{"id":12959,"date":"2020-09-02T07:52:21","date_gmt":"2020-09-02T05:52:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12959"},"modified":"2020-09-02T07:52:21","modified_gmt":"2020-09-02T05:52:21","slug":"weniger-oder-keine-miete-wegen-corona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weniger-oder-keine-miete-wegen-corona\/","title":{"rendered":"Weniger oder keine Miete wegen Corona?"},"content":{"rendered":"

Das sogenannte Covid-19-Milderungs-Gesetz hat bei Vermietern und Mietern zur Verwirrung gef\u00fchrt. Immer wieder tauchen neue Behauptungen auf, die einer Pr\u00fcfung aber nicht standhalten.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt f\u00fcr den Mieter, dass er verpflichtet ist, die Miete zu zahlen. Eine Ver\u00e4nderung seiner Verm\u00f6gens- beziehungsweise Einkommensverh\u00e4ltnisse berechtig ihn nicht, die Mietzahlungen zu k\u00fcrzen oder gar einzustellen. Eine Mietminderung ist grunds\u00e4tzlich nur dann legitim, wenn ein Mangel an der Mietwohnung besteht. Auswirkungen der aktuellen Covid-Pandemie stellen aber keinen Mangel dar.<\/p>\n

Aufgrund des Covid-19-Milderungs-Gesetzes bleiben die Mieten f\u00fcr die Monate April bis Juli 2020 unber\u00fccksichtigt. Daraus ergeben sich verschiedene Modelle:<\/p>\n

Der Mieter zahlt seine Miete in den Monaten April bis Juli 2020 nicht. Dann kann der Vermieter erst am 01.07.2022 k\u00fcndigen, denn der Mieter hat bis zum 30.06.2022 Zeit, die offenen Forderungen nachzuzahlen.<\/p>\n

Der Mieter zahlt von M\u00e4rz bis Juli seine Miete nicht. Dann kann noch nicht fristlos gek\u00fcndigt werden, da die Voraussetzungen zun\u00e4chst noch nicht erf\u00fcllt sind. Zahlt der Mieter im August nur einen Teil der Miete, sind die Voraussetzungen nach \u00a7 543 BGB erf\u00fcllt (Mietr\u00fcckst\u00e4nde nach zwei Monaten, die h\u00f6her sind, als eine Monatsmiete).<\/p>\n

Der Mieter zieht im April ein. Dann darf er die Mietzahlungen bis Juli aussetzen. Er muss aber seine Kautionszahlungen leisten. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, kann ihm gek\u00fcndigt werden. (Achtung: Der Mieter beh\u00e4lt das Recht, die Kaution in drei Raten zu zahlen).<\/p>\n

Das Covid-19-Milderungs-Gesetz legt jedoch fest, dass die Miete nur ausgesetzt werden darf, wenn der Mieter nachweisen kann, dass seine finanziellen Probleme aufgrund der Pandemie entstanden sind. Im Zweifelsfall muss er das belegen (z. B. Best\u00e4tigung des Arbeitgebers, eidesstattliche Versicherung o. \u00c4.). Kann er diesen Nachweis nicht erbringen, darf er die Miete auch nicht k\u00fcrzen oder die Zahlung gar ganz einstellen.<\/p>\n

Es besteht die M\u00f6glichkeit, dass das Bundesjustizministerium die Fristen zur Mietnachzahlung verl\u00e4ngert oder weitere Ausfallzeiten f\u00fcr die Mietzahlungen festlegt. Bisher arbeitet das Ministerium jedoch nicht an solchen Ver\u00e4nderungen.<\/p>\n

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\u201eWeniger oder keine Miete wegen Corona?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12641,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4115,380,2201,639],"class_list":["post-12959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-corona","tag-kuendigung","tag-mietkuerzung","tag-mietzahlung"],"yoast_head":"\nWeniger oder keine Miete wegen Corona? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Weniger oder keine Miete wegen Corona?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das sogenannte Covid-19-Milderungs-Gesetz hat bei Vermietern und Mietern zur Verwirrung gef\u00fchrt. 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