{"id":12849,"date":"2020-07-22T11:00:40","date_gmt":"2020-07-22T09:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12849"},"modified":"2020-07-22T11:03:45","modified_gmt":"2020-07-22T09:03:45","slug":"bgh-belaestigung-des-sondereigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/","title":{"rendered":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums"},"content":{"rendered":"

Wird ein Wohnungseigent\u00fcmer in seiner Wohnung durch den L\u00e4rm und Geruch aus der darunter befindlichen Wohnung bel\u00e4stigt, kann er auf Unterlassung klagen. Dieser Anspruch kann aber nicht per Beschluss auf die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbertragen werden. Die Gemeinschaft kann lediglich auf Unterlassung von Bel\u00e4stigungen klagen, die sich auf das Gemeinschaftseigentum beziehen. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.01.2020 entschieden. (Aktenzeichen V ZR 295\/16)<\/strong><\/p>\n

\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen\u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n

\n

Ausgel\u00f6st hatte das Verfahren eine Geruchs- und L\u00e4rmbel\u00e4stigung, \u00fcber die sich ein Wohnungseigent\u00fcmer beschwerte. Diese Bel\u00e4stigung ging von einer Wohnung aus, die unter seiner lag und die von einem anderen Eigent\u00fcmer an Personen vermietet wurde, die zur medizinischen Behandlung eine Unterkunft suchten. In einer Mitgliederversammlung wurde nun beschlossen, den Unterlassungsanspruch vom einzelnen Eigent\u00fcmer auf die Gemeinschaft zu \u00fcbertragen. Dadurch wurde die Eigent\u00fcmergemeinschaft erm\u00e4chtigt, Unterlassungsklage zu erheben. Der direkt betroffene Wohnungseigent\u00fcmer reichte dennoch eine eigenst\u00e4ndige Klage ein.<\/p>\n

Er hatte damit aber weder beim Landgericht M\u00fcnchen noch beim Oberlandesgericht Erfolg. Beide Instanzen wiesen die Klage ab. Die Gerichte vertraten die Ansicht, dass der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer nicht mehr berechtigt sei, Klage zu erheben. Der Anspruch sei durch den Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung auf die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbertragen worden. Nur diese k\u00f6nne nun die Unterlassungsklage anstrengen. Gegen diese Entscheidung legte der Eigent\u00fcmer Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein. Mit Erfolg.<\/p>\n

Der BGH hob die Entscheidungen der Vorinstanzen auf und best\u00e4tigten, dass der einzelne Eigent\u00fcmer berechtigt sei, die Unterlassungsklage wegen der Geruchs- und L\u00e4rmbel\u00e4stigung anzustrengen. Es handele sich hier um eine unmittelbare Beeintr\u00e4chtigung seines Sondereigentums. Hiergegen k\u00f6nne der Eigent\u00fcmer individuell vorgehen. Klageanspr\u00fcche diese Art k\u00f6nne die Eigent\u00fcmerversammlung nicht per Beschluss \u00fcbernehmen.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte der BGH auch klar, dass es an seiner Rechtsauffassung auch nichts \u00e4ndere, wenn das Gemeinschaftseigentum ebenfalls unter der L\u00e4rm- und Geruchsbel\u00e4stigung leide. Dann k\u00f6nne die Eigent\u00fcmergemeinschaft lediglich die Anspr\u00fcche wahrnehmen, die sich auf das Gemeinschaftseigentum beziehen.<\/p>\n

\"\"Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em>
\nWEG: Schallschutz im Sonder- und Gemeinschaftseigentum<\/a>
\nWEG: Unzul\u00e4ssige Treppe beseitigen<\/a>
\nWEG: Abstimmung in der Waschk\u00fcche<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird ein Wohnungseigent\u00fcmer in seiner Wohnung durch den L\u00e4rm und Geruch aus der darunter befindlichen Wohnung bel\u00e4stigt, kann er auf Unterlassung klagen. Dieser Anspruch kann aber nicht per Beschluss auf die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbertragen werden. Die Gemeinschaft kann lediglich auf Unterlassung von Bel\u00e4stigungen klagen, die sich auf das Gemeinschaftseigentum beziehen. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem … <\/p>\n

\u201eBGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12852,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5126,5127,392,2557],"class_list":["post-12849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-stoerung","tag-unterlassungsklage","tag-weg","tag-wohneigentuemerversammlung"],"yoast_head":"\nBGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird ein Wohnungseigent\u00fcmer in seiner Wohnung durch den L\u00e4rm und Geruch aus der darunter befindlichen Wohnung bel\u00e4stigt, kann er auf Unterlassung klagen. Dieser Anspruch kann aber nicht per Beschluss auf die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbertragen werden. Die Gemeinschaft kann lediglich auf Unterlassung von Bel\u00e4stigungen klagen, die sich auf das Gemeinschaftseigentum beziehen. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem … \u201eBGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-07-22T09:00:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-07-22T09:03:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"838\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"411\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\",\"datePublished\":\"2020-07-22T09:00:40+00:00\",\"dateModified\":\"2020-07-22T09:03:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/\"},\"wordCount\":368,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/07\\\/Unbenannt-4.jpg\",\"keywords\":[\"St\u00f6rung\",\"Unterlassungsklage\",\"WEG\",\"Wohneigent\u00fcmerversammlung\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/\",\"name\":\"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/07\\\/Unbenannt-4.jpg\",\"datePublished\":\"2020-07-22T09:00:40+00:00\",\"dateModified\":\"2020-07-22T09:03:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/07\\\/Unbenannt-4.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/07\\\/Unbenannt-4.jpg\",\"width\":838,\"height\":411},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums","og_description":"Wird ein Wohnungseigent\u00fcmer in seiner Wohnung durch den L\u00e4rm und Geruch aus der darunter befindlichen Wohnung bel\u00e4stigt, kann er auf Unterlassung klagen. Dieser Anspruch kann aber nicht per Beschluss auf die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbertragen werden. Die Gemeinschaft kann lediglich auf Unterlassung von Bel\u00e4stigungen klagen, die sich auf das Gemeinschaftseigentum beziehen. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem … \u201eBGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2020-07-22T09:00:40+00:00","article_modified_time":"2020-07-22T09:03:45+00:00","og_image":[{"width":838,"height":411,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums","datePublished":"2020-07-22T09:00:40+00:00","dateModified":"2020-07-22T09:03:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/"},"wordCount":368,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg","keywords":["St\u00f6rung","Unterlassungsklage","WEG","Wohneigent\u00fcmerversammlung"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/","name":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg","datePublished":"2020-07-22T09:00:40+00:00","dateModified":"2020-07-22T09:03:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/Unbenannt-4.jpg","width":838,"height":411},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-belaestigung-des-sondereigentums\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"BGH: Bel\u00e4stigung des Sondereigentums"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12849"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12849\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12854,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12849\/revisions\/12854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}