{"id":13004,"date":"2020-09-18T13:53:50","date_gmt":"2020-09-18T11:53:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13004"},"modified":"2020-09-18T13:53:51","modified_gmt":"2020-09-18T11:53:51","slug":"abbruchkosten-und-restwert-eines-gebaeudes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abbruchkosten-und-restwert-eines-gebaeudes\/","title":{"rendered":"Abbruchkosten und Restwert eines Geb\u00e4udes"},"content":{"rendered":"\n

Bei einem Geb\u00e4ude, das sowohl zeitweise komplett fremdvermietet als auch zeitweise selbst genutzt wurde, sind die Abbruchkosten und der Restwert nach dem r\u00e4umlichen und auch nach dem zeitlichen Nutzungsumfang aufzuteilen. Zu diesem Ergebnis kam das Finanzgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 21.08.2020 (Aktenzeichen 4 K 855\/19 E).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um einen Bungalow, den der Kl\u00e4ger Ende 2011 kaufte und zun\u00e4chst komplett vermietete. Da der Mieter verstarb, vermietete der Kl\u00e4ger den Bungalow ab September 2014 erneut aber nur teilweise: Die Kellerr\u00e4ume wurden nicht mehr vermietet und vom Vermieter genutzt. Der Mietvertrag wurde dann zum 31.10.2016 gek\u00fcndigt. Das Geb\u00e4ude wurde dann rund vier Monate sp\u00e4ter abgerissen. Daf\u00fcr baute der Kl\u00e4ger dort ein Mehrparteienhaus, das ausschlie\u00dflich vermietet wurde.<\/p>\n\n\n\n

In dem Streit ging es nun um das Jahr 2017, in dem der Kl\u00e4ger sowohl den Restwert des Bungalows und des Inventars und auch die Abbruchkosten komplett als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung absetzte. Hiermit war das zust\u00e4ndige Finanzamt nicht einverstanden und k\u00fcrzte die Werbungskosten um den Anteil, der auf die nicht vermieteten Kellerr\u00e4ume entfiel. Gegen diese K\u00fcrzung richtete sich die Klage.<\/p>\n\n\n\n

Das Finanzgericht M\u00fcnster stellte fest, dass neben den Abbruchkosten auch die Restwerte des Geb\u00e4udes im Wege einer technischen oder wirtschaftlichen Abnutzung als Werbungskosten abzugsf\u00e4hig seien. Die Kosten w\u00e4ren aufgrund der bisherigen Nutzung des Objekts entstanden. Der Bungalow sein nicht mit Absicht gekauft worden, ihn abzurei\u00dfen. Es sie aber auch kein vollst\u00e4ndiger Verbrauch der Substanz eingetreten. Die Abbruchkosten und der Restwert m\u00fcssten jedoch grunds\u00e4tzlich nur anteilig als Werbungskosten abgezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

Dabei sei der Anteil sowohl auf Basis der Nutzungszeit und dem Umfang der genutzten Fl\u00e4chen zu ermitteln. Das Gericht errechnete nun, dass der Bungalow insgesamt 57 Monate vermietet wurde. 31 Monate wurde zu 100 % vermietet, 26 Monate zu 78,4 % (ohne die Kellerr\u00e4ume). Daraus ergebe sich ein privater Anteil von 9,8 % der Abbruchkosten. Da aber nach den allgemeinen Grunds\u00e4tzen zum Veranlassungsprinzip eine Veranlassung von unter 10 % steuerlich unerheblich sei, k\u00f6nnten die Kosten zu 100 % geltend gemacht werden. Das Finanzgericht lie\u00df aber die Revision zum Bundesfinanzhof zu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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