{"id":12884,"date":"2020-08-07T11:07:20","date_gmt":"2020-08-07T09:07:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12884"},"modified":"2020-08-07T11:07:20","modified_gmt":"2020-08-07T09:07:20","slug":"eine-betreuungsstelle-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eine-betreuungsstelle-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Eine „Betreuungsstelle“ in der Mietwohnung?"},"content":{"rendered":"

Die Mieter entdecken immer h\u00e4ufiger die \u201eBetreuungsstelle\u201c als (Zusatz-)Verdienstquelle. Hausm\u00fctter und -v\u00e4ter scharen dann Kinder um sich, was oft zu Streit unter den Mietern f\u00fchrt. Denn Kinder m\u00fcssen spielen und das Spiel findet nun mal nicht als Stummfilm statt. F\u00fcr Sie als Vermieter stellt sich dann die Frage, ob Sie einschreiten sollen oder gar m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n

Kinderbetreuung bedarf der Genehmigung durch den Vermieter<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich ist die Betreuung von Kindern gegen Entgelt eine gewerbliche T\u00e4tigkeit, die der Mieter nur mit der Erlaubnis des Vermieters ausf\u00fchren kann. Allerdings gibt es hier, wie so oft, ein Hintert\u00fcrchen, das der Mieter nutzen kann: F\u00fcr die Frage, ob es sich um eine genehmigungspflichtige T\u00e4tigkeit handelt, spielt es eine entscheidende Rolle, in wieweit die T\u00e4tigkeit nach au\u00dfen wirkt (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 31.07.2013 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 149\/13).<\/p>\n

Zun\u00e4chst ist also festzuhalten, dass der Mieter Sie auf jeden Fall informieren muss, wenn er eine gewerbliche Kinderbetreuung in der Wohnung etablieren will. In wieweit sich diese T\u00e4tigkeit nach au\u00dfen auswirkt, ist allerdings umstritten. Zwar werden die Kinder gebracht und geholt, was aber t\u00e4glich nur kurze Zeitr\u00e4ume umfasst. Es kann aber auch der Kinderl\u00e4rm bei der Entscheidung, ob die T\u00e4tigkeit genehmigt werden muss oder nicht, eine wichtige Rolle spielen. Letztlich kommt es hier auf den Einzelfall und damit nicht zuletzt auf die Anzahl der Kinder an, die betreut werden.<\/p>\n

Auf die Anzahl kommt es an<\/strong><\/p>\n

Die Betreuung von Kindern wird von fast allen Gerichten als zumutbar angesehen, wenn die Anzahl der bereuten Kinder im Bereich liegt, wie sie bei einer durchschnittlichen Familie vorkommen. Bei zwei bis drei Kindern werden Sie also kaum eine M\u00f6glichkeit haben, diese Betreuung in der Mietwohnung zu verbieten.<\/p>\n

F\u00fcr das Landgericht Berlin stellte sich nun die Frage, ob ein Vermieter seiner Mieterin die entgeltliche Tagespflege von bis zu f\u00fcnf Kleinkindern erlauben m\u00fcsse. In ihrer Entscheidung stellten die Richter fest, dass die Tagespflege st\u00f6render als die normale Nutzung der Wohnung sei und der Vermieter die\u00a0 Tagespflege nicht erlauben muss (Urteil des Landgerichts Berlin vom 24.10.2013 – Aktenzeichen 67 S 208\/13).<\/p>\n

In einer anderen Entscheidung stellten die Richter des Berliner Landgerichts fest, dass die Betreuung von f\u00fcnf Tageskindern in einer Mietwohnung grunds\u00e4tzlich nicht vertragsgem\u00e4\u00df sei, aber von Fall zu Fall gepr\u00fcft werden m\u00fcsse (Urteil des Landgerichts Berlin vom 06.07.1992 \u2013 Aktenzeichen 61 S 56\/92).<\/p>\n

Auch andere Gerichte haben die Erlaubnis der Betreuung von der Anzahl der betreuten Kinder abh\u00e4ngig gemacht. So entschied das Landgericht Hamburg, dass in einer 90-Quadratmeterwohnung-Wohnung von der Mutter eines vierj\u00e4hrigen Kindes noch bis zu drei Kinder betreut werden d\u00fcrften. Mehr Kinder seien nicht zumutbar. (Urteil des Landgerichts Hamburg vom 22.04.1982 \u2013 Aktenzeichen 7 S 63\/82).<\/p>\n

Die eingangs erw\u00e4hnter Entscheidung der Berliner Richter wird auch durch ein Urteil des Bundesgerichtshofs vom 13.07.2012 (Aktenzeichen V ZR 204\/11) best\u00e4tigt. Auch daraus ergibt sich, dass eine Betreuungst\u00e4tigkeit grunds\u00e4tzlich der Erlaubnis durch den Vermieter bedarf. Ob und unter welchen Bedingungen die Betreuung vom Vermieter abgelehnt werden kann, kl\u00e4rt das Urteil allerdings nicht.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof\u00a0 entschied auch, dass die Genehmigung des Verwalters oder eine \u00be -Zustimmung der abstimmenden Mitglieder der Eigent\u00fcmerversammlung vorliegen muss, wenn ein Wohnungseigent\u00fcmer einem Mieter die Betreuung von Kindern erlaubt. (Urteil vom 13.07.2012 – Aktenzeichen V ZR 204\/11). Eine Erlaubnis der T\u00e4tigkeit durch den Vermieter kann also zu ziemlichem \u00c4rger f\u00fchren.<\/p>\n

Betreuung grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n

Die T\u00e4tigkeit einer Tagesmutter kann also grunds\u00e4tzlich auch in einer Mietwohnung ausge\u00fcbt werden. Hierf\u00fcr ist jedoch die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Ob die Erlaubnis verweigert werden kann oder nicht, h\u00e4ngt von den unterschiedlichsten Faktoren ab. Zu pr\u00fcfen ist beispielsweise<\/p>\n

In welchem Umfang wird die T\u00e4tigkeit ausge\u00fcbt (haupt- oder nebenberuflich)?
\nEntstehen f\u00fcr die \u00fcbrigen Mieter \/ Nachbarn zus\u00e4tzliche, unzumutbare Belastungen?
\nWie viele Kinder sollen betreut werden und ist die Wohnung hierf\u00fcr ausreichend gro\u00df?
\nBetreut die Tagesmutter bereits eigene Kinder?<\/p>\n

Kinderl\u00e4rm als Ablehnungsgrund?<\/strong><\/p>\n

Kinder verursachen beim Spielen L\u00e4rm. Darum wird auch immer wieder die Frage gestellt, ob der zu erwartende Kinderl\u00e4rm einen Grund darstellt, die T\u00e4tigkeit von Tageseltern in einer Mietwohnung zu verbieten.<\/p>\n

Wie die bereits zitierten Urteile verdeutlichen sehen die Gerichte den von Kindern verursachten L\u00e4rm als \u201esozialad\u00e4quat\u201c an. Das hat beispielsweise zur Folge, dass andere Mieter nicht wegen Kinderl\u00e4rm die Miete k\u00fcrzen k\u00f6nnen. Doch auch f\u00fcr betreute Kinder gelten die Bestimmungen der Hausordnung. Die Betreuer haben darauf zu achten, dass diese Regelungen soweit wie m\u00f6glich eingehalten werden.<\/p>\n

Bringen und Abholen der Kinder<\/strong><\/p>\n

H\u00e4ufig f\u00fchren auch das Bringen und Abholen der betreuten Kinder zu Auseinandersetzungen zwischen anderen Mietern, Nachbarn oder dem Vermieter. Hier ist ein Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden interessant. Dort wurde entschieden, dass Behinderungen, die durch parkende Autos der abholenden oder bringenden Eltern entstehen, kein Grund zu K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses sind. Allerdings schr\u00e4nkte der Richter seine Entscheidung dahingehend ein, dass die Parkzeit f\u00fcnf Minuten nicht \u00fcberschreiten d\u00fcrfe. Geklagt hatte ein Vermieter, der zun\u00e4chst sein Einverst\u00e4ndnis f\u00fcr die Tagespflege in der Mietwohnung gegeben hatte. Sp\u00e4ter stellte er jedoch fest, dass beim Bringen oder Holen der Pflegekinder immer wieder die Einfahrt zugestellt wurde. Er verlangte deshalb, dass die Tagespflege von der Mieterin eingestellt w\u00fcrde. Da die Mieterin der Anordnung nicht nachkam, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung, die der Vermieter jedoch verlor. Dass es in einzelnen F\u00e4llen zu l\u00e4ngeren Parkzeiten von bis zu 20 Minuten gekommen war, hielt der Richter aufgrund der geringen Anzahl der F\u00e4lle f\u00fcr nicht relevant (Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden vom\u00a026.11.2002\u00c2\u00a0– Aktenzeichen\u00a092 C\u00a0546\/02.)<\/p>\n

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\u201eEine „Betreuungsstelle“ in der Mietwohnung?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12893,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[599,499,4034],"class_list":["post-12884","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kinder","tag-kinderlaerm","tag-kindertagespflegestaette"],"yoast_head":"\nEine "Betreuungsstelle" in der Mietwohnung? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eine "Betreuungsstelle" in der Mietwohnung?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Mieter entdecken immer h\u00e4ufiger die \u201eBetreuungsstelle\u201c als (Zusatz-)Verdienstquelle. 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