{"id":12878,"date":"2020-08-07T11:22:18","date_gmt":"2020-08-07T09:22:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12878"},"modified":"2020-08-07T11:22:18","modified_gmt":"2020-08-07T09:22:18","slug":"verkehrsicherungspflicht-wann-und-wo-sind-sie-verantwortlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkehrsicherungspflicht-wann-und-wo-sind-sie-verantwortlich\/","title":{"rendered":"Verkehrsicherungspflicht: Wann und wo sind Sie verantwortlich?"},"content":{"rendered":"

Als Eigent\u00fcmer einer Immobilie sind Sie verpflichtet daf\u00fcr zu sorgen, dass Personen, die sich dort aufhalten, m\u00f6glichst wenigen Gefahren ausgesetzt sind. Man spricht hier von der Verkehrssicherungspflicht. <\/strong><\/p>\n

Unbefugte haben keine Anspr\u00fcche<\/strong><\/p>\n

Der Schutz im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht bezieht sich immer nur auf Personen, die sich berechtigt auf Ihrem Grundst\u00fcck aufhalten. Einzige Ausnahme: Kinder haben grunds\u00e4tzlich einen Anspruch auf Schutz \u2013 ob sie nun das Grundst\u00fcck betreten durften oder nicht.<\/p>\n

Auch au\u00dferhalb des eigenen Grundst\u00fccks?<\/strong><\/p>\n

Normalerweise geh\u00f6ren die Gehsteige nicht zu ihrem Grundst\u00fcck. Dann liegt die Verkehrssicherungspflicht zun\u00e4chst bei der Kommune. Doch fast immer wird die Verpflichtung per Satzung auf die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer \u00fcbertragen. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie sich deshalb bei Ihrer Kommunalverwaltung informieren, welche Aufgaben in welchem Umfang auf Sie \u00fcbertragen wurden. Meist geht es hier um die Kehr-, R\u00e4um- und Streupflicht der Gehwege und Stra\u00dfenabschnitte vor (oder auch hinter) dem Haus.<\/p>\n

Die Verkehrssicherungspflicht beginnt schon vor dem Haus<\/strong><\/p>\n

Ihre Verkehrssicherungspflicht erstreckt sich auf ihr gesamtes Grundst\u00fcck. Wenn Sie beispielsweise vor dem Haus B\u00e4ume stehen haben, sollten Sie diese zweimal im Jahr auf lose oder ausgetrocknete \u00c4ste \u00fcberpr\u00fcfen. Auch wenn sich Anzeichen ein Erkrankung des Baumes zeigen, m\u00fcssen Sie handeln. Herabfallende \u00c4ste k\u00f6nnen Personen- und Sachsch\u00e4den verursachen.<\/p>\n

Sollte sich ein Teich oder Pool in Ihrem Garten befinden, muss dieser gegen\u00fcber Kindern abgesichert werden. Allerdings bleiben Eltern f\u00fcr ihre Kleinkinder weiterhin selbst haftbar. \u00a0Sollte sich ein Grillplatz im Garten befinden, habe Sie auch hier daf\u00fcr zu sorgen, dass Kinder unter normalen Umst\u00e4nden nicht zu Schaden kommen. Weisen Sie auch Ihre Mieter (z. B. durch Aushang am schwarzen Brett) darauf hin, dass sie keine brennbaren Materialien oder Fl\u00fcssigkeiten unbeaufsichtigt herumstehen lassen.<\/p>\n

Sollten sich auf dem Gel\u00e4nde von Ihnen errichtete Spielger\u00e4te befinden, m\u00fcssen diese ebenfalls regelm\u00e4\u00dfig kontrolliert werden. Achten Sie bei Holz-Spielger\u00e4ten auch auf Holzsp\u00e4ne und \u00e4hnliches. Sandk\u00e4sten sollten ebenfalls regelm\u00e4\u00dfig gepr\u00fcft werden. Hier kommt es leider h\u00e4ufig vor, das Gegenst\u00e4nde in den Sand geworfen werden, an denen sich die Kinder verletzen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Auch f\u00fcr die Wege durch das Grundst\u00fcck zum Haus sind sie verantwortlich. Schnee, Eis oder nasses Laub k\u00f6nnen hier vermeidbare Gefahren darstellen, gegen die Sie etwas unternehmen m\u00fcssen.<\/p>\n

Kl\u00e4ren Sie bei der zust\u00e4ndigen Kommunalbeh\u00f6rde, ob f\u00fcr Ihr Haus Schneefanggitter am Dach vorgeschrieben sind. Wenn Sie keine angebracht haben, obwohl es vorgeschrieben ist, kann dies bei Schadensf\u00e4llen sehr teuer werden. Auch Eiszapfen k\u00f6nnen eine Gefahr darstellen. Sie m\u00fcssen aber nur entfernt werden, wenn man dies ohne gro\u00dfen technischen Aufwand erledigen kann.<\/p>\n

Verf\u00fcgt Ihr Haus \u00fcber keine Schneefanggitter oder haben sich Eiszapfen gebildet, die nur sehr schwer entfernt werden k\u00f6nnen, sollten Sie gef\u00e4hrdete Bereiche absperren und entsprechende Warnschilder aufstellen.<\/p>\n

Hier sollte Ihnen ein Licht aufgehen<\/strong><\/p>\n

Sowohl vor dem Haus als auch im Treppenhaus m\u00fcssen Sie f\u00fcr eine ausreichende Beleuchtung sorgen. Im Au\u00dfenbereich haben sich hier Anlagen mit Bewegungsmeldern bew\u00e4hrt, die gleichzeitig manchen ungebetenen Gast davon abhalten, das Grundst\u00fcck zu betreten. Im Haus werden h\u00e4ufig Beleuchtungen gew\u00e4hlt, die nach einiger Zeit automatisch ausgehen. Achten Sie darauf, dass der Zeitintervall f\u00fcr die Beleuchtung nicht zu kurz gew\u00e4hlt wird. Geht das Licht zu fr\u00fch aus und es kommt zu einem Sturz, haften Sie. Allerdings kann niemand davon ausgehen, dass das Licht automatisch angeht. Sie m\u00fcssen also keine Bewegungsmelder anbringen.<\/p>\n

Welche Verpflichtungen kann man \u00fcbertragen?<\/strong><\/p>\n

Im Mietvertrag k\u00f6nnen Sie einige Aufgaben auch auf den Mieter \u00fcbertragen. Hierzu geh\u00f6rt beispielsweise die Reinigung des Treppenhauses, das Kehren der Wege auf dem Gel\u00e4nde und des B\u00fcrgersteigs oder die R\u00e4um- und Streupflicht im Winter.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen diese Pflichten aber auch auf eine Firma \u00fcbertragen. Achten Sie dann darauf, dass im Mietvertrag die \u00dcbernahme der Kosten als Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart wird.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen allerdings kontrollieren, ob der Mieter die vereinbarten Ma\u00dfnahmen auch durchf\u00fchrt, sonst bleibt es bei Ihrer Haftung. Allerdings ist der Mieter seinerseits auch verpflichtet, Sie auf Gefahren im Haus und auf dem Grundst\u00fcck hinzuweisen.<\/p>\n

Sind Sie gut versichert?<\/strong><\/p>\n

Sie k\u00f6nnen so umsichtig sein, wie Sie wollen, es besteht immer die Gefahr, dass es doch zu Sch\u00e4den kommt, f\u00fcr die Sie geradestehen m\u00fcssen. Dann ist es gut, wenn Sie ausreichend versichert sind. Denken Sie dabei nicht nur an die direkten Kosten, die bei Sachsch\u00e4den oder Personensch\u00e4den entstehen. So m\u00fcssen Sie bei Personensch\u00e4den auch mit weitergehenden Kosten (z. B. Schmerzensgeld) rechnen. Pr\u00fcfen Sie deshalb, ob Ihre Versicherungen ausreichen, um etwaige Schadensf\u00e4lle abzudecken.<\/p>\n

Sie k\u00f6nnen nicht alles absichern<\/strong><\/p>\n

Die hundertprozentige Sicherheit ist ein Traum, der nie wahr wird. Auch Sie werden nicht jeden Schaden verhindern k\u00f6nnen. Das m\u00fcssen Sie aber auch nicht. Sie k\u00f6nnen beispielsweise im Winter nicht die ganze Nacht wach bleiben, weil es ja stark schneien k\u00f6nnte und Sie den Schnee wegr\u00e4umen m\u00fcssten.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil festgestellt, dass Sie nur das tun m\u00fcssen, was ein vern\u00fcnftiger und umsichtiger, in vern\u00fcnftigen Grenzen vorsichtiger Mensch f\u00fcr ausreichend h\u00e4lt, um andere vor Schaden zu bewahren. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Ma\u00dfnahmen Ihnen auch zugemutet werden k\u00f6nnen (Urteil vom 20.09.1994 \u2013 Aktenzeichen VI ZR 162\/93).<\/p>\n

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