{"id":12888,"date":"2020-08-07T11:05:54","date_gmt":"2020-08-07T09:05:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12888"},"modified":"2020-08-07T11:05:54","modified_gmt":"2020-08-07T09:05:54","slug":"krabbeltiere-und-co","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/krabbeltiere-und-co\/","title":{"rendered":"Krabbeltiere und Co"},"content":{"rendered":"

Pl\u00f6tzlich sind sie da. Silberfische im Bad, M\u00e4use im Keller, Ameisen in der K\u00fcche. Dann ist das Gezeter gro\u00df und man muss handeln. Doch wer muss handeln? Wer tr\u00e4gt die Kosten? Wie kann man die Plagegeister optimal vertreiben? Viele Fragen, f\u00fcr die wir eine Antwort suchen wollen.<\/strong><\/p>\n

Leider zun\u00e4chst Ihr Problem<\/strong><\/p>\n

Wenn eine Wohnung von Sch\u00e4dlingen befallen wird, ist das zun\u00e4chst leider Ihr Problem als Vermieter. Der \u00dcberfall von Ungeziefer stellt einen Mangel an der Mietsache dar. Dabei spielt es auch keine Rolle, wenn der Zuzug der unerw\u00fcnschten Untermieter quasi auf nat\u00fcrlichem Wege erfolgt.<\/p>\n

Nur wenn der Mieter daf\u00fcr verantwortlich ist, muss er selbst daf\u00fcr geradestehen. Allerdings m\u00fcssen Sie ihm das auch nachweisen, was von den\u00a0 Gerichte sehr schwer gemacht wird. Selbst eine unsaubere Wohnung (was durch Fotos noch relativ einfach zu beweisen ist) ist f\u00fcr die Gerichte kein Beweis. Sie\u00a0 liefere zwar die idealen Voraussetzungen f\u00fcr Ungeziefer. Daraus k\u00f6nne aber\u00a0 nicht geschlossen werden, dass der Ungezieferbefall hierauf zur\u00fcckzuf\u00fchren sei. Nicht jede verdreckte Wohnung w\u00fcrde von Ungeziefer befallen.<\/p>\n

Allerdings gilt hier, wie bei allen M\u00e4ngeln, dass der Mieter Sie zun\u00e4chst dar\u00fcber unterrichten muss. Erst nachdem der Mieter den Mangel gemeldet und Ihnen eine ausreichende Frist gegeben hat, das Ungeziefer zu beseitigen, kann er die Miete k\u00fcrzen. Innerhalb der Ihnen gesetzten Frist darf der Mieter auch nicht selbst gegen die Plagegeister vorgehen und Ihnen hinterher die Kosten in Rechnung stellen.<\/p>\n

Eine Klausel im Mietvertrag, nach der der Mieter auf eigene Kosten daf\u00fcr sorgen muss, dass sich im Mietobjekt kein Ungeziefer ausbreitet, ist nach Meinung des Amtsgerichts Bonn nicht zul\u00e4ssig (Urteil\u00a0vom\u00a008.02.1985\u00a0\u2013 Aktenzeichen –\u00a06\u00a0C\u00a0277\/84).<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfige vorbeugende Ma\u00dfnahmen k\u00f6nnen jedoch als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n

Wenn der Mieter selbst eingreift<\/strong><\/p>\n

Hat der Mieter zur Selbsthilfe gegriffen, ohne Ihnen die M\u00f6glichkeit des Eingreifens zu geben, hat er die Folgen selbst zu tragen. Wird die Wohnung beispielsweise durch das wilde Schwingen einer \u201echemischen Keule\u201c unbewohnbar, muss er f\u00fcr den Schaden in voller H\u00f6he aufkommen.<\/p>\n

Die Folgen der Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung<\/strong><\/p>\n

Bei der Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung sollte man zun\u00e4chst auf biologische Methoden zur\u00fcckgreifen. Dies hat den Vorteil, dass diese Mittel meist f\u00fcr den Menschen unsch\u00e4dlich sind. Beim Einsatz chemischer Stoffe kann dies durchaus dazu f\u00fchren, dass das Mietobjekt \u2013 zumindest zeitweise \u2013 nicht mehr bewohnbar ist. F\u00fcr die Folgen m\u00fcssen Sie dann geradestehen.<\/p>\n

Bei einem \u201egro\u00dfen Angriff\u201c der Sch\u00e4dlinge sollte ein Fachmann (Kammerj\u00e4ger) zurate gezogen werden. Der kann Ihnen erl\u00e4utern, wie Sie gegen die unerw\u00fcnschten Untermieter vorgehen m\u00fcssen. In den meisten F\u00e4llen ist es dann am besten, wenn die Bek\u00e4mpfung auch vom Kammerj\u00e4ger durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n

Leider ist die Bezeichnung \u201eSch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfer\u201c nicht gesetzlich gesch\u00fctzt. Sie kann also von jedermann genutzt werden, was dazu f\u00fchrt, dass sich eine ganze Reihe von Scharlatanen auf diesem Feld tummeln. Sie sollten sich deshalb sicherheitshalber ein Innungs-Zertifikat vorlegen lassen, bevor Sie einen Auftrag erteilen.<\/p>\n

Wer tr\u00e4gt die Kosten<\/strong><\/p>\n

Handelt es sich bei der Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung um eine einmalige Aktion, k\u00f6nnen die Kosten nicht auf die Mieter abgew\u00e4lzt werden. Anders sieht es aus, wenn regelm\u00e4\u00dfig (zum Beispiel alle ein bis zwei Jahre) Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden, um dem Befall von Sch\u00e4dlingen vorzubeugen.<\/p>\n

Dabei muss es sich in jedem Fall um Vorbeugema\u00dfnahmen handeln. Ist das Haus schon von dem Ungeziefer befallen, handelt es sich bei der Bek\u00e4mpfung um Instandhaltungsma\u00dfnahmen beziehungsweise Mangelbeseitigungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n

Es gibt vereinzelte Urteile, in denen festgestellt wird, dass auch die Kosten einmaliger Bek\u00e4mpfungsaktionen auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen (z.\u00a0B. Urteil des Amtsgerichts Offenbach vom 20.09.2001, Aktenzeichen 34 C 132). Diese Rechtsmeinung hat sich jedoch allgemein nicht durchgesetzt, sodass Sie bei einer Kostenumlage und einem dadurch ausgel\u00f6sten Prozess fast immer schlechte Karten haben.<\/p>\n

Rechte des Mieters<\/strong><\/p>\n

Gelingt es Ihnen nicht, die Plagegeister zu vertreiben, kann der Mieter die Miete k\u00fcrzen. Dabei spielt es keine Rolle, wenn die Ursache des Ungeziefer-Angriffs nicht gekl\u00e4rt werden kann. Das entschied das Amtsgericht Bremen in einem Verfahren, bei dem es um einen Mottenbefall in einer Wohnung ging. In dem Verfahren hielt der Richter eine Mietk\u00fcrzung von 25\u00a0% f\u00fcr angemessen (Urteil vom 05.12.2001\u00a0\u2013 Aktenzeichen 25\u00a0C\u00a00118\/01).<\/p>\n

Normalerweise gehen die Gerichte jedoch von einem K\u00fcrzungsanspruch um die 10\u00a0% aus. Allerdings gibt es auch Einzelfallentscheidungen in denen weitaus h\u00f6here Mietk\u00fcrzungen zugestanden wurden. In einem Fall war es beispielsweise in einer Wohnung zu Schimmelbildung und eines Befalls von Kugelk\u00e4fern gekommen. Das Amtsgericht Trier entschied, dass eine Mietminderung von 50\u00a0% rechtens sei. Der K\u00e4ferbefall habe das Wohnen im Mietobjekt zumindest \u00e4u\u00dferst unangenehm gemacht. Das Gericht schloss nicht aus, dass hier ein Wohnen gar nicht mehr zumutbar sei. (Urteil\u00a0vom\u00a011.09.2008
\n– Aktenzeichen\u00a08\u00a0C\u00a053\/08). In einem anderen Urteil stellte das Gericht sogar fest, dass eine M\u00e4useplage in einer Stadtwohnung diese Wohnung unbewohnbar mache, sodass eine Mietk\u00fcrzung von 100\u00a0% gerechtfertigt sei. (Amtsgericht Brandenburg a. d. Havel,\u00a0Urteil\u00a0vom\u00a006.08.2001 – Aktenzeichen\u00a032\u00a0C\u00a0520\/00)<\/p>\n

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Pl\u00f6tzlich sind sie da. Silberfische im Bad, M\u00e4use im Keller, Ameisen in der K\u00fcche. Dann ist das Gezeter gro\u00df und man muss handeln. Doch wer muss handeln? Wer tr\u00e4gt die Kosten? Wie kann man die Plagegeister optimal vertreiben? Viele Fragen, f\u00fcr die wir eine Antwort suchen wollen. Leider zun\u00e4chst Ihr Problem Wenn eine Wohnung von … <\/p>\n

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