{"id":12898,"date":"2020-08-10T11:49:45","date_gmt":"2020-08-10T09:49:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12898"},"modified":"2020-08-10T11:49:45","modified_gmt":"2020-08-10T09:49:45","slug":"grenze-zwischen-modernisierung-und-instandhaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenze-zwischen-modernisierung-und-instandhaltung\/","title":{"rendered":"Grenze zwischen Modernisierung und Instandhaltung"},"content":{"rendered":"

Nimmt ein Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen vor, kann er danach die Kosten durch eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung auf die Mieter umlegen. Allerdings m\u00fcssen dabei die Kosten, die einer Instandhaltung der Immobilie zuzurechnen sind, von den Gesamtkosten der Modernisierung abgezogen werden. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 17.06.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 81\/19) <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung, gegen die sich der Mieter zur Wehr setzte. Er vertrat die Ansicht, dass ein Teil der Arbeiten als Instandhaltungskosten nicht umlagef\u00e4hig seien und deshalb die geforderte Mieterh\u00f6hung zu hoch sei.<\/p>\n

Zu diesem Ergebnis kam auch der Bundesgerichtshof (BGH). Bei den Modernisierungsma\u00dfnahmen wurden teilweise Teile ausgetauscht, die rund 60 Jahre alt waren (z.B. T\u00fcren im Eingangsbereich und in der Mietwohnung, Fenster im Treppenhaus, Briefk\u00e4sten). Der Austausch k\u00f6nne nach Meinung der Richter nicht komplett als Modernisierung gewertet werden. Hier m\u00fcssten die Arbeiten zumindest teilweise als nicht umlegbare Ma\u00dfnahmen zur Instandhaltung gewertet werden.<\/p>\n

In ihrer Urteilsbegr\u00fcndung stellt der BGH fest, dass der Vermieter auch bei sogenannten modernisierenden Instandsetzungen einen Anspruch auf eine Anpassung der Miete habe. Allerdings m\u00fcssten die einer Instandsetzung oder Instandhaltung zuzurechnenden Kosten nach \u00a7 559 Abs. 2 BGB hierbei abgezogen werden.<\/p>\n

\n

\"\"559\u00a0Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen (Auszug)<\/strong><\/p>\n

(1) Hat der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen \u2026 durchgef\u00fchrt, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 8 Prozent der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen.<\/p>\n

(2) Kosten, die f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen erforderlich gewesen w\u00e4ren, geh\u00f6ren nicht zu den aufgewendeten Kosten nach Absatz 1; sie sind, soweit erforderlich, durch Sch\u00e4tzung zu ermitteln.<\/p>\n

\n

Da die Pflicht zu Instandhaltung Sache des Vermieters sei, d\u00fcrfte der Ersatz der l\u00e4nger genutzten Bauteile nicht komplett auf den Mieter umgelegt werden, auch wenn durch die neuen Teile eine qualitative Verbesserung eintrete und der Wohnkomfort gesteigert w\u00fcrde.<\/p>\n

Wie hoch der Abzug sein m\u00fcsse, m\u00fcsse gesch\u00e4tzt werden. Grundlage sei hierbei auf der einen Seite die \u00fcbliche Lebensdauer des ausgetauschten Gutes und auf der anderen Seite dessen Abnutzungsgrad.<\/p>\n

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\nWEG: Ist Zweitbalkon eine Modernisierungsma\u00dfnahme?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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