{"id":12833,"date":"2020-07-16T10:40:31","date_gmt":"2020-07-16T08:40:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12833"},"modified":"2020-07-16T10:40:31","modified_gmt":"2020-07-16T08:40:31","slug":"boellerjagd-auf-ratten-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/boellerjagd-auf-ratten-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"B\u00f6llerjagd auf Ratten: Fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lagert ein Mieter in seiner Wohnung sogenannte \u201ePolenb\u00f6ller\u201c, die zus\u00e4tzlich mit Glasscherben ummantelt sind, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung ohne vorherige Abmahnung. Der Besitz der Sprengk\u00f6rper kann auch nicht damit begr\u00fcndet werden, dass sie zum Vertreiben von Ratten eingesetzt werden sollen. Das entschied das Amtsgericht Hannover in einem Urteil vom 04.05.2020 (Aktenzeichen 474 C 13200\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der in seiner Wohnung sogenannte \u201ePolenb\u00f6ller\u201c lagerte. Die Sprengk\u00f6rper waren zus\u00e4tzlich mit Glasscherben verkleidet. Der Mieter wollte die B\u00f6ller einsetzen, um damit eine Rattenplage im Garten zu begegnen. Er behauptete, dass der Einsatz der Sprengk\u00f6rper bei Rattenbefall durchaus \u00fcblich sei.<\/p>\n<p>Die Gerichte sahen das anders \u2013 der \u201eSprengmeister\u201c wurde zu einer Geldstrafe verurteilt. Der Vermieter nahm den Vorfall zum Anlass, um dem Mieter fristlos zu k\u00fcndigen. Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung jedoch nicht, weshalb der Vermieter R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht Hannover erhob.<\/p>\n<p>Dass Gericht entschied, dass der Vermieter zu Recht fristlos gek\u00fcndigt habe. Er habe deshalb Anspruch auf die R\u00e4umung und die Herausgabe der Mietwohnung. Sowohl die Lagerung als auch der geplante Einsatz der Sprengk\u00f6rper reiche als Begr\u00fcndung der K\u00fcndigung aus. Die \u201ePolenb\u00f6ller\u201c h\u00e4tten nicht nur eine konkrete Gefahr f\u00fcr das Geb\u00e4ude bedeutet. Auch dies Gesundheit der Mitbewohner sei dadurch gef\u00e4hrdet worden. Insbesondere die Glasscherben-Ummantelung mache deutlich, dass sich der Mieter der Gefahr, die von den Sprengk\u00f6rpern ausginge, entweder nicht ernst genommen habe oder nicht erkannt habe.<\/p>\n<p>In dem Einsatz der B\u00f6ller gegen eine Rattenplage sah das Gericht auch keine allgemein anerkannte Methode, um der Plage Herr zu werden. Wenn eine Rattenplage bestand, h\u00e4tte der Mieter sich an den Vermieter wenden m\u00fcssen. Diese h\u00e4tte dann die entsprechenden Ma\u00dfnahmen einleiten m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Die K\u00fcndigung sei nach \u00a7 543 Abs. 3 Nr. 2 BGB auch ohne eine Abmahnung zul\u00e4ssig. Danach kann \u201edie sofortige K\u00fcndigung aus besonderen Gr\u00fcnden unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt\u201c sein. Die vom Mieter geschaffene Gef\u00e4hrdung m\u00fcssen weder der Vermieter noch die Mitmieter akzeptieren. Es sei Vermieter und Mitmieter auch nicht zuzumuten eine eventuell erfolglose Abmahnung abzuwarten.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte auch Sie interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hundehaltung-trotz-abmahnung-freilaufende-hunde-fristlose-kuendigung-2\/\">Trotz Abmahnung: freilaufende Hunde \u2013 fristlose K\u00fcndigung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-wegen-randale-im-treppenhaus\/\">Fristlose K\u00fcndigung wegen Randale im Treppenhaus<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ratten-schraenken-gebrauchstauglichkeit-erheblich-ein\/\">Ratten schr\u00e4nken Gebrauchstauglichkeit erheblich ein<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lagert ein Mieter in seiner Wohnung sogenannte \u201ePolenb\u00f6ller\u201c, die zus\u00e4tzlich mit Glasscherben ummantelt sind, ist dies ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung ohne vorherige Abmahnung. 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