{"id":12962,"date":"2020-09-07T13:46:48","date_gmt":"2020-09-07T11:46:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12962"},"modified":"2020-09-07T13:46:48","modified_gmt":"2020-09-07T11:46:48","slug":"kosten-bei-auszug-trotz-ungueltiger-klausel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kosten-bei-auszug-trotz-ungueltiger-klausel\/","title":{"rendered":"Kosten bei Auszug trotz ung\u00fcltiger Klausel"},"content":{"rendered":"<p><strong>Auch wenn eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel unwirksam ist, bedeutet dies nicht, dass der Mieter die Wohnung verlassen kann, wie er will. Werden Arbeiten notwendig, die \u00fcber das Ma\u00df der \u00fcblichen Sch\u00f6nheitsreparaturen hinausgehen, so hat er diese\u00a0 Mehrkosten zu tragen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgericht Wuppertal vom 16.07.2020 (Aktenzeichen 9 S 18\/20).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Mieter, da dieser Teile der Kaution einbehalten hatte. In dem \u2013 von beiden Parteien unterschriebenen \u2013 Anhang zum Mietvertrag hie\u00df es unter anderem:<\/p>\n<p>\u201eDie Wohnung wird vollst\u00e4ndig renoviert, Decken und W\u00e4nde mit Raufaser versehen \u00fcbergeben. Bei Auszug ist die Wohnung mit wei\u00df gestrichenen W\u00e4nden zur\u00fcckzugeben\u201c. Bei Auszug des Mieters reklamierte der Vermieter, dass die R\u00e4ume teilweise mit kr\u00e4ftigen Latex-Farben gestrichen waren und D\u00fcbell\u00f6cher nicht entfernt wurden. Die zur Beseitigung einger\u00e4umte Nachfrist verstrich, ohne dass der Mieter diese genutzt hatte.<\/p>\n<p>Der Vermieter lie\u00df die Arbeiten von einem Maler durchf\u00fchren und zahlte hierf\u00fcr 1.666,74 \u20ac. Dem stand eine Forderung des Mieters f\u00fcr versehentliche Mietzahlungen, Nebenkostenguthaben und Kaution in H\u00f6he von 2.750,72 \u20ac gegen\u00fcber. Von dieser Forderung zog der Mieter die Malerkosten und eine Nutzungsentsch\u00e4digung von 188,71 \u20ac ab und zahlte den Restbetrag an den Mieter. Hiergegen klagte der Mieter, hatte aber vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Da der Mieter die Niederlage nicht hinnehmen wollte, ging er vor dem Landgericht in Wuppertal in Berufung. Doch auch hier konnte er sich letztlich nicht durchsetzen.<\/p>\n<p>Das Landgericht stellte fest, dass die Aufrechnung des Vermieters im Gro\u00dfen und Ganzen gerechtfertigt war. Da der Mieter die Tapete teilweise mit Hei\u00dfklebepunkten befestigt hatte und weder die D\u00fcbell\u00f6cher noch die kr\u00e4ftigen Latexfarben beseitigt hatte, bestand f\u00fcr den Vermieter ein Schadenersatzanspruch, den er mit den Forderungen des Mieters verrechnen durfte.<\/p>\n<p>Zwar geh\u00f6re es zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch einer Wohnung, Befestigungen mittels D\u00fcbel vorzunehmen. Doch diese sind bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zu entfernen und die L\u00f6cher fachgerecht zu verschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Der Mieter konnte auch die Wohnung w\u00e4hrend der Mietzeit so gestalten, wie er es wollte. Bei R\u00fcckgabe der Wohnung sei er jedoch verpflichtet, diese so zur\u00fcckzugeben, dass normale Sch\u00f6nheitsreparaturen ausgereicht h\u00e4tten. Dagegen habe der Mieter trotz Fristsetzung versto\u00dfen, weil er die aufgebrachten kr\u00e4ftigen Latexfarben weder beseitigt noch entsprechend behandelt hatte.<\/p>\n<p>Die Forderung in der Anlage des Mietvertrages, dass die Wohnung bei Auszug wei\u00df gestrichen \u00fcbergeben werden m\u00fcsse, sei indes ung\u00fcltig, da sie den Mieter unangemessen benachteilige (\u00a7 307 BGB). Damit sei er nicht verpflichtet, Sch\u00f6nheitsreparaturen auszuf\u00fchren. Deshalb musste der Mieter lediglich die Kosten tragen, die die Kosten f\u00fcr \u00fcbliche Sch\u00f6nheitsreparaturen \u00fcbersteigen. Nach Ansicht des Gerichts hatte er deshalb die Kosten zu tragen. Diese Kosten legte das Gericht aufgrund eines Gutachtens mit 833,37 \u20ac fest.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-bei-unrenoviert-vermieteten-wohnungen\/\">Sch\u00f6nheitsreparaturen bei unrenoviert vermieteten Wohnungen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-renovieren-muss\/\">Wenn der Mieter nicht renovieren muss<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hund-zerkratzt-parkett-kein-anspruch-auf-schadenersatz\/\">Hund zerkratzt Parkett \u2013 Kein Anspruch auf Schadenersatz<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch wenn eine Sch\u00f6nheitsreparaturklausel unwirksam ist, bedeutet dies nicht, dass der Mieter die Wohnung verlassen kann, wie er will. 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