{"id":12874,"date":"2020-08-04T09:19:14","date_gmt":"2020-08-04T07:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12874"},"modified":"2020-08-04T09:19:14","modified_gmt":"2020-08-04T07:19:14","slug":"landgericht-berlin-mietendeckel-verfassungsgemaess-aber-zu-frueh-wirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/landgericht-berlin-mietendeckel-verfassungsgemaess-aber-zu-frueh-wirksam\/","title":{"rendered":"Landgericht Berlin: Mietendeckel verfassungsgem\u00e4\u00df \u2013 aber zu fr\u00fch wirksam"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ab wann ist der sogenannte \u201eBerliner Mietendeckel\u201c wirksam? Mit dieser Frage befasste sich das Berliner Landgericht in einem Urteil vom 31.07. 2020. Grunds\u00e4tzlich h\u00e4lt das Landgericht das Gesetz, mit dem in den meisten F\u00e4llen ein totaler Mieterh\u00f6hungsstopp verh\u00e4ngt wird, durchaus f\u00fcr verfassungskonform. Allerdings bem\u00e4ngeln die Richter, dass die Regelungen r\u00fcckwirkend zum 18. Juni 2019 in Kraft getreten seien. Das Gericht vertrat die Ansicht, dass die Vorschriften erst mit Verabschiedung des Gesetzes am 23. Februar in Kraft treten durften. Dadurch w\u00e4ren Mieterh\u00f6hungen \u00fcber die festgelegten Obergrenzen noch bis Ende Februar rechtens. (Aktenzeichen 66 S 95\/20).<\/strong><\/p>\n<p>Grundlage des Verfahrens war eine Entscheidung des Amtsgerichts Tempelhof-Kreuzberg, dass die Klage auf Zustimmung zu einem Mieterh\u00f6hungsverlangen abgelehnt hatte. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen war genau am 18.06.2019 gestellt worden. Da ab\u00a0 diesem Tag der Berliner Mietendeckel in Kraft trat, entschied das Amtsgericht, dass es sich bei dem Mieterh\u00f6hungsverlangen f\u00fcr die Zeit ab dem 01. September 2019 um eine Forderung handele, \u00a0die auf ein verbotenes Rechtsgesch\u00e4ft gerichtet sei. Hier w\u00fcrde n\u00e4mlich ein Mietzins verlangt, der die am 18. Juni 2019 \u2013 dem Stichtag des Gesetzes \u2013 wirksam vereinbarte bzw. geltende Miete \u00fcberschreite.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin wies jedoch in seinem Urteil darauf hin, dass der Berliner Mietendeckel als ein Verbotsgesetz mit zivilrechtlichen Folgen nach \u00a7 134\u00a0BGB\u00a0erst am 23. Februar 2020 in Kraft getreten sei. Der in diesem Gesetz enthaltene Stichtag am 18. Juni 2019 stelle zwar einen materiell ma\u00dfgeblichen Bezugspunkt f\u00fcr die Ermittlung der absolut (noch) zul\u00e4ssigen Mieth\u00f6he dar, \u00e4ndere aber nichts daran, dass das gesetzliche Verbot h\u00f6herer Mieten zum Stichtag am 18. Juni 2019 noch nicht existiert habe, sondern erst ab dem 23. Februar 2020 gelte. Daher sei eine Mieterh\u00f6hung aufgrund des Mietendeckels erst ab dem M\u00e4rz 2020 verboten.<\/p>\n<p>Zur Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit des Mietendeckels sah das Gericht weder formelle noch materielle Bedenken. Das Bundesverfassungsgericht habe bisher lediglich im Rahmen einstweiligen Rechtsschutzes die Frage nach der Gesetzeskompetenz des Landes Berlin f\u00fcr den Mietendeckel als \u201eoffen\u201c bezeichnet, und damit eine Tendenz nicht erkennen lassen. Da die Kammer selbst nicht zu Zweifeln an der Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit gelangt sei, sei das Verfahren auch nicht auszusetzen, sondern das als wirksam erachtete Gesetz anzuwenden.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-mietendeckel-anspruch-auf-zustimmung-zur-mieterhoehung\/\"><br \/>\nTrotz Mietendeckel Anspruch auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berliner-mietendeckel-gerichtliche-verfahren\/\">Berliner Mietendeckel: Gerichtliche Verfahren<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berliner-mietendeckel-ist-beschlossene-sache\/\">Berliner Mietendeckel ist beschlossene Sache<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab wann ist der sogenannte \u201eBerliner Mietendeckel\u201c wirksam? Mit dieser Frage befasste sich das Berliner Landgericht in einem Urteil vom 31.07. 2020. 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