{"id":13032,"date":"2020-09-24T13:48:55","date_gmt":"2020-09-24T11:48:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13032"},"modified":"2020-09-24T13:48:56","modified_gmt":"2020-09-24T11:48:56","slug":"der-defekte-fahrstuhl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-defekte-fahrstuhl\/","title":{"rendered":"Der defekte Fahrstuhl"},"content":{"rendered":"\n

Ein defekter Fahrstuhl berechtigt einen Mieter einer im dritten Obergeschoss gelegenen Wohnung die Miete zu k\u00fcrzen. Eine K\u00fcrzung von 10 % ist in diesem Falle angemessen. Au\u00dferdem ist der Vermieter verpflichtet, die Reparatur des Aufzugs zeitnah durchzuf\u00fchren. Auch wenn er plant, den Aufzug auszutauschen, den Austausch aber noch nicht terminieren kann, ist er zur Reparatur verpflichtet. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Mitte vom 11.06.2020 (Aktenzeichen 10 C 104\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren stritt der Mieter einer im dritten Obergeschoss gelegenen Wohnung mit dem Vermieter \u00fcber die Reparatur eines defekten Fahrstuhls. Der Vermieter wollte den Aufzug zusammen mit diversen Modernisierungsma\u00dfnahmen komplett austauschen lassen. Wann dieser Austausch und die Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt w\u00fcrden, konnte der Vermieter jedoch nicht sagen. Darum k\u00fcrzte der Vermieter die Miete um 10 %. Gleichzeitig forderte er den Vermieter auf, den Aufzug zeitnah reparieren zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Das Amtsgericht Berlin Mitte hielt die Mietk\u00fcrzung von 10 % der Bruttomiete f\u00fcr gerechtfertigt. Bei der H\u00f6he der K\u00fcrzung spiele auch die Etage, in der die Wohnung liegt, eine Rolle. Hier nach richte sich letztlich die Bedeutung des Fahrstuhls f\u00fcr die Gebrauchstauglichkeit und den Wohnkomfort der Mietwohnung.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter k\u00f6nne auch die Instandsetzung des Aufzugs nach \u00a7 535 Abs 1 BGB verlangen, da der Defekt einen Mangel darstelle. F\u00fcr das Gericht geh\u00f6rte die Nutzung des Fahrstuhls zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch. Darum habe der Vermieter sicherzustellen, dass der Aufzug immer genutzt werden k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n

Den Einwand des Vermieters, dass er den Fahrstuhl ohnehin austauschen wolle, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Die Verpflichtung auf Instandsetzung m\u00fcsse in jedem Fall erf\u00fcllt werden und k\u00f6nne nicht von Modernisierungsma\u00dfnahmen abh\u00e4ngig gemacht werden, die letztlich noch gar nicht terminiert wurden.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 535\u00a0BGB: Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
<\/strong>(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.<\/p>\n\n\n\n

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