{"id":12865,"date":"2020-08-01T15:16:10","date_gmt":"2020-08-01T13:16:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12865"},"modified":"2020-08-01T15:16:10","modified_gmt":"2020-08-01T13:16:10","slug":"kein-mietvertrag-wegen-urlaubstrennung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-mietvertrag-wegen-urlaubstrennung\/","title":{"rendered":"Kein Mietvertrag wegen Urlaubstrennung"},"content":{"rendered":"

Ein Vermieter hat keinen Anspruch auf Schadensersatz, wenn sich Mietbewerber entschlie\u00dfen, wegen eines zwischenzeitlichem Beziehungsende doch keinen Mietvertrag mehr abzuschlie\u00dfen. Das geht aus einem Urteil <\/strong>des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 14.07.2020 hervor. (Aktenzeichen 473 C 21303\/19)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die vermietet werden sollte. Mit der Vermietung hatten die Eigent\u00fcmer einen Makler beauftragt. Nachdem rund 60 Interessenten die Wohnung besichtigt hatten, entschieden sich die Vermieter f\u00fcr ein Ehepaar und beauftragten den Makler, die entsprechenden Vertr\u00e4ge vorzubereiten.<\/p>\n

Der Makler teilte den Interessenten telefonisch, dass sie die Wohnung bekommen w\u00fcrden. Zu diesem Zeitpunkt waren die Mietinteressenten im Urlaub. Bei R\u00fcckkehr des Paares sollte der Vertrag unterschrieben werden. Zwischenzeitlich bereitete der Makler den schriftlichen Mietvertrag vor, holte die Unterschrift der Vermieter ein und sagte den anderen Bewerbern ab. Zum Abschluss eines Mietvertrages kam es jedoch nicht. Das Paar, dem die Wohnung zugesagt wurde, hatte sich im Urlaub getrennt und wollte nicht mehr zusammenziehen.<\/p>\n

Dies erfuhren die Wohnungseigent\u00fcmer durch einen Telefonanruf des Maklers bei den ehemaligen Mietinteressenten. Kurzfristig lie\u00df sich die Wohnung nun nicht mehr vermieten. Deshalb verlangten die Wohnungseigent\u00fcmer von den Mietinteressenten Schadenersatz f\u00fcr entgangene Miete.<\/p>\n

Auch wenn der Mietvertrag hier erst schriftlich geschlossen werden sollte, h\u00e4tten die Mietinteressenten als sicher hingestellt. Sie h\u00e4tten nie verlangt, bereits vor Unterschrift einen Vertragsentwurf zu sehen und telefonisch ausdr\u00fccklich ihre Unterschriftsbereitschaft bekr\u00e4ftigt. Au\u00dferdem sei auch kein Fall bekannt, in dem es auf Verlangen der Mieter zu einer \u00c4nderung des Vertragsentwurfs nach Muster des M\u00fcnchner Haus- und Grundbesitzervereins gekommen w\u00e4re.<\/p>\n

Das sahen die ehemaligen Mietinteressenten anders. Sie vertraten die Ansicht, dass die Vermieter fr\u00fchestens nach Erhalt und \u00dcberpr\u00fcfung eines Vertrages von einer verbindlichen Zusage ausgehen konnten. Sie h\u00e4tten aber lediglich den Text der Online-Wohnungsanzeige gekannt. Au\u00dferdem sei von einer geringeren Miete gesprochen worden.<\/p>\n

Der zust\u00e4ndige Richter entschied zu Gunsten der Mietinteressenten. Die Vermieter \u2013 so der Richter – konnten bei der geschilderten Sachlage nicht davon ausgehen, dass der Vertragsschluss nach den Verhandlungen zwischen den Parteien sicher sei. Die Mietinteressenten hatten zu keinem Zeitpunkt einen Mietvertragsentwurf oder einen Mietvertrag in H\u00e4nden gehabt. Ohne konkreten Mietvertrag war es aber gar nicht m\u00f6glich die vertraglichen Verpflichtungen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

Der Richter f\u00fchrte weiter aus: \u201eOhne Pr\u00fcfung der konkreten Vertragsregeln kann keine Partei von einem sicheren Vertragsschluss ausgehen. Das Vorliegen der Werbeannonce ersetzt nicht ansatzweise den konkreten Vertrag(sentwurf).\u201c Dass zwei Mitmieter, die als Paar eine Wohnung anmieten wollen, vor Vertragsschluss im gemeinsamen Urlaub merken, dass sie nicht zusammenpassen und besser getrennte Wege gehen, sei ein ohne weiteres jedem einleuchtender Grund, der den Abbruch von Vertragsverhandlungen rechtfertigt. Die Mietinteressenten w\u00e4ren auch nicht verpflichtet, aus dem Urlaub heraus die Vermieter \u00fcber den sich verschlechternden Beziehungszustand zu informieren.\u201c<\/p>\n

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Ein Vermieter hat keinen Anspruch auf Schadensersatz, wenn sich Mietbewerber entschlie\u00dfen, wegen eines zwischenzeitlichem Beziehungsende doch keinen Mietvertrag mehr abzuschlie\u00dfen. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 14.07.2020 hervor. (Aktenzeichen 473 C 21303\/19) In dem Verfahren ging es um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die vermietet werden sollte. Mit der Vermietung hatten die Eigent\u00fcmer einen Makler … <\/p>\n

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