{"id":12967,"date":"2020-09-09T11:49:32","date_gmt":"2020-09-09T09:49:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12967"},"modified":"2020-09-09T11:49:32","modified_gmt":"2020-09-09T09:49:32","slug":"untervermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung\/","title":{"rendered":"Untervermietung"},"content":{"rendered":"

Es kommt immer wieder zum Streit zwischen Vermietern und Mietern, wenn die Wohnung teilweise oder ganz untervermietet werden soll. Die beiden Parteien haben unterschiedliche Einsch\u00e4tzungen, was erlaubt ist und was nicht. In diesem Betrag haben wir die wichtigsten Fakten zusammengestellt.<\/strong><\/p>\n

Inhalt:<\/strong>
\nWas ist eine Untervermietung?\u00a0<\/a>
\nInformationen zum Untermieter<\/a>
\nWer darf untervermieten?<\/a>
\nSchadenshaftung\u00a0<\/a>
\nUntervermietung verweigern<\/a>
\nUntervermietung widerrufen<\/a>
\nMietzuschlag bei Untervermietung<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Was ist eine Untervermietung?<\/strong><\/p>\n

Von einer Untervermietung spricht man, wenn der Mieter einzelne R\u00e4ume oder die gesamte Wohnung einer anderen Person zur Verf\u00fcgung stellt und daf\u00fcr Geld verlangt. Auch ein l\u00e4ngerer Aufenthalt von Personen in der Mietwohnung sind als Besuch zu werten, wenn die Personen keine Zahlungen an den Mieter leisten. Der Mieter braucht f\u00fcr die Untervermietung in fast allen F\u00e4llen die Erlaubnis des Vermieters. Der Vermieter kann diese Zustimmung nicht grundlos verweigern.<\/p>\n

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Informationen zum Untermieter<\/strong><\/p>\n

Der Vermieter hat Anspruch auf Informationen, welche Personen vom Mieter aufgenommen und wie lange diese in der Wohnung verbleiben werden. Der Vermieter darf auch nach dem Beruf des Untervermieters fragen. Au\u00dferdem muss der Mieter einen Grund nennen, warum er untervermietet. Dass er ohne die Untermiete die Miete nicht finanzieren kann, gilt als Grund.<\/p>\n

Gibt der Mieter die gew\u00fcnschten Informationen und der Vermieter \u00e4u\u00dfert sich nicht, kann dies als stillschweigende Zustimmung angesehen werden.<\/p>\n

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Wer kann untervermieten?<\/strong><\/p>\n

Jeder Mieter hat grunds\u00e4tzlich das Recht, seine Wohnung teilweise oder ganz unterzuvermieten. Wurde die Wohnung an mehrere Personen vermietet, bedarf es f\u00fcr eine Untervermietung der Zustimmung aller Mieter. Einer kann nicht alleine \u00fcber die Untervermietung entscheiden. Dabei spielt es keine Rolle, ob der einzelne Mieter noch in der Wohnung lebt oder nicht (Urteil des Landgerichts Berlin vom 27.07.2016 \u2013 Aktenzeichen 65 S 172\/16).<\/p>\n

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Wer haftet f\u00fcr Sch\u00e4den?<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Sch\u00e4den, die vom Untermieter verursacht werden, haftet der Hauptmieter gegen\u00fcber dem Vermieter. Er muss sich wegen einer Erstattung dann selbst an seinen Untermieter halten. Dies gilt sowohl bei einer erlaubten als auch erst recht bei einer heimlichen Untervermietung. Bei einer heimlichen Untervermietung sind auch vom Untervermieter verursachte Sch\u00e4den nicht von der Geb\u00e4udehaftpflicht des Vermieters gedeckt. Bei einer erlaubten Untervermietung hingegen greift die Versicherung.<\/p>\n

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Widerspruchsrecht des Vermieters<\/strong><\/p>\n

Die Untervermietung von einzelnen R\u00e4umen kann vom Vermieter nur mit einer entsprechenden Begr\u00fcndung abgelehnt werden. Im Zweifelsfall kann der Mieter sogar das Recht auf Untervermietung einklagen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat. Dieses Interesse muss aber nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein. Was man allerdings unter einem \u201eberechtigten Interesse\u201c versteht, l\u00e4sst das Gesetz offen \u2013 hier entscheiden die Richter (meist zu Gunsten des Mieters).<\/p>\n

Im Extremfall muss der Vermieter dem Mieter, dem er die Untervermietung unberechtigt verweigert hat, die entgangene Untermiete ersetzen. (Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.6.2014 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 349\/13). Vermietet der Mieter aber trotz begr\u00fcndeter und zul\u00e4ssiger Ablehnung durch den Vermieter, kann ihm der Vermieter fristlos k\u00fcndigen (\u00a7 543 BGB).<\/p>\n

Einer ansonsten zul\u00e4ssigen Untervermietung kann der Vermieter widersprechen, wenn dies ihm nicht zugemutet werden kann. Gr\u00fcnde der Unzumutbarkeit k\u00f6nnen in der Person des Untermieters liegen (beispielsweise verbale oder k\u00f6rperliche Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Untermieter, Beleidigungen des Vermieters usw.). Auch die \u00dcberbelegung der Wohnung kann die Verweigerung durch den Vermieter rechtfertigen. Die tageweise Vermietung der Wohnung an Messe- oder Ferieng\u00e4ste geh\u00f6rt nicht zu den Untervermietungen und kann im Gegenteil die K\u00fcndigung der Wohnung rechtfertigen.<\/p>\n

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Widerruf m\u00f6glich <\/strong><\/p>\n

In diesem Zusammenhang ist ein Urteil des Landgerichts Berlin interessant, dass dem Vermieter unter besonderen Umst\u00e4nden das Recht einr\u00e4umt, die Erlaubnis zur Untervermietung aus wichtigem Grund zu widerrufen. In dem Verfahren ging es um eine mit Erlaubnis untervermietete Wohnung, in der der Hauptmieter aber schon seit 17 Jahren nicht mehr seinen Lebensmittelpunkt hatte. In diesem Fall stellte das Gericht die Unzumutbarkeit der Situation fest und erlaubte, die Zustimmung zur Untervermietung zur\u00fcckzuziehen.<\/p>\n

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Untermietzuschlag zur Miete<\/strong><\/p>\n

In einigen F\u00e4llen kann der Vermieter einen sogenannten Untermietzuschlag verlangen. Dies ist beispielsweise m\u00f6glich, wenn die Nebenkosten durch die Untervermietung steigen und mit dem Mieter eine Inklusivmiete vereinbart wurde. Der Zuschlag, der sich nach Ansicht der Gerichte zwischen f\u00fcnf und 30 Euro bewegen kann, kann allerdings nicht automatisch erhoben werden, er muss in jedem Fall begr\u00fcndet werden (Urteil des Landgerichts Berlin vom 11.02.2019 \u2013 Aktenzeichen 64 S 104\/18).<\/p>\n

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Es kommt immer wieder zum Streit zwischen Vermietern und Mietern, wenn die Wohnung teilweise oder ganz untervermietet werden soll. Die beiden Parteien haben unterschiedliche Einsch\u00e4tzungen, was erlaubt ist und was nicht. In diesem Betrag haben wir die wichtigsten Fakten zusammengestellt. Inhalt: Was ist eine Untervermietung?\u00a0 Informationen zum Untermieter Wer darf untervermieten? Schadenshaftung\u00a0 Untervermietung verweigern Untervermietung … <\/p>\n

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