{"id":12975,"date":"2020-09-13T14:37:09","date_gmt":"2020-09-13T12:37:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=12975"},"modified":"2020-09-13T14:37:09","modified_gmt":"2020-09-13T12:37:09","slug":"terminvereinbarung-per-whatsapp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/terminvereinbarung-per-whatsapp\/","title":{"rendered":"Terminvereinbarung per WhatsApp"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn es um die Korrespondenz zwischen den Mietparteien geht, muss zwischen der Schriftform und der Textform unterschieden werden. W\u00e4hrend bei der Textform eine Mitteilung an den Empf\u00e4nger auch ohne Unterschrift m\u00f6glich ist, ist die Originalunterschrift bei der Schriftform zwingend erforderlich. Hier hat sich bereits \u00f6fter die Frage ergeben, ob Nachrichten, f\u00fcr die die Textform verlangt wird, auch per WhatsApp versandt werden k\u00f6nnen. Hierzu hat das Landgericht Bonn am 31.01.2020 ein grunds\u00e4tzliches Urteil gef\u00e4llt (Aktenzeichen 17 O 323\/19). Danach k\u00f6nnen Nachrichten, die leidglich der Textform bed\u00fcrfen, auch per WhatsApp zugestellt werden. <\/strong><\/p>\n<p>Der gerichtlichen Entscheidung lag der Streit zwischen einem Hausverk\u00e4ufer und einem K\u00e4ufer, der den vereinbarten Kaufpreis nicht zahlte, zugrunde. Der K\u00e4ufer wurde vom Verk\u00e4ufer, der inzwischen vom Kaufvertrag zur\u00fcckgetreten war, aufgefordert, Besichtigungstermine zu nennen. Der K\u00e4ufer behauptete im Verfahren, dass er die Termine per WhatsApp versandt habe. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer hatten schon im Vorfeld per WhatsApp kommuniziert. Anhand eines Screenshots seines Handys konnte der K\u00e4ufer auch belegen, dass die Mitteilung mit zwei blauen Haken versehen war (Zeichen, dass der Empf\u00e4nger die Nachricht gelesen hat).<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer behauptete jedoch, keine Nachricht bekommen zu haben. Das Gericht musste nun kl\u00e4ren, ob die Nachricht beim Empf\u00e4nger angekommen sei oder nicht. Hierzu stellte das Landgericht fest, dass &#8230;<\/p>\n<p>&#8230; eine Nachricht als zugegangen anzusehen ist, wenn sie so zugestellt wurde, dass der Empf\u00e4nger sie unter normalen Umst\u00e4nden zur Kenntnis nehmen konnte.<\/p>\n<p>&#8230; eine WhatsApp Nachricht deshalb zugestellt sei, wenn der Empf\u00e4nger diesen Kommunikationsweg freigegeben habe und die Nachricht dauerhaft und jederzeit abrufbar gespeichert wurde.<\/p>\n<p>&#8230; die Behauptung des Verk\u00e4ufers, er habe die Nachricht nicht erhalten, durch die zwei blauen Haken in der WhatsApp-Liste des K\u00e4ufers widerlegt w\u00fcrde.<\/p>\n<p>Die Klage des Verk\u00e4ufers wurde damit abgewiesen. F\u00fcr Sie als Vermieter bedeutet das, dass alle Nachrichten des Mieters, die lediglich der Textform bed\u00fcrfen, also ohne Unterschrift g\u00fcltig sind, auch per WhatsApp versandt werden d\u00fcrfen. Auch wenn Sie die Nachricht nicht \u00f6ffnen, gilt sie dennoch als ordnungsgem\u00e4\u00df zugestellt, so dass der Mieter dadurch seine Verpflichtungen erf\u00fcllt hat.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-darf-nicht-jeden-zur-wohnungsbesichtigung-mitbringen\/\">Vermieter darf nicht jeden zur Wohnungsbesichtigung mitbringen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsbesichtigung-in-zeiten-der-pandemie\/\">Wohnungsbesichtigung in Zeiten der Pandemie<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-verweigerter-maengelbesichtigung\/\">K\u00fcndigung wegen verweigerter M\u00e4ngelbesichtigung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn es um die Korrespondenz zwischen den Mietparteien geht, muss zwischen der Schriftform und der Textform unterschieden werden. 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