{"id":12845,"date":"2020-07-21T11:28:36","date_gmt":"2020-07-21T09:28:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12845"},"modified":"2020-07-21T11:28:36","modified_gmt":"2020-07-21T09:28:36","slug":"falsche-mieterselbstauskunft-rechtfertigt-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/falsche-mieterselbstauskunft-rechtfertigt-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Falsche Mieter\u00adselbst\u00adauskunft rechtfertigt fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Verschweigt ein Mietinteressent bestehende Schulden f\u00fchrt dies zu einer falschen Mieterselbstauskunft. Wegen der unrichtigen Darstellung der Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnisse kann der Vermieter deshalb fristlos k\u00fcndigen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob bereits Mietr\u00fcckst\u00e4nde ausgelaufen sind oder nicht. Dies ergibt sich aus einem Beschluss des Landgerichts L\u00fcneburg vorm 13.06.2019 (Aktenzeichen 6 S 1\/19).<\/strong><\/p>\n

Ausgangspunkt des Verfahrens war die Klage eines Vermieters vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Er hatte seine Mieter fristlos gek\u00fcndigt, nachdem bekanntgeworden war, dass \u00fcber dessen Verm\u00f6gen ein Insolvenzverfahren er\u00f6ffnet wurde. Der Mieter hatte jedoch in seiner Mieterselbstauskunft angegeben, schuldenfrei zu sein. Deshalb verlangte der Vermieter die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht gab dem Vermieter recht. Der Mieter ging gegen diese Entscheidung vor dem Landgericht L\u00fcneburg in Berufung.<\/p>\n

Doch auch hier stellte sich das Gericht auf die Seite des Vermieters. Das Gericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Der Vermieter habe aufgrund \u00a7 543 Abs. 1 BGB fristlos k\u00fcndigen d\u00fcrfen.<\/p>\n

\n

\"\"543 BGB (Auszug):<\/strong> (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

\n

Durch die falschen Angaben in der Mieterselbstauskunft habe der Mieter das wesentliche und berechtigte Interesse des Vermieters an einem solventen Vertragspartner verletzt. Dass bisher noch keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde entstanden seien, sah das Gericht als unerheblich an. Durch das Verhalten des Mieters sei das Vertrauensverh\u00e4ltnis nicht wiederherstellbar zerr\u00fcttet. Der Vermiete m\u00fcsse dar\u00fcber hinaus damit rechnen, dass Mietr\u00fcckst\u00e4nde in der Zukunft entstehen w\u00fcrden. Man k\u00f6nne aber nicht verlangen, dass der Vermieter nun abwarten m\u00fcsse, bis ein Schaden entst\u00fcnde. Denn gerade das habe der Vermieter vermeiden wollen.<\/p>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung wies das Gericht au\u00dferdem ausdr\u00fccklich darauf hin, dass die Frage nach den Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig sei. Die H\u00f6he der Miete spiele hierbei keine Rolle. Auch der Ausfall kleinerer Mieten k\u00f6nnten die Finanzlage des Vermieters sehr stark belasten. W\u00fcrden beispielsweise die Mieteinnahmen zu Deckung von Darlehensschulden des Vermieters ben\u00f6tigt, k\u00f6nnten sich aus den fehlenden Einnahmen schnell wirtschaftliche Schwierigkeiten f\u00fcr den Vermieter ergeben.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

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