{"id":12826,"date":"2020-07-16T08:17:04","date_gmt":"2020-07-16T06:17:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12826"},"modified":"2020-07-16T08:17:04","modified_gmt":"2020-07-16T06:17:04","slug":"hausmeisterkosten-umlegbar-oder-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausmeisterkosten-umlegbar-oder-nicht\/","title":{"rendered":"Hausmeisterkosten \u2013 umlegbar oder nicht?"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr einen Hausmeister im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden. H\u00e4ufig kommt es jedoch vor, dass der Hausmeister auch Aufgaben \u00fcbernimmt, die nicht umlagef\u00e4hig sind und deshalb aus der Umlage herausgerechnet werden m\u00fcssen. <\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzliche Voraussetzungen<\/strong><\/p>\n

Um die Hausmeisterkosten auf die Mieter umlegen zu k\u00f6nnen, muss die Kosten\u00fcbernahme grunds\u00e4tzlich im Mietvertrag vereinbart sein. Der Hausmeister ist als \u201eHauswart\u201c im \u00a7 2 der Betriebskostenverordnung als Nr. 14 aufgef\u00fchrt. Wird also im Mietvertrag die \u00dcbernahme der dort aufgef\u00fchrten Kosten vereinbart, sind die Hausmeisterkosten umlagef\u00e4hig.<\/p>\n

Unter Umst\u00e4nden kann es als stillschweigende Vertrags\u00e4nderung angesehen werden, wenn der Mieter \u00fcber Jahre hinweg die Kosten gezahlt hat, ohne zu widersprechen. Allerdings entscheiden die Gerichte in solchen F\u00e4llen sehr unterschiedlich. Dies gilt insbesondere in Bezug auf den Zeitraum, \u00fcber den der Mieter die Kosten bereits getragen haben muss.<\/p>\n

Umlagef\u00e4hige Kosten<\/strong><\/p>\n

Umlagef\u00e4hige Kosten sind grunds\u00e4tzlich die Lohn- und Lohnnebenkosten (auch die pauschalierte Lohnsteuer) des Hausmeisters. Auch geldwerte Vorteile, wie beispielsweise eine Hausmeisterwohnung k\u00f6nnen umgelegt werden (Urteil des Amtsgerichts Brandenburg vom 07.06.2010- Aktenzeichen 31 C 210\/09). Ebenfalls umlagef\u00e4hig sind Kosten f\u00fcr eine Urlaubs- oder Krankheitsvertretung des Hausmeisters<\/p>\n

Herauszurechnende Kosten<\/strong><\/p>\n

\u00dcbernimmt der Hausmeister auch Reparaturarbeiten, die zu den Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten geh\u00f6ren, m\u00fcssen diese aus den Hausmeisterkosten herausgerechnet werden, da sie nicht umlagef\u00e4hig sind. Auch nicht umlagef\u00e4hig sind die \u00dcbernahme von Verwaltungsaufgaben. Zu den Verwaltungsaufgaben und damit nicht umlagef\u00e4hig geh\u00f6rt auch ein Bereitschaftsdienst des Hausmeisters (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 18.12.2019 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 62\/19).<\/p>\n

Doppelabrechnung vermeiden<\/strong><\/p>\n

F\u00fchrt der Hausmeister beispielsweise den Winterdienst durch, k\u00f6nnen nat\u00fcrlich die Kosten nicht noch einmal separat abgerechnet werden, weil sie getrennt noch einmal in der Betriebskostenverordnung genannt werden (\u00a7 2 Nr. 14, letzter Satz, Betriebskostenverordnung).<\/p>\n

Auskunftspflicht des Vermieters<\/strong><\/p>\n

Der Vermieter muss in der Betriebskostenabrechnung nicht angeben, wie sich der f\u00fcr nicht umlagef\u00e4hige Aufgaben abgezogene Betrag zusammensetzt. Der Mieter hat aber das Recht, entsprechende Anfragen an den Vermieter zu richten und die Belege hierzu einzusehen. Hat der Mieter Zweifel an der Rechtsm\u00e4\u00dfigkeit der Aufteilung, muss der Vermieter diese erl\u00e4utern.<\/p>\n

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