die Mitglieder der Versammlung zuvor \u00fcber die Angebote von Mitbewerbern informiert werden. Hierf\u00fcr reicht es aus, dass den Wohnungseigent\u00fcmern innerhalb der Einladungsfrist die Eckdaten der einzelnen Offerten bekanntgemacht werden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 24.01.2020 (Aktenzeichen V ZR 110\/19). Den … <\/p>\n

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