{"id":12902,"date":"2020-08-12T14:14:45","date_gmt":"2020-08-12T12:14:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12902"},"modified":"2020-08-12T14:20:53","modified_gmt":"2020-08-12T12:20:53","slug":"keine-mietminderung-bei-baulaerm","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/","title":{"rendered":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm"},"content":{"rendered":"<p><strong>Immer wieder versuchen Mieter, eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm in der Nachbarschaft durchzusetzen. In einer ganzen Reihe von Entscheidungen konnten sie sich auch durchsetzen. Nun hat aber der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine Mietminderung ausgeschlossen ist, wenn in der Nachbarschaft gebaut wird und der Mieter damit rechnen musste. Mit der Bebauung eines Grundst\u00fccks sei im Stadtbereich immer zu rechnen (Urteil vom 24.04.2020 \u2013 Aktenzeichen <\/strong>VIII ZR 31\/18<strong>).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um die Miete f\u00fcr eine Zweizimmerwohnung in Berlin, die Ende 2009 angemietet wurde. Rund 40 Meter von der Wohnung entfernt befand sich ein seit 1946 unbebautes Grundst\u00fcck. Diese wurde zwischen 2013 und 2015 bebaut. W\u00e4hrend der Bauma\u00dfnahmen k\u00fcrzte der Mieter die Miete wegen der Ger\u00e4usch-Immissionen und der Bel\u00e4stigung durch Staub und Schmutz um 10 %. Hiergegen setzte sich der Vermieter zu Wehr und erhielt auch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht Recht. Das Gericht argumentierte, dass dem Mieter die Baul\u00fccke bei Abschluss des Mietvertrages bekannt war und er mit einer Bebauung rechnen musste. Von der Baustelle sei auch keine das zu erwartende Ma\u00df \u00fcberschreitende Bel\u00e4stigung ausgegangen.<\/p>\n<p>Diese Einsch\u00e4tzung teilte jedoch das zust\u00e4ndige Berufungsgericht nicht. Es hob das Urteil auf. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Revision ein. Der Bunde3sgerichtshof stellte in seinem Urteil fest:<\/p>\n<p>\u201eNach Abschluss des Mietvertrags eintretende erh\u00f6hte Ger\u00e4usch- und Schmutzimmissionen begr\u00fcnden, auch wenn sie von einer auf einem Nachbargrundst\u00fcck eines Dritten betriebenen Baustelle (hier: zur Errichtung eines Neubaus in einer Baul\u00fccke) herr\u00fchren, bei Fehlen anderslautender Beschaffenheitsvereinbarungen grunds\u00e4tzlich keinen gem. \u00a7 536 Abs. 1 Satz 1 BGB zur Mietminderung berechtigenden Mangel der Mietwohnung, wenn auch der Vermieter die Immissionen ohne eigene Abwehr- oder Entsch\u00e4digungsm\u00f6glichkeit nach \u00a7 906 BGB hinnehmen muss.\u201c<\/p>\n<p>Damit hat der Bundesgerichtshof klargestellt, dass die Mieter keine Mietk\u00fcrzungen vornehmen k\u00f6nnen, wenn der Vermieter keine M\u00f6glichkeit hat, gegen die Bel\u00e4stigung durch Baul\u00e4rm vorzugehen. Die Bauma\u00dfnahme an sich kann dem Vermieter auch nicht angelastet werden.<\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-12851 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/plus.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/12812-2\/\">Mietminderung als \u201ehei\u00dfes Thema\u201c\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-aufgedrehte-hahn-nur-tropft-5-mietminderung\/\">Wenn der aufgedrehte Hahn nur tropft: 5 % Mietminderung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-auch-nachtraeglich-moeglich\/\">Mietminderung auch nachtr\u00e4glich m\u00f6glich<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wieder versuchen Mieter, eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm in der Nachbarschaft durchzusetzen. In einer ganzen Reihe von Entscheidungen konnten sie sich auch durchsetzen. Nun hat aber der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine Mietminderung ausgeschlossen ist, wenn in der Nachbarschaft gebaut wird und der Mieter damit rechnen musste. Mit der Bebauung eines Grundst\u00fccks sei im Stadtbereich immer &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eKeine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12905,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1828,1228,473],"class_list":["post-12902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baulaerm","tag-bgh","tag-mietminderung"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immer wieder versuchen Mieter, eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm in der Nachbarschaft durchzusetzen. In einer ganzen Reihe von Entscheidungen konnten sie sich auch durchsetzen. Nun hat aber der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine Mietminderung ausgeschlossen ist, wenn in der Nachbarschaft gebaut wird und der Mieter damit rechnen musste. Mit der Bebauung eines Grundst\u00fccks sei im Stadtbereich immer &hellip; \u201eKeine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-08-12T12:14:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-08-12T12:20:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\",\"datePublished\":\"2020-08-12T12:14:45+00:00\",\"dateModified\":\"2020-08-12T12:20:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/\"},\"wordCount\":349,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/08\\\/523639612.png\",\"keywords\":[\"Baul\u00e4rm\",\"BGH\",\"Mietminderung\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/\",\"name\":\"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/08\\\/523639612.png\",\"datePublished\":\"2020-08-12T12:14:45+00:00\",\"dateModified\":\"2020-08-12T12:20:53+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/08\\\/523639612.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/08\\\/523639612.png\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm","og_description":"Immer wieder versuchen Mieter, eine Mietminderung wegen Baul\u00e4rm in der Nachbarschaft durchzusetzen. In einer ganzen Reihe von Entscheidungen konnten sie sich auch durchsetzen. Nun hat aber der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine Mietminderung ausgeschlossen ist, wenn in der Nachbarschaft gebaut wird und der Mieter damit rechnen musste. Mit der Bebauung eines Grundst\u00fccks sei im Stadtbereich immer &hellip; \u201eKeine Mietminderung bei Baul\u00e4rm\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2020-08-12T12:14:45+00:00","article_modified_time":"2020-08-12T12:20:53+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png","type":"image\/png"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm","datePublished":"2020-08-12T12:14:45+00:00","dateModified":"2020-08-12T12:20:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/"},"wordCount":349,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png","keywords":["Baul\u00e4rm","BGH","Mietminderung"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/","name":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png","datePublished":"2020-08-12T12:14:45+00:00","dateModified":"2020-08-12T12:20:53+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/08\/523639612.png","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-mietminderung-bei-baulaerm\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Keine Mietminderung bei Baul\u00e4rm"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12902"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12906,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12902\/revisions\/12906"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}