{"id":13036,"date":"2020-09-29T13:38:24","date_gmt":"2020-09-29T11:38:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13036"},"modified":"2020-09-29T13:38:25","modified_gmt":"2020-09-29T11:38:25","slug":"neue-rechte-fuer-wohneigentuemer-und-deren-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neue-rechte-fuer-wohneigentuemer-und-deren-mieter\/","title":{"rendered":"Neue Rechte f\u00fcr Wohneigent\u00fcmer und deren Mieter"},"content":{"rendered":"\n

Am 17.09.2020 wurde vom Bundestag eine WEG-Rechts-Reform beschlossen, die den Eigent\u00fcmern aber auch den Mietern einer Eigentumswohnung weitergehende Rechte einr\u00e4umt. Da man davon ausgehen kann, dass der Bundesrat das Reformpaket am 09.10.2020 durchwinken wird, d\u00fcrften die neuen Bestimmungen am 01.12.2020 in Kraft treten. Unter anderem geht es hier um bauliche Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich soll f\u00fcr einen Beschluss bez\u00fcglich baulicher Ver\u00e4nderungen am Gemeinschaftseigentum die einfache Mehrheit der Mitgliederversammlung ausreichen. Die Mitgliederversammlung wiederum ist nach der Reform unabh\u00e4ngig von den anwesenden Wohnungseigent\u00fcmern beschlussf\u00e4hig sein. Die einfache Mehrheit f\u00fcr bauliche Ver\u00e4nderungen soll auch dann ausreichen, wenn direkt Betroffene der Ma\u00dfnahme nicht zustimmen.<\/p>\n\n\n\n

Die Aufteilung der durch die Ma\u00dfnahme entstehenden Kosten gestaltet sich allerdings nach dem Abstimmungsergebnis. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Bef\u00fcrworter der Ma\u00dfnahme auch die Kosten hierf\u00fcr \u00fcbernehmen m\u00fcssen. Anders sieht es jedoch aus, wenn mehr als 2\/3 der abgegeben Stimmen und gleichzeitig auch die H\u00e4lfte der Miteigentumsanteile zugestimmt haben. In diesem Fall werden die Kosten auf alle Eigent\u00fcmer, auch die die nicht zugestimmt haben, verteilt. Diese Regelung soll jedoch nicht angewandt werden, wenn die Ma\u00dfnahme mit unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohen Kosten verbunden ist.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem sollen Ma\u00dfnahmen auf alle Mitglieder umgelegt werden, wenn sich diese in einer angemessenen Zeit amortisieren. Was jedoch unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohe Kosten beziehungsweise ein angemessener Zeitraum ist, wurde vom Gesetzgeber nicht n\u00e4her erl\u00e4utert.<\/p>\n\n\n\n

Wohnungseigent\u00fcmer haben nach der Neufassung des Gesetzes Anspruch, bestimmte Ma\u00dfnahmen auf eigene Kosten durchzuf\u00fchren.  So darf der Wohnungseigent\u00fcmer beispielsweise eine eigene Ladem\u00f6glichkeit f\u00fcr ein Elektrofahrzeug an seinem Stellplatz errichten. Au\u00dferdem besteht ein Anspruch darauf, Aus- und Umbauten durchzuf\u00fchren, die der Barrierefreiheit der Wohnung dienen. Des Weiteren d\u00fcrfen Ma\u00dfnahmen zum Einbruchschutz durchgef\u00fchrt werden und die Voraussetzungen f\u00fcr einen schnelleren Internetzugang geschaffen werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Eigent\u00fcmergemeinschaft darf solche Ma\u00dfnahmen zwar grunds\u00e4tzlich nicht ablehnen, sie kann aber auf die Art der Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahme Einfluss nehmen. So kann sie beschlie\u00dfen, dass sie die Bauma\u00dfnahmen organisiert, damit die Gemeinschaft den \u00dcberblick \u00fcber den baulichen Zustand der Wohnanlage beh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

Analog zu den Anspr\u00fcchen des Eigent\u00fcmers gegen\u00fcber der Eigent\u00fcmergemeinschaft hat der Vermieter die gleichen Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Vermieter. Will der Mieter die oben genannten Ma\u00dfnahmen durchf\u00fchren, kann er diese auf eigene Kosten durchf\u00fchren und hierf\u00fcr die Zustimmung des Mieters verlangen. Da das Gesetz keine Regelungen enth\u00e4lt, wie mit den durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen bei einem Auszug verfahren wird, sollten Vermieter und Mieter hier\u00fcber eine schriftliche Vereinbarung treffen.<\/p>\n\n\n\n

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