{"id":13012,"date":"2020-09-22T17:25:58","date_gmt":"2020-09-22T15:25:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13012"},"modified":"2020-09-22T17:45:44","modified_gmt":"2020-09-22T15:45:44","slug":"die-sache-mit-dem-mieter-gutachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-sache-mit-dem-mieter-gutachten\/","title":{"rendered":"Streit um die Dachtertrasse"},"content":{"rendered":"\n

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Grunds\u00e4tzlich kann ein Vermieter die vermietete Wohnung nur bei einem berechtigten Interesse betreten. In den meisten F\u00e4llen auch dann nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Mieters. Anders sieht die Sache aus, wenn der Mieter R\u00e4ume nutzt, die er aber nicht gemietet hat, sondern deren Nutzung ihm lediglich vom Vermieter gestattet wurde. Verweigert der Mieter den Zugang zu diesen R\u00e4umen, kann ihm der Vermieter deswegen k\u00fcndigen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Bremen vom 07.07.2020 (Aktenzeichen 19 C 457\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dem Urteil lag der Streit um eine Dachterrasse. Im Mietvertrag wurde ausdr\u00fccklich festgehalten, dass das Betreten der Terrasse auf eigene Gefahr erfolge. In einem sp\u00e4ter geschlossenen gerichtlichen Vergleich gew\u00e4hrte der Vermieter dem Mieter einen Zugang zur Dachterrasse. Es folgten weitere Streitigkeiten \u00fcber Art und Umfang der Terrassennutzung. Der Streit eskalierte derart, dass der Mieter den Zugang zur Terrasse verschloss.<\/p>\n\n\n\n

In dem Fall war in einem Mietvertrag als sonstige Vereinbarung angegeben, dass das Betreten der Dach\u00adterrasse auf eigene Gefahr geschehe. In einem sp\u00e4teren gerichtlichen Vergleich wurde dem Mieter dann zwar ausdr\u00fccklich ein Zugang zu dieser Dach\u00adterrasse gew\u00e4hrt. \u00dcber das Ausma\u00df der Nutzung entstand sp\u00e4ter allerdings Streit, in dessen Verlauf der Mieter den Zugang zur Dach\u00adterrasse verschloss.<\/p>\n\n\n\n

Der Vermieter mahnte den Mieter deswegen ab. Hierauf reagierte der Mieter nicht. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter wegen vertragswidriger Nutzung. Mit der damit verbundenen R\u00e4umungsklage hatte er Erfolg. Auch das Gericht sah im Verhalten des Mieters eine erhebliche Pflichtverletzung, mit der die K\u00fcndigung gerechtfertigt sei.<\/p>\n\n\n\n

In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass die Dachterrasse nicht vermietet wurde. Daran habe sich auch nichts durch den Vergleich ge\u00e4ndert. Da der Mieter aber nur ein Nutzungsrecht habe, k\u00f6nne dieses Recht jederzeit vom Vermieter widerrufen werden. Der Mieter habe nicht das Recht, den Zugang zur Dachterrasse zu versperren.<\/p>\n\n\n\n

Die Dach\u00adterrasse sei nicht vermietet gewesen, sondern die Nutzung lediglich gestattet worden. Der gerichtliche Vergleich habe daran nichts ge\u00e4ndert. Die Nutzung k\u00f6nne jederzeit widerrufen werden. Daher habe der Mieter nicht das Recht, die Dach\u00adterrasse zu verschlie\u00dfen. Dass er sie als \u201eseine\u201c Dach\u00adterrasse ansehe, \u00e4ndere daran nichts.<\/p>\n\n\n\n

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