{"id":13022,"date":"2020-09-22T17:44:59","date_gmt":"2020-09-22T15:44:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13022"},"modified":"2020-09-22T17:45:00","modified_gmt":"2020-09-22T15:45:00","slug":"das-vom-mieter-in-auftrag-gegebene-gutachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/das-vom-mieter-in-auftrag-gegebene-gutachten\/","title":{"rendered":"Das vom Mieter in Auftrag gegebene Gutachten"},"content":{"rendered":"\n

Ein Mieter kann auf eigene Kosten Gutachten in Auftrag geben. Werden in dem Gutachten M\u00e4ngel bestritten, die der Vermieter als gegeben ansieht, kann der Mieter die Zustimmung zu Sanierungsma\u00dfnahmen verweigern. Dies kann aber unter Umst\u00e4nden ein „vermeidbarer Tatsachenirrtum sein“. Dies reicht aber nicht aus, um dem Mieter ordentlich zu k\u00fcndigen. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 14.03.2019 (Aktenzeichen 67 S 271\/18).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dem Urteil lag folgender Fall zugrunde. Ein Vermieter war der Meinung, dass eine seiner Wohnungen vom Schimmel befallen sei. Er informierte seinen Mieter, dass er entsprechende Sanierungsma\u00dfnahmen einleiten wolle. Damit war der Mieter jedoch nicht einverstanden. Er beauftragte auf eigene Kosten einen Gutachter. Der Sachverst\u00e4ndige war ebenfalls der Ansicht, dass kein Schimmelbefall vorliege. Deshalb weigerte sich der Mieter die vom Vermieter geplanten Ma\u00dfnahmen zu dulden. Die Weigerung nahm der Vermieter unter anderem zu Anlass dem Mieter ordentlich zu k\u00fcndigen. Der Mieter weigerte sich jedoch, die K\u00fcndigung anzuerkennen und r\u00e4umte die Wohnung nicht. Darum klagte der Vermieter vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht auf R\u00e4umung und Wohnungsherausgabe. Das Amtsgericht wies die Klage jedoch ab, woraufhin der Vermieter Berufung beim Landgericht einlegte.<\/p>\n\n\n\n

Doch auch hier hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Landgericht best\u00e4tigte die Entscheidung der Vorinstanz. Der Vermieter k\u00f6nne die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung (\u00a7\u00a7\u00a0985, 546 Abs.\u00a01\u00a0BGB) nicht verlangen. Im vorliegenden Fall handele es sich beim Verhalten des Mieters nicht um eine erhebliche Pflichtverletzung, die eine ordentliche K\u00fcndigung rechtfertige. Selbst wenn das vom Mieter in Auftrag gegebene Gutachten nicht zutreffend sei, k\u00f6nne dem Mieter wegen seiner Zustimmungsverweigerung nicht gek\u00fcndigt werden. Bei einem fehlerhaften Gutachten k\u00f6nne man h\u00f6chstens von einem vermeidbaren Tatsachenirrtum und einer fahrl\u00e4ssigen Duldungsverweigerung ausgehen. Dies w\u00fcrde eine K\u00fcndigung aber nicht rechtfertigen. Dar\u00fcber hinaus ber\u00fccksichtigte das Gericht auch die Tatsache, dass es in den 30 Jahren, in denen das Mietverh\u00e4ltnis bestand, keine Beanstandungen gegeben habe.<\/p>\n\n\n\n

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