{"id":12912,"date":"2020-08-14T13:58:36","date_gmt":"2020-08-14T11:58:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12912"},"modified":"2020-08-14T13:58:36","modified_gmt":"2020-08-14T11:58:36","slug":"sanierungsarbeiten-nur-nach-schluesseluebergabe-durch-den-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sanierungsarbeiten-nur-nach-schluesseluebergabe-durch-den-mieter\/","title":{"rendered":"Sanierungsarbeiten nur nach Schl\u00fcssel\u00fcbergabe durch den Mieter"},"content":{"rendered":"

Sanierungsarbeiten an einer Wohnung m\u00fcssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Wenn die Wohnung zu Beginn der Arbeiten verschlossen ist, kann der Vermieter nicht mehr davon ausgehen, dass der Mieter mit den Ma\u00dfnahmen einverstanden ist. Bricht er die Wohnung auf und beginnt mit den Arbeiten kann der Mieter per einstweiliger Verf\u00fcgung verlangen, dass der bewohnbare Zustand wiederhergestellt wird. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht K\u00f6ln in einem Urteil vom 07.05.2020 (Aktenzeichen 222 C 84\/20).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter, der zun\u00e4chst damit einverstanden war, w\u00e4hrend der Sanierungsarbeiten seiner Mietwohnung im Dachgeschoss eine andere Wohnung im Parterre zu beziehen. Aufgrund der Vereinbarung r\u00e4umte der Mieter zun\u00e4chst die zu sanierende Wohnung und verschloss diese. Am n\u00e4chsten Tag sollten dann die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben werden und die Sanierungsarbeiten beginnen. Die Ersatzwohnung war allerdings in einem sehr schlechten Zustand. Deshalb weigerte sich der Mieter dort einzuziehen.<\/p>\n

Der Vermieter hatte aber bereits eine Wand aufstemmen lassen und mit den Sanierungsarbeiten begonnen. In der Wohnung wurden die W\u00e4nde und Decken herausgerissen. \u00a0Der Mieter klagte deshalb vor dem Amtsgericht und wollte per einstweiliger Verf\u00fcgung, dass die Wohnung wieder in einen bewohnbaren Zustand versetzt werde und ihm der Besitz wieder einger\u00e4umt werde.<\/p>\n

Das Amtsgericht erlies die einstweilige Verf\u00fcgung. Der Mieter habe nach \u00a7 862 BGB einen Anspruch darauf, dass die Bewohnbarkeit der Wohnung wiederhergestellt werde und ihm der Besitz wieder einger\u00e4umt werde.<\/p>\n

\n

\"\"\u00a7 862 BGB Anspruch wegen Besitzst\u00f6rung<\/p>\n

(1) Wird der Besitzer durch verbotene Eigenmacht im Besitz gest\u00f6rt, so kann er von dem St\u00f6rer die Beseitigung der St\u00f6rung verlangen. Sind weitere St\u00f6rungen zu besorgen, so kann der Besitzer auf Unterlassung klagen.<\/p>\n

(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Besitzer dem St\u00f6rer oder dessen Rechtsvorg\u00e4nger gegen\u00fcber fehlerhaft besitzt und der Besitz in dem letzten Jahre vor der St\u00f6rung erlangt worden ist.<\/p>\n

\n

Da der Mieter nicht zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe gekommen war, durfte der Vermieter nicht davon ausgehen, dass der Mieter auch weiterhin mit den Wohnungssanierung einverstanden sei. Er h\u00e4tte auch nicht die Wand aufbrechen d\u00fcrfen, um sich den Zugang zur Wohnung zu verschaffen. Um die Arbeiten durchzuf\u00fchren, h\u00e4tte der Vermieter dies gerichtlich durchsetzen m\u00fcssen. Das Aufbrechen der Wand sei ein Akt der unzul\u00e4ssigen Selbsthilfe gewesen.<\/p>\n

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\nRechte und Pflichten bei Sanierungsarbeiten<\/a><\/p>\n

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