{"id":12952,"date":"2020-08-31T10:08:53","date_gmt":"2020-08-31T08:08:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12952"},"modified":"2020-08-31T10:08:53","modified_gmt":"2020-08-31T08:08:53","slug":"so-erhoeht-man-die-miete-richtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/","title":{"rendered":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig"},"content":{"rendered":"

Um die Miete zu erh\u00f6hen m\u00fcssen Sie ein sogenanntes Mieterh\u00f6hungsverlangen an Ihren Mieter richten. Die geht nur schriftlich \u2013 m\u00fcndliche Absprachen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung sind grunds\u00e4tzlich unwirksam. Das Schreiben muss an alle Mieter einer Wohnung gerichtet werden und auch Ihr Name muss in dem Schreiben genannt werden.<\/p>\n

Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss begr\u00fcndet werden. Grund der Mieterh\u00f6hung kann beispielsweise eine Modernisierungsma\u00dfnahme sein. Auf dieses Thema werden wir in einem sp\u00e4teren Beitrag noch detailliert eingehen.<\/p>\n

In dem Mieterh\u00f6hungsverlangen m\u00fcssen die folgenden Punkte nachgewiesen werden:<\/p>\n

Das Mieterh\u00f6hungsverlangen darf dem Mieter fr\u00fchestens 12 Monate nach dem Abschluss des Mietvertrages beziehungsweise der letzten Mieterh\u00f6hung zugestellt werden. Die Mieterh\u00f6hung darf fr\u00fchestens nach 15 Monaten nach der letzten Mieterh\u00f6hung beziehungsweise nach Abschluss des Mietvertrags in Kraft treten.<\/p>\n

Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um nicht mehr als 20 % steigen, wobei Mieterh\u00f6hungen wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen unber\u00fccksichtigt bleiben. In Kommunen mit von der Landesregierung festgestellten angespannten Wohnungsmarkt (die betroffenen Kommunen findern Sie hier<\/a>) darf die Miete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 % steigen.<\/p>\n

Die geforderte Miete darf nicht h\u00f6her werden, als 20 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete.<\/p>\n

Ob der Mieter der Mieterh\u00f6hung zustimmt, kann er bis zum Ende des \u00fcbern\u00e4chsten Monats nach Eingang des Mieterh\u00f6hungsverlangen entscheiden. Erh\u00e4lt er das Schreiben also im M\u00e4rz, hat er f\u00fcr seine Entscheidung Zeit bis zum 31. Mai Zeit. Reagiert der Mieter nicht und \u00fcberweist ab dem angek\u00fcndigten Termin die entsprechend h\u00f6here Miete, gilt dies als Zustimmung (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30.01.2018 \u2013 Aktenzeichen VIII ZB 74\/16 – das Originalurteil finden Sie hier<\/a>).<\/p>\n

Lehnt der Mieter die Erh\u00f6hung ab, obwohl alle rechtlichen Voraussetzungen erf\u00fcllt wurden, muss der Vermieter die Erh\u00f6hung innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Bedenkzeit des Mieters einklagen.<\/p>\n

Das Mieterh\u00f6hungsverlangen kann sowohl innerhalb der \u00dcberlegungsfrist des Mieters als auch im Laufe des Prozesses \u00fcber die Mieterh\u00f6hung korrigiert werden. Nach der Korrektur innerhalb eines Prozesses beginnen die oben genannten Fristen erneut.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:
\n<\/strong><\/em>Trotz Mietendeckel Anspruch auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung<\/a>
\nMieterh\u00f6hungsverlangen unter falschen Voraussetzungen dennoch g\u00fcltig<\/a>
\nWohnung zu klein \u2013 Mieterh\u00f6hung dennoch wirksam<\/a>
\n<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um die Miete zu erh\u00f6hen m\u00fcssen Sie ein sogenanntes Mieterh\u00f6hungsverlangen an Ihren Mieter richten. Die geht nur schriftlich \u2013 m\u00fcndliche Absprachen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung sind grunds\u00e4tzlich unwirksam. Das Schreiben muss an alle Mieter einer Wohnung gerichtet werden und auch Ihr Name muss in dem Schreiben genannt werden. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss begr\u00fcndet werden. Grund der Mieterh\u00f6hung … <\/p>\n

\u201eSo erh\u00f6ht man die Miete richtig\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12528,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[462,387,401,4668],"class_list":["post-12952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-miete","tag-mieterhoehung","tag-mieterhoehungsverlangen","tag-mieterhoehungszustimmung"],"yoast_head":"\nSo erh\u00f6ht man die Miete richtig - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"So erh\u00f6ht man die Miete richtig\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Um die Miete zu erh\u00f6hen m\u00fcssen Sie ein sogenanntes Mieterh\u00f6hungsverlangen an Ihren Mieter richten. Die geht nur schriftlich \u2013 m\u00fcndliche Absprachen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung sind grunds\u00e4tzlich unwirksam. Das Schreiben muss an alle Mieter einer Wohnung gerichtet werden und auch Ihr Name muss in dem Schreiben genannt werden. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss begr\u00fcndet werden. Grund der Mieterh\u00f6hung … \u201eSo erh\u00f6ht man die Miete richtig\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-08-31T08:08:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"So erh\u00f6ht man die Miete richtig\",\"datePublished\":\"2020-08-31T08:08:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/\"},\"wordCount\":373,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/03\\\/mietrecht.jpg\",\"keywords\":[\"Miete\",\"Mieterh\u00f6hung\",\"Mieterh\u00f6hungsverlangen\",\"MIeterh\u00f6hungszustimmung\"],\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/\",\"name\":\"So erh\u00f6ht man die Miete richtig - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/03\\\/mietrecht.jpg\",\"datePublished\":\"2020-08-31T08:08:53+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/03\\\/mietrecht.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/03\\\/mietrecht.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Mieterh\u00f6hung trotz falscher Voraussetzungen g\u00fcltig.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"So erh\u00f6ht man die Miete richtig\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig","og_description":"Um die Miete zu erh\u00f6hen m\u00fcssen Sie ein sogenanntes Mieterh\u00f6hungsverlangen an Ihren Mieter richten. Die geht nur schriftlich \u2013 m\u00fcndliche Absprachen \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung sind grunds\u00e4tzlich unwirksam. Das Schreiben muss an alle Mieter einer Wohnung gerichtet werden und auch Ihr Name muss in dem Schreiben genannt werden. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss begr\u00fcndet werden. Grund der Mieterh\u00f6hung … \u201eSo erh\u00f6ht man die Miete richtig\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2020-08-31T08:08:53+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig","datePublished":"2020-08-31T08:08:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/"},"wordCount":373,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg","keywords":["Miete","Mieterh\u00f6hung","Mieterh\u00f6hungsverlangen","MIeterh\u00f6hungszustimmung"],"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/","name":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg","datePublished":"2020-08-31T08:08:53+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/03\/mietrecht.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Mieterh\u00f6hung trotz falscher Voraussetzungen g\u00fcltig."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/so-erhoeht-man-die-miete-richtig\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"So erh\u00f6ht man die Miete richtig"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12952"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12952\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12956,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12952\/revisions\/12956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}